3. Осн. Принципы орг-ции упр-ния стр-вом

Опред-ся его специфич. особенностями:

1)Неподвижность кон. продукта и миграция ср-в пр-ва предопределяют террито­р. принцип орг-ции стр-ва. Так как все рес-сы должны доставляться в разл. точки стр. пр-ва, то сущ-ет естественная, экон-ки оправданная гра­ница, за пределы которой такое перемещение делается нецелесообразным, а иногда и невозможным. 2)Монумен-ть и высокая материалоемкость сооружений определяет требование территор. единства мат.-произв. базы стр-ва в опред. районе и также обусловливает террит. принцип его орг-ии. 3)Зависимость от географ. и климат. условий способствует созданию территор. орг-ций, располагающих такими рес-ми, которые приспособлены для действия именно в этих условиях.

В связи с этим, управление стр. пр-вом должно организовываться по террито­р. принципу, а стр. орг-ции должны иметь зафиксированную зону деят-ти. При террит. принципе орг-ции управления стр. орг-ция возводит все объекты, независимо от их функционального назначения, расположенные на опред. тер-рии.

«+» этого принципа: 1)минимально возможные трансп. расходы по перемещению ср-в пр-ва; 2)единство мат.-технич. базы стр-ва.

«-» принципа: 1)недоиспользование эффектов спец-ции стр. орг-ции, т.к. ей приходится возво­дить объекты разл. назначения; 2)необх-ть пр-ва широкой номенклатуры изделий промышленными п/п-ми стройиндустрии, что уменьшает их производительность; 3)необх-ть содержания парка стр. машин очень разнообразной номенклатуры.

Однако строит. пр-во явл-ся базой развития всех без исключения отраслей нар. хоз-ва. Стр-во призвано возводить новые и реконструировать действующие п/п-ия всех видов и назначений. Эти факторы свидетельствуют о необх-ти орг-ции стр-ва по отраслевому принципу. При отраслевом принципе орг-ции управления стр. орг-ция возводит только объекты 1 отрасли эк-ки (жилье, объекты с/х назначения, здравоохра­нения и т.д.), не зависимо от их месторасположения.

«+» принципа: 1)высокая произв-ть труда стр. рабочих; 2)высокий уровень спец-ции промышл. п/п-ий стройиндустрии; 3)концентрированный по назначению парк стр. машин, их эф-ное ис­пользование;

«-»принципа: 1)высокий ур-нь трансп. расходов; 2)необх-ть создания мат.-технич. базы на каждом новом объекте стр-ва.

Ликвидировать недостатки 2-х предыд. принципов и использовать их достоинства возможно при территориально-отраслевом принципе орг-ции управления стр-вом. В этом слу­чае стр. орг-ция возводит все объекты на достаточно огранич. тер-рии.

Разнообразие комплексов и видов работ при возведении объекта создает возможность использования технологического принципа орг-ции управления стр-вом. Созданная по такому принципу стр. орг-ция спец-ся на выполнении опред. комплексов работ (отдел. работы, работы по устройству систем водоснабжения и канализации и т.п.). В стр-ве по такому принципу сформированы все специализ. субподрядные орг-ции.

4. Осн. Участники инвестиц.-строит. Деят-ти (исд)

ИСД – деят-ть гос-ва, ЮЛ, ФЛ в фин-вой, организационной и производств. сферах по аккумулированию фин. рес-ов для инвестиций в осн. капитал в целях их последующего эфф-го использования на стадиях производств. и непроизводств. назначения. Участники:

• заказчик (инвестор) – ЮЛ/ФЛ, имеющее фин. ср-ва и же­лающее вложить их в стр-во зданий и сооружений;

• проектно-изыскателъские орг-ции - проводят эконом., инженерно-геолог., геодезические и др. изыскания, разрабатывают проектную и сметную док-цию на новое стр-во, рек-цию и технич. перевоо­ружение зданий по д-ру с заказчиком, осуществляют авторский надзор за ходом стр-ва;

• генподрядная стр. орг-ция – стр. п/п-ие, заклю­чающее с заказчиком договор генерального подряда на возведение объекта стр-ва. Генподрядчик принимает на себя полную отв-ть за орг-цию и выполнение всех работ на объекте в соответствии с проектной док-цией, с необходимым ур-нем кач-ва, в установленные сроки и с оговорен­ной ценой;

• субподрядные стр. орг-ции – специализ. стр. предприятия, имеющие лицензии на право выполнения соотв. видов работ и заклю­чающие с генподрядчиком договор подряда на выполнение этих работ на объекте. Полную отв-сть за кач-во и др. параметры этих работ перед за­казчиком несет генподрядчик;

• промышл. п/п-ия стройиндустрии — п/п-ия, входящие в состав стр. отрасли, осущ-щие для нужд стр-ва пр-во местных строит. мат-лов, конструкций и деталей;

• промышл. п/п-ия др. отраслей эк-ки – п/п-ия, не входящие в состав стр. отрасли, производящие и поставляющие ей разл. мат.-технич. рес-сы (металлопрокат, цемент, стекло, кров. мат.);

• подразделения механизации – обеспеч. стр. орг-ции стр. машинами и мех-ми и ср-вами малой мех-ции, осущ-ют их обслуживание и ремонт;

• трансп. орг-ции – осущ-ют перевозки мат.-технич. и труд. р-сов на объекты стр-ва;

• поставщики об-ния;

• органы разл. гос. надзоров и контроля – осущ-ют контроль за соот­ветствием проектной док-ции, выполняемых работ и готовых к сдаче в эксплуатацию объектов требованиям разл. нормат. док-ов и стандартов;

• органы местн. управления — осущ-ют отвод зем. участка под стр-во объекта, согласовывают архит.-планиров. решения зданий и сооружений в соотв-вии с градо­строительными программами и подключение к существующим инженерным коммуникациям и т. п.;

• фин. органы - банки, инвестиц. фонды и т. п. - осуществляют фин-ние и кредитование стр-ва, контроль за расходованием фин. ср-в.