27. Права та обов'язки землекористувачів

Їх п-ва і обовяз. передб. ЗКУ, ЗУ Про оренду землі, д-ром оренди землі, КУпН. Землекор., якщо ін. не передб. законом або догов., мають право: а) самост. господарювати на землі; б) власності на посіви і насадж. с/г та ін. культур, на вироблену продукцію; в) використ. у встан. порядку для власних потреб наявні на зем. діл. загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також ін. корисні власт. землі; г) на відшкодув. збитків у випад., передб. законом; ґ) спорудж. жилі буд., виробничі та ін. будівлі і споруди. Порушені права землекоп. підляг. відновленню в порядку, встан. законом. Землекоп. зобов'яз.: а) забезпеч. використ. землі за цільовим признач. та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незакон. зміни її рельєфу, за винятком випад. незаконної зміни рельєфу не власником такої зем. діл.; б) додерж. вимог законод. про охорону довкілля; в) своєчасно сплач. зем. податок або орендну плату; г) не поруш. прав власників суміжних зем. діл. та землекор.; ґ) підвищ. родючість ґрунтів та зберіг. ін. корисні властив. землі; д) своєчасно надав. відпов. орг. викон. влади та ОМС дані про стан і використ. земель та ін. природ. ресурсів у порядку, встанов. законом; е) дотрим. правил добросусідства та обмежень, пов'яз. з встанов. зем.сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встан. ін. обов'язки землекор.

28. Право оренди земельної ділянки.

Право оренди зем. діл. - це заснов. на договорі строкове платне волод. і користав. зем. діл., необхідною орендареві для провадж. підприємницької та ін. діяльн. Об'єктами оренди є зем. діл., що перебув. у власності гром., юр. ос., комун. або держ. власн. Орендодавцями: є власники з/д, ОДВ чи ОМС. Орендарями земельних ділянок можуть бути: а) районні, обласні, Київська і Севастопольська МДА, РМАРК; КМУ;б) сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, ВРАРК; в) громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Не підляг. передачі в оренду зем. діл., штучно створ. у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогоспод. признач. та природно-заповідного фонду, що перебув. у прибережній захисній смузі водних об'єктів, або на зем. діл. дна водних об'єктів. Оренда зем. діл. м.б. короткострок. - не більше 5 р. та довгострок. - не більше 50 р. Право оренди зем. діл. може відчужуватися, у тому числі продаватися на зем. торгах, а також передав. у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником зем. діл. - на строк до 50 р., крім випад., визнач. законом. Орендою. зем. діл. або її частина може за згодою орендодавця передав. орендарем у волод. та користав. ін. ос.(суборенда). Орендодавцями зем. ділянок є їх власники або уповнов. ними ос. Віднос., пов'яз. з орендою землі, регул. ЗУ Про оренду землі. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди; строк; орендна плата; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально