Вопрос 7:Правовые особенности договора энергоснабжения

Договор энергоснабжения – это разновидность Д поставки с особенностями:

1. Стороны – энергоснабжающая организация- лицо осущ-ее предприним деят-ть. Абонент- им может быть любой субъект ГП имеющей энергопринимающее устройство для подключения к сети.

2. Предмет Д. это энергия в любом виде, т.е электро или тепло. Правила о этом Д применяются и в отношении по снабжению через присоед сеть водой, газом, нефтью, сжатым воздухом и тп.

3. Особенности заключения и продления Д. если абонентом явл гражданин использующих энергию для бытовых служб, то Д считается заключенным с момента фактич подключения в устан порядке к сети. Возможно устная и письменная форма. Считается продленным на тот же срок если ни одна из сторон до окончания срока действия, не заявит возражение о его пролонгации, то он действует пока стороны не заключат новый Д.

4. Особенности содержания

А) может предусматривать не только кол-во, но и режим потребления энергии.

Б) на абоненте лежит обязанность обеспечить надлежащее техническое состояние сетей, приборов и оборудования. О неисправностях абонент должен сообщить энергоснаб организации.

5. Регулирование. Помимо гк отношения по энергоснабж регулируется иными законами и подзаконными актами ( фз об электроэнергетике 2003)

Вопрос 8:Правовые особенности договора кп недвижимости

Главная особенность – его предмет- недвижимость, т.е. здания, сооружения, земельные участки и др.

В договоре необходимо указать данные позволяющие определенно установить какая именно вещь является предметом. Рекомендуется дать краткое описание объекта ( жилое ли, этажность, материал стен, площадь, место нахождения, данные о зем участке на котором оно установлено.)

Для Д к\п недвижимости установлена простая письм форма, не соблюдение которой влечет недействительность сделки. При этом Д должен быть оформлен путем составления одного документа подписанного сторонами.

Последствия нарушения- нельзя ссылаться на свидетельские показания и влечет недейств.

Особенностью содержания договора служит необходимость указания в договоре цены.

При продаже недвижимости встает вопрос о судьбу земельного участка, на котором расположено здание или сооружение. Одновременно с продажей здания покупателю передается и право на земельный участок. Если земля была в собств-ти продавца то право собственности переходит к покупателю. Если земля принадлежит продавцу на ином праве(аренды), то к покупателю переходит это право, причем покупатель приобретает право пользования на тех же условиях что и продавец недвижимости.

Передача недвижимости производится по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. После этого покупатель становится законным владельцем имущества. Но собственником он станет с момента гос регистрации перехода права собственности Регистрируется только переход право собст-ти, а сам договор к\п не регистр!

Некоторые Особенности имеют продажа предприятий и жилых помощений.

Перед продажей должна быть приведена инвентаризация имущ-ва предприятия. Акт инвентаризации, бух баланс, заключение аудитора и перечень долгов относящихся к предприятию должны быть приложены к Д к\п предприятия. Сам договор подлежит гос регистрации.

Д к\п жилых помещений подлежит обязательной гос регистрации. Т.е. регистрируется и Д к\п и переход права собств-ти на жилое помещение. Следовательно изменение и прекращ Д также подлежит гос регистрации.

Продажа с неоговоренными права третьих лиц влечет признание Д незаключенным.