31

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...…….5

1. Содержание и методика образования землепользований сельскохозяйственного назначения………………………………………………………...…6

1.1. Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии…………………………………………………………..……6

1.2. Содержание разработки проекта образования землепользования….....8

1.3. Установление границ землепользований…………………………...…..9

1.4. Особенности образования землепользований сельскохозяйственного назначения……………………………………………………………..…10

2. Характеристика землепользования колхоза и технико-экономическое обоснование проекта землепользования сельскохозяйственного назначения……………………………………………………………………….……11

2.1. Общие сведения об участниках и объектах землеустройства…….…11

2.2. Характеристика землепользования колхоза и использование его земель…………………………………………………………………….…13

2.3. Предварительные варианты размещения землепользования сельскохозяйственного назначения и их согласование с заинтересованными сторонами……………………………………………………………...…17

2.4. Определение размеров производства и земельной площади………...18

3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного………………………………….……22

3.1. Формирование земельного массива, образуемого землепользования………………………………………………………………………...22

3.2. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории нового землепользования……………………………………………….22

3.3. Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога……………………………………………………….22

3.4. Графическое и юридическое оформление проекта отвода земельного участка…………………………………………………………...……….23

4. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землёй………………………………………24

4.1. Подготовка геодезических данных для перенесения границ участка в натуру и организация полевых работ…………………………………..24

4.2. Установление границы участка и закрепление её поворотных точек на местности……………………………………………………………...…25

4.3 Изготовление плана границ землепользования и изготовление документов на право пользования землёй………………………………..…28

Выводы и предложения………………………………………………..29

ЛИТЕРАТУРА………………………………………………………………….30

Введение

Земля является основой земельных отношений и главным объектом собственности. Возникают вопросы разграничения, раздела, присоединения, укрупнения земельных участков, наведения порядка в использовании и охране земель, выбора наиболее эффективной формы хозяйствования. Всё это вызвало необходимость разработки землеустроительных проектов, в которых каждое решение подлежало тщательным анализам, обоснованию и утверждению с обязательным выполнением графических материалов.

Землеустроительный проект – это совокупность документов по созданию новых и упорядочению старых форм устройства земли, их экономическому, техническому и юридическому обоснованию, обеспечивающих организацию рационального использования земли.

Целью данного курсового проекта является освоение методики правового, экономического и технического обоснования проекта образования и размещения землепользования сельскохозяйственного назначения.

Объектом проекта является организация территории колхоза “Прогресс” Мстиславского района Могилёвской области и образуемого садоводческого товарищества “Мир”.

В данном курсовом проекте рассмотрены следующие вопросы:

1. Характеристика землепользования колхоза и технико-экономическое обоснование проекта землепользования сельскохозяйственного назначения.

2. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного.

3. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землёй.

Курсовой проект представлен расчётно-пояснительной запиской изложенной на страницах печатного текста, включающей 5 таблиц, 1 рисунок, 16 приложений, а так же графическими материалами.

1. Содержание и методика образования землепользований сельскохозяйственного назначения

1.1. Производственный процесс по межхозяйственному

землеустройству и его стадии

Производственный процесс межхозяйственного землеустройства представляет собой установленный нормативными актами порядок осуществления землеустроительных действий. Он имеет технологическую и правовую стороны.

В технологическом отношении это наиболее целесообразная последовательность выполнения технологических, экономических организационных действий.

В правовом отношении производственный процесс межхозяйственного землеустройства предполагает выполнение закреплённых законодательством правовых действий.

В связи с тем, что межхозяйственное землеустройство затрагивает целую группу сельскохозяйственных предприятий или административный район основной предпроектной разработкой является схема землеустройства административного района. В схеме решается ряд важнейших вопросов: распределение земельного фонда по категориям земель; развитие специализации в сельскохозяйственном производстве; организация территории района; природоохранные мероприятия. [1]

Межхозяйственное землеустройство проводится по решению государственных органов исполнительной власти или по ходатайству отдельных граждан их коллективов, физических и юридических лиц. [3]

Процесс межхозяйственного землеустройства включает следующие стадии:

1. Подготовительные работы;

2. Составление и обоснование проекта;

3. Рассмотрение и утверждение проекта;

4. Перенесение проекта в натуру;

5. Изготовление и выдача документов удостоверяющих права на землю;

6. Осуществление проекта и авторский надзор за его осуществлением. [2]

Подготовительные работы состоят из камеральной землеустроительной подготовки и полевого обследования.

При камеральной землеустроительной подготовке уточняется состав участников межхозяйственного землеустройства – составляется список. Затем собирают и изучают следующие материалы:

• планово-картографичеческие (масштаб 1 : 10000, 1 : 25000);

• материалы обследований и изысканий;

• материалы государственного земельного учёта, оценки и инвентаризации;

• сведения об урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности животных за последние 3 – 5 лет;

• схемы и проекты землеустройства, мелиорации, строительства, планировки и застройки сельских населённых мест;

• данные о наличии и размещении участков специального земельного фонда.

Полевое землеустроительное обследование проводится непосредственно на территории объекта проектирования. При обследовании проекта в натуре:

• определяют сохранность межевых знаков по окружной границе землепользования;

• устанавливают наличие, состояние и возможность дальнейшего использования производственных и жилых построек;

• выявляют участки эродированных земель;

• выявляют земельные участки пригодные для сельскохозяйственного использования после их улучшения;

• обследуют мелиоративные и противоэрозионные сооружения, дорожную сеть, устанавливают их состояние и необходимость в строительстве новых.

В результате полевого обследования составляется акт и оформляется чертёж землеустроительного обследования.

На основании проведенных работ составляется задание на проектирование.

Следующий этап – составление и обоснование проекта. Он включает разработку самого проекта. При этом проектные решения должны быть тщательно продуманы и обоснованы с юридической, технической, экономической, экологической и социальной сторон.

При рассмотрении и утверждении проект согласовывается со всеми участниками землеустройства с оформлением соответствующих выписок. Согласованный проект рассматривается на заседании технического совета института Белгипрозем и утверждается райисполкомом или облисполкомом.

Перенесение проекта в натуру состоит в технически точном проложении на местности границ земельного участка и закреплении их межевыми знаками.

Документом удостоверяющим право на землю является государственный акт. Он состоит из трех частей:

1. Текстовая (указано кому, в какой вид пользования, владения или собственности предоставлен участок, какой площадью и для каких целей);

2. Графическая (вычерчивается план границ земельного участка);

3. Табличная (в таблицу вносят текущие изменения).

Проект считается осуществлённым если проведены все намеченные мероприятия.[1]