6 Понятие среды обитания. Характеристика природной и культ-й сред, их взаимоотношение.

Среда обитания – это часть природы, окружающая живые организмы и оказывающая на них прямое или косвенное воздействие. Среда каждого организма слагается из множества элементов неорганической и органической природы и элементов, привносимых человеком и его производственной деятельностью. При этом одни элементы могут быть частично или полностью безразличны организму, другие необходимы, а третьи оказывают отрицательное воздействие.

Различают естественную и искусственную (созданную человеком) среду обитания.

Отдельные свойства и элементы среды, воздействующие на организмы, называют экологическими факторами. Все экологические факторы можно разделить на три большие группы:

Абиотические факторы — это комплекс условий неорганической среды, влияющих на организм (Свет, температура, ветер, воздух, давление, и т. д.)

Биотические факторы – это совокупность влияний жизнедеятельности одних организмов на другие.

Антропогенные факторы – это все формы деятельности человеческого общества, изменяющие природу как среду обитания живых организмов или непосредственно влияющие на их жизнь. Выделение антропогенных факторов в отдельную группу обусловлено тем, что в настоящее время судьба растительного покрова Земли и всех ныне существующих видов организмов практически находится в руках человеческого общества.

7 Осн направления современной гос политики РБ в области градостроит и районной пл-ки.

5 приоритетных направлений:

1. Совершенствование территориальной организации Республики Беларусь.

2. Развитие пространственной организации городских и сельских поселений.

3. Комплексное формирование жилой среды.

4. Совершенствование системы региональных и транспортных коммуникаций.

5. Создание современного архитектурного облика страны.

Градостроительная политика определила пять приоритетных направлений, связанных с:

-развитием регионов;

-модернизацией поселений;

-улучшением качества жилой среды;

-развитием и улучшением работы транспортной инфраструктуры, в частности, системы общественного транспорта, организацией парковок;

-повышением архитектурно-эстетического качества жилой застройки.

Направление 1.

Совершенствование территориальной организации Республики Беларусь, обеспечивающей успешное развитие регионов и поселений на основе использования их потенциала, международных, национальных и региональных достижений в области градостроительства. (Через) Задачи:

1.1 Углубление интеграционных процессов в пространственном развитии Союзного государства Беларуси и России, ЕвроАзЭС, СНГ.

1.2 Развитие полицентрической агломерации

г. Минска и областных центров на базе городов-спутников, создание в регионах опорных центров инновационного развития в сферах промышленного производства, специализированных услуг, сельского хозяйства, туризма и рекреации.

1.3 Возрождение сельских территорий, развитие уникальных объектов природного и культурного наследия – «брендов Беларуси», обеспечивающих приток внешних инвестиций и укрепление государственного суверенитета страны.

Направление 2.

Совершенствование пространственной организации городских и сельских поселений на новых принципах градостроительного планирования.

Направление 3.

Комплексное формирование жилой среды, обеспечивающее человеку удовлетворение его потребностей в жилье, в получении социальных услуг в пределах нормативной доступности от жилого дома и достижение высокого уровня благоустройства территорий.

Направление 4.

Совершенствование системы региональных и городских транспортных коммуникаций, обеспечивающих снижение затрат времени населением на ежедневные передвижения и повышение доступности объектов различного назначения.

Направление 5.

Создание современного архитектурного облика страны, используя достижения мировой архитектуры и творчески развивая традиции национальной градостроительной школы.

8 Стр-ра гос управления в обл градостроит-ва и районной пл-ки.

9 Взаимод-е гос и местных органов управл при осуществл-и градостр-ой деятельности.

10 Определение инвестиционного процесса в строительстве.

11 Понятие застройщика.

Частное лицо или организация, которая организует процесс размещения и строительства недвижимости, для собственного использования или на продажу является ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Застройщик – предприниматель, который, с целью получения прибыли, обеспечивает организацию и требуемый капитал для застройки участка объектами, востребованными на рынке недвижимости.

В процессе осуществления инвестиционного проекта застройщик как минимум два раза становится потребителем градостроительного проекта: генерального плана города и детального плана района, микрорайона, квартала застройки. На этапе составления бизнес-плана, застройщик изучает генеральный план города на предмет выбора площадки, где предполагаемое развитие может быть осуществлено, вложения инвестиций дадут наибольший эффект, где будущее развитие города не приведет к потере вложенных средств и позволит ему получить «добавочную стоимость» за счет благоприятного освоения прилегающих к его объекту городских территорий.

На стадии проектирования объекта, органы управления архитектурной и градостроительной деятельности выдают застройщику архитектурно-планировочное задание и технические условия, в которых, согласно детальному плану, формулируют требования к участку и его застройке. Реализацию требований органов управления на последующих стадиях проектирования и строительства осуществляют специальные государственные службы контроля, такие как органы государственной экспертизы и архитектурно-строительный надзор.

В выдаваемом государственными органами земельном акте юридически закрепляются за собственником участка кроме имущественных прав, права на развитие или изменение недвижимости внутри участка, которые можно сформулировать только на основе градостроительного проекта.

12 Осн участники инвестицион процесса в строительстве.

13 Модели инвестицион процесса в строит-ве, роль градостроит-й документации

14 Определ-е необходимости градостроит-го пл-ния и точек взаимодействия инвестиционного процесса в строительстве с градостроительным пл-нием методом деловой игры.

15 Характеристика градостроительного объекта, планировочная стр-ра градостроительного объекта, планировочное районирование и функциональное зонирование территорий градостроительного объекта

Планировочная структура градостроительного объекта:

Системообразующими элементами планировочной структуры градостроительного объекта являются:

-планировочный каркас;

-планировочные модули.

ЕГРНИ и его составляющие

Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ) – ресурс GZK.NCA.BY (сведения в отношении конкретного объекта недвижимости):

Реестр цен государственного земельного кадастра (РЦ ГЗК) – ресурс PR.NCA.BY. Цены на недвижимость или размер арендной платы обезличиваются, а точные адресы превращаются в приблизительные. Это делается из стремления сделать информацию публичной, и защитить права граждан на защиту персональных данных.

Регистр стоимости государственного земельного кадастра (РС ГЗК) – ресурс VL.NCA.BY. Формируется через кадастровую оценку земель населенных пунктов.

Планировочное районирование – деление пространства (ландшафта) на планировочные модули, отличающиеся по площадным параметрам, способу пространственной организации и интенсивности использования территорий.

Геометрические параметры планировочного модуля устанавливаются в зависимости от его расположения в планировочной структуре градостроительного объекта. Город делится на следующие планировочные модули – земельный участок, группа, квартал (до 10 га), микрорайон (от 10 до 50 га), район (свыше 50 га);

Пространственная организация планировочного модуля создается с использованием таких средств, как: различная этажность, конфигурация застройки (регулярная или свободная, периметральная, линейная или строчная, атриумная или групповая, ковровая) и др.

Интенсивность или плотность использования территорий планировочного модуля выражается через такие показатели как: плотность застройки кв.м/га, плотность населения чел/га, доля дополнительных функций; средний размер земельного участка, коэффициенты его застройки и использования, прочие. Например, плотность многоквартирной многоэтажной жилой застройки составляет 5000-7000 кв.м/га, а плотность населения при этом – 200-280 чел/га; плотность усадебной жилой застройки с величиной приусадебного участка 0,02-0,04 га составляет 1000-1500 кв.м/га с плотностью населения – 40-60 чел/га.

16 классич модели планировочной стр-ры градостроит-го объекта.

Классическими моделями планировочной структуры являются:

• Концентрическая или фокусированная;

• Секторальная или линейная;

• Многоядерная или кольцевая.

17 Формы преобразования и совершенствования градостроит-го объекта.

Формы преобразования градостроительного объекта определяются в результате градостроительного планирования исходя из представлений о наилучшем использовании элементов его планировочной структуры.

Такая форма как «сохранение» применяется тогда, когда существующие параметры территории или объекта соответствуют планируемым параметрам.

Если существующее использование территорий или объектов не соответствует планируемым параметрам, то для градостроительного объекта применяются следующие формы преобразования:

• Застройка или освоение;

• Реконструкция;

• Реновация;

• Реставрация;

• Консервация;

• Резервирование;

• Рекультивация.

Застройка или освоение, как форма преобразования, предполагает планирование перевода территорий природного (условно природного) ландшафта в территории культурного ландшафта, за счет размещения зданий и сооружений, хозяйственного использования.

Реконструкция, как форма преобразования, предполагает планирование коренного переустройства с изменением функции территории, существенным изменением параметров объекта.

Реновация, как форма преобразования, предполагает планирование возобновления, замещения выбывающих в результате морального и физического износа зданий и сооружений новыми без изменения функции территории или параметров объекта.

Реставрация, как форма преобразования, предполагает планирование восстановления зданий и сооружений, других элементов культурного ландшафта в первоначальном или близком к первоначальному виде.

Консервация, как форма преобразования, предполагает планирование мер, обеспечивающих длительное сохранение архитектурных, историко-культурных и археологических памятников в том виде, в котором они существуют в настоящее время.

Резервирование, как форма преобразования, предполагает сохранение существующих параметров территории или объекта для возможного в будущем, но не планируемого, изменения.

Рекультивация является формой полного или частичного восстановления природного ландшафта после завершения хозяйственной деятельности на нем.