- •137. Как осуществляется государственное регулирование ценообразования в строительстве?
- •8.Дайте характеристику системы сметных нормативов, используемых в строительстве?
- •1.Элементные сметные нормы
- •2.Укрупненные сметные нормы
- •9. Какова структура прямых затрат и как они определяются?
- •10 Как определяются сметные затраты на оплату труда?
- •1.Ресурсным методом
- •2 Метод на основе действующей нормативной базы в составе прямых затрат
- •11.Как определяются сметные затраты на эксплуатацию машин и механизмов ?
- •12. Как определяется сметная стоимость строительных материалов и конструкций?
- •1. Калькуляция транспортных расходов
- •2. Договорной процент транспортных расходов
- •3. Фактические транспортные затраты
- •14. Что понимается под единичной расценкой и как ее рассчитать на конкретный вид строительно-монтажных работ?
- •15. Какова структура накладных расходов и какие методы и нормативы используются при их расчете?
- •16. Какие затраты включаются в состав накладных расходов и как они определяются?
- •17. Каков экономический смысл сметной прибыли и какие методы используются при ее расчете?
- •18. Как рассчитывается сметная стоимость смр?
- •19. Что такое сметные нормы и нормативы? Дайте характеристику действующей в рф системы нормативов ( по уровню составления и утверждения и по уровню укрупнения).
- •20. Какие методы используются при определении сметной стоимости? Дайте их характеристику.
- •21. В чем сущность ресурсного метода определения сметной стоимости и какие сметные нормы, нормативы и информация используются?
- •22. В чем сущность ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости и какие сметные нормы, нормативы и информация используются?
- •23. В чем сущность базисно-индексного метода определения сметной стоимости и какие сметные нормы, нормативы и информация используются?
- •24. В чем сущность метода аналогов и укрупненных показателей при определении
- •31 .Какие виды нормативов накладных расходов и сметной прибыли используются и в каких документах они приведены?
- •32. Что относится к лимитированным затратам и как они определяются?
- •33.Какие методы используются для составления инвесторской сметы?
- •34.Какие методы используются для составления сметы подрядчика? Дайте их характеристику.
- •35.Какие виды сметной документации составляются в строительстве, кому и для чего она необходима?
- •36.Как используется сметная документация при расчетах заказчика с подрядчиком?
- •40. Какие виды сметной документации разрабатываются на различных стадиях проектирования при 1-стадийном и 2-х стадийном проектировании и какие методы при этом используются?
- •42. Как определяется сметная стоимость проектно-изыскательских работ?
32. Что относится к лимитированным затратам и как они определяются?
Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения общих индексов или после. Лимитированные затраты определены по действующим нормативам. В лимитированные затраты входят дополнительные, сверх учтенных в локальных сметах, и часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты. При этом одновременно снижаются соответствующие лимитированные затраты. На централизуемые суммы лимитированные затраты не начисляются. Предприятия и организацни-заказчики, средства которых централизуются, уменьшают остаток сметного лимита финансирования стройки на сумму централизуемых средств.
Если по объекту имеется только один вид работ, то локальная смета на эту работу получает права объектной сметы и лимитированные затраты начисляются в локальной смете, а итог по ней заносится в сводный сметный расчет отдельной строкой, так же как в случае объектной сметы. В связи с тем что средства по возмещению потерь сельскохозяйственного производства должны передаваться сельскохозяйственным организациям, на них не начисляются лимитированные затраты ( включаемые в гл. В тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ, объектная смета не составляется, а составляется локальная смета, в которой начисляются средства на все лимитированные затраты.
33.Какие методы используются для составления инвесторской сметы?
Инвестооская смета. Составляется на предпроектной стадии по заказу инвестора для определения стартовой цены предмета торгов. Ориентировочная стоимость проекта определяется на основании схем размещения объекта, строй генплана, эскиза здания, спецификации и объема строительных материалов и оборудования на основе укрупненных показателей (стоимость 1 м3 строительного объема здания, 1 м2 общей площади, 1 пог. м сети и т. п. Ее точность составляет 10— 13 %.
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения ------стоимости:
-ресурсный;
-ресурсно-индексный;
-базисно-индексный;
-на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
При составлении инвесторских смет (расчетов), в особенности в предпроектных проработках и на ранних стадиях проектирования, рекомендуется использовать различные укрупненные показатели стоимости строительства, укрупненные сметные нормативы, включая и прейскуранты (в базисном уровне цен), банки данных о базисной стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных объектов. Приведение к текущему уровню может производиться при этом путем применения индексов, определенных расчетами на базе набора ресурсов в ресурсно-технологической модели (РТМ) и данных об индексах цен на отдельные ресурсы.
Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации заказчика носит предварительный характер и используется при принятии решения о целесообразности данного строительства.
Окончательная цена стройки определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.
34.Какие методы используются для составления сметы подрядчика? Дайте их характеристику.
Смета подрядчика. Составляется при подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство на основе разосланной инвестором (заказчиком) тендерной документации. При составлении сметы у заказчика уточняется недостающая информация об объекте. Подрядчик также предусматривает собственную прибыль, затраты субподрядчиков, инфляцию и др. Точность сметы подрядчика 5 — 7 %.