Вопрос 13:Понятие и заключения договора аренды

Это договор в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить др стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временно пользование, а др сторона обязуется вносить плату за такое владение и пользование(арендную плату). Д аренды это обязательственный, взаимный, возмездный, консенсуальный Д.

Предметом может быть только вещь при том не потребляемая вещь, т.е. та которая не теряет своих натуральных свойств в процессе своего использования, точнее она их теряет но постепенно, не в результате одноразового использования. Это объясняется тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю ту вещь, которую он взял в аренду. Арендованная вещь может быть как движимой так и недвижимой.

Арендодатель помещения может обязаться проводить уборку этого помещения или обеспечить арендатору предоставление комун услуг( вода, электрич, тепло). В этом случае имеет место смешенный Д если стороны заключили единое соглашение по этим отношениям. Возможно заключение нескольких Д( отдельно на аренду, отдельно на уборку.

условия Д аренды

Единственным существенным условием служит условие о предмете Д. арендодатель и арендатор должны договориться о передаче опред вещи во временное возмездное пользование.

Цена т.е. размер арендной платы может не устанавливаться . при ее отсутствии в договоре применяется п 3 ст 424.

Срок аренды так же не является существ условием. Если он не установлен то считается что Д аренды заключен на неопределенный срок.

Субъекты договора. Сторонами Д аренды могут быть любые субъекты Гп.

Форма Д. любой Д аренды на срок более года д.б заключен в простой письм форме. Если стороной явл юр лицо, то просто письм форма требуется не зависимо от срока аренды.

Д аренды зданий, сооружений, помещений, объектов незаверш строительства заключается в просто письм форме путем составления одного документа. Если срок аренды такого имущ-ва составляет 1 год и более то Д требует гос регистрации. Если Д заключен на неопред срок то он не подлежит гос регистрации. Д аренды может быть заключен с условием о выкупе арендатором арендованного имущ-ва.

Вопрос 14: Обязанности арендодателя и последствия их неисполнения

1. Имущ-во должно быть передано в состоянии соответствующем условиям договора и назначению имущ-ва.

А) Передано вместе со всеми принадлежностями и документами

-арендатор потребовать предоставления их

- либо расторжение Д и возмещение убытков.

Б) В установленный срок

-истребовать имущ-во и возмещение убытков

-расторжение Д и возмещение убытков

В) свободным от недостатков, арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества, даже за те которые арендодатель не знал при заключении Д.

2. Арендодатель обязан предупредить о всех правах третьих лиц на это имущ-во

Арендатор вправе:

-уменьшение арендной платы

-расторжение Д и возмещение убытков.

3. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного имущ-ва, если иной не предусмотрено законом.

Арендатор вправе:

-произвести кап ремонт, а стоимость взыскать с арендодателя или зачесть ее в счет арендной платы.

-соразмер уменьш арендной платы

- досрочное расторжение Д и возмещение убытков.