38 Земля как фактор производства. Естественное и экономическое плодородие почвы. Экономическая рента. Земельная рента. Рента и арендная плата. Цена земли.

Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную линию, так как объем предла­гаемой земли не изменяется даже в условиях значительного рос­та цен на землю.

Спрос на землю включает два основных элемента — сельско­хозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос учитывает уровень плодородия и возможности его повышения, а также местоположение земель — степень уда­ленности от центров потребления продовольствия и сырья. Не­сельскохозяйственный спрос состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленных предприятий и т.д. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — ме­стоположение земельных участков.

Экономическая рента в широком смысле слова — это плата за ресурс, предложе­ние которого ограниченно. Земельная рента - цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограниченно.

В более узком смысле под экономической рентой подразу­мевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственни­ку за возможность производительного использования и получе­ния прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачива­ется путем ее распределения в пользу собственника земли.

Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, то есть со­оружения, здания и т.п.

Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным действенным фактором, опреде­ляющим земельную рент.

В точке Е устанавливается равновесная рента Re в соответст­вии со спросом и предложением земли. цена земли зависит от двух ве­личин:

• размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

• нормы ссудного процента.

где R — годовая рента;

i — рыночная норма ссудного процента;

Р_i — цена земли.

39 Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента. Формирование рынка земли в рб.

Понятие чистой экономической (абсолютной) ренты предполагает одинаковое качество и место­положение земли.

Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинако­вых по размеру участках могут быть получены различные ре­зультаты вследствие различного плодородия земли. Более вы­сокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естест­венном плодородии. Собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за сред­нюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее вла­дельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и диф­ференциальную.

Образование дифференциальной ренты, рис:

Дифференциальная рента — это дополнительный доход, полу­ченный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т.п.).

В РБ существует временное пользование земельными участками. Может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет.

В частной собственности граждан РБ находятся земельные участки, приобретенные гражданами Р, постоянно проживающими на территории РБ или приравненными к постоянно проживающим.

В Р разрешена и частная собственность на землю юридических лиц, а также собственность иностранных государств на земельные участки. Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, содержатся в Законе Республики Беларусь «О платежах за землю» (от 18 декабря 1991 г.).