- •Раздел 1. Объекты недвижимости
- •Кадастровый учет объектов недвижимости
- •Уникальные характеристик объектов недвижимости как объектов кадастрового учета
- •Дополнительные сведения об объекте недвижимости в составе данных государственного кадастра недвижимости
- •Момент возникновения права собственности на недвижимость
- •Государственная, муниципальная и частная собственность
- •Несколько аспектов, касающихся права собственности на земельные участки
- •Переход права собственности в случае реорганизации юридического лица
- •Понятие делимого и неделимого недвижимого имущества
- •Понятие сервитута (гк, статья 274)
- •Понятие сделки
- •Договор купли-продажи, определение
- •Договор мены
- •Договор ренты
- •Особенности постоянной ренты
- •Особенности пожизненной ренты
- •Договор аренды (гк, часть 2, статьи 610-654)
- •Ипотека (залог недвижимости)
- •Передача вещи в безвозмездное пользование (гк, часть 2, статьи 694-699) или ссуда
- •Договор доверительного управления ( глава 53 гк.)
- •Отмена условия государственной регистрации договоров по сделкам с недвижимостью с 1.03.2013
- •Перечень нормативно-правовых актов
- •Нормы Градостроительного кодекса рф в части объектов недвижимости Основные Понятия Градостроительного кодекса рф
- •Проведение инженерных изысканий, выдача разрешений на строительство и подготовка проектной документации
- •Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
- •Нормы Жилищного кодекса в отношении объектов недвижимости Основные понятия
- •Ограничения, предусмотренные жк по использованию жилого помещения
- •Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот (статья 23, пункт 2)
- •Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме
- •Нормы Воздушного кодекса в отношении объектов недвижимости
- •Нормы Водного кодекса в отношении объектов недвижимости
- •Специфические характеристики автомобильных дорог как объектов недвижимости
- •Линейно-кабельные сооружение связи как объекты недвижимости
- •Специфические характеристики земельных участков, отведенных для морских портов
- •Перечень нормативно-правовых актов
- •Конституционные основы прав на землю и источники земельного права
- •4) Установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд;
- •Земельные правоотношения
- •Виды земельных правоотношений
- •Субъекты земельных правоотношений
- •1) Земля как природный объект и природный ресурс;
- •2) Земельные участки;
- •3) Части земельных участков.
- •Земля и земельные участки как объекты земельных правоотношений
- •Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений
- •Право частной собственности на землю. Общая собственность
- •Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по использованию земельных участков
- •Постоянное (бессрочное) право пользования земельным участком
- •Безвозмездное срочное пользование земельными участками (статья 24 зк)
- •Аренда земельных участков, понятие, субъекты и объект договора аренды
- •Образование земельных участков (Статья 11.2 зк)
- •1) Кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;
- •2) Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
- •1) Реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);
- •Особенности образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (фз от 24 июля 2002 года n 101-фз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 4).
- •Раздел земельного участка (Статья 11.4 зк).
- •2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
- •Выдел земельного участка (Статья 11.5 Земельного кодекса).
- •Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки (Статья 11.8).
- •3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
- •Правовой режим земель по категориям
- •Правовой режим земель сельхозназначения (ст. 77 зк)
- •Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
- •1) Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
- •7) Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
- •3) Повестку дня общего собрания;
- •1) Удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;
- •1. Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины и понятия:.....Поселение - городское или сельское поселение;....
- •Раздел 2. Кадастровая деятельность
- •Условия осуществления и нормативное регулирование кадастровой деятельности
- •Условия и порядок выдачи квалификационных аттестатов
- •1) Имеет гражданство Российской Федерации;
- •3) Не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.
- •Порядок рассмотрение апелляций
- •1) Фамилия, имя, отчество;
- •Формы организации кадастровой деятельности
- •2) В качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
- •1) Иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность;
- •2) Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.
- •Гражданское кодекс в отношении осуществления предпринимательской деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
- •Основания для выполнения кадастровых работ (Статья 35 221-фз).
- •Договор подряда на выполнение кадастровых работ (Статья 36 221-фз)
- •Результат кадастровых работ
- •Представительство. Доверенность.
- •Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
- •1) Общее собрание членов саморегулируемой организации;
- •5) Рассматривать жалобы на действия своих членов;
- •Административная ответственность кадастрового инженера предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях
- •Основные понятия и нормы законодательства Российской Федерации в области персональных данных.
- •Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации в области персональных данных.
- •Сведения, составляющие государственную тайну
- •Допуск к сведениям, составляющим государственную тайну
- •Инструкция о порядке допуска должностных лиц и граждан Российской Федерации к государственной тайне, утвержденная Постановлением Правительства рф от 6.02. 2010 г. N 63, пункт 13
- •Ответственность за нарушение законодательства о государственной тайне
- •Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и защите информации, от 27.07.06 № 149-фз
- •Основные понятия законодательства об архивном деле (фз рф от 22.10.2004 г. N 125-фз)
- •Кадастровое картографирование территорий (Статья 13 фз №221)
- •Федеральный картографо-геодезическом фонд
- •Понятие геодезических сетей
- •Основные положения о государственной геодезической сети в Российской Федерации, утвержденные приказом Роскартографии №101-нр от 17.06.2003
- •Топографический план
- •1:500 И 1:2000 - на территории с многоэтажной застройкой или территории крупнейшего города (I тип);
- •1:1000 И 1:5000 - на территории с преимущественно одноэтажной застройкой или незастроенной территории (II тип).
- •Виды и процессы геодезической и картографической деятельности. Термины и определения (ост 68-13-99),утверждены приказом Роскартографии от 26 января 2000 г. N 10-пр
- •Постановление Правительства рф от 25.08.08 №641 «Об оснащении транспортных и технических средств и систем аппаратурой спутниковой навигации глонасс и глонасс/ gps»
- •Указ Президента рф от 17 мая 2007 г. N 638 "Об использовании глобальной навигационной спутниковой системы глонасс в интересах социально- экономического развития Российской Федерации» :
- •Перечень нормативно-правовых актов
- •Организация и порядок проведения землеустройства
- •Основные понятия и определения землеустройства.
- •Контроль за проведением землеустройства (Постановление Правительства от 29.12. 2008 г. №1061)
- •Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению». (Постановление Правительства рф от 30.07.09 г. № 621)
- •Правила установления на местности границ объектов землеустройства (Постановление Правительства рф от 20.08.09г. № 688)
- •Экспертиза землеустроительной документации (Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-фз «о землеустройстве», статья 6)
- •Государственная экспертиза землеустроительной документации (Постановение Правительства №214 от 4.04.2002)
- •Перечень нормативно-правовых актов
- •Межевой план как результат выполнения кадастровых работ. Требования, установленные фз от 24.07.2007 №221-фз
- •Требования к оформлению межевого плана на бумажном и электронном носителе
- •Особенности подготовки межевого плана в случае многоконтурных земельных участков
- •Письмо Минэкономразвития от 27.03.09 № 4448-им/д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков»
- •Требования к проекту межевания земельных участков (приказ Минэкономразвития рф от 03.08.2011 n 388 )
- •Государственный учет жилищного фонда в рф
- •Абрис земельного участка
- •Измерения земельного участка
- •Техническое описание здания
- •Составление поэтажных планов.
- •Федеральный закон от 10.01.2003 n 17-фз "о железнодорожном транспорте в Российской Федерации"
- •Инструкция по заполнению технического паспорта линейно-кабельного сооружения связи, утвержденная приказом Минсвязи от 2.08.2005 № 90
- •Правила Охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства рф от 20 ноября 2000 г. № 878), пункт 17
- •Инструкция по технической инвентаризации городских искусственных сооружений, утвержденная приказом Минжилкомхоза рсфср от 30.01.1990 г. №29
- •"СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания» (утверждены Приказом Госстроя ссср от 16.05.1989 n 78), Приложение 1 обязательное
- •СНиП 31-01-2001 (утвержден Постановлением Госстроя рф от 23.06.2003 n 109)
- •СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные (утверждены постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35), Приложение б
- •СНиП 2.09.02—85*. Производственные здания
- •Свод правил 4.13130.2009 « Системы противопожарной защиты».Раздел 6.2 Требования к производственным зданиям
- •СНиП 2.08.02-89*. "Общественные здания и сооружения" (утв. ПостановлениемГосстроя ссср от 16 мая 1989 г. N 78) , Приложение 3
- •Технический план
- •Статья 41, 221-фз:
- •9. Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.
- •2. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
- •Требования к подготовке технического плана помещения. (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 n 583).
- •Требования к оформлению технического плана помещения
- •Графическая часть технического плана помещения
- •Форма акта обследования и требования к его подготовке (утверждены Приказом Минэкономразвития рф от 13.12.2010 n 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке )
- •4) Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
- •5) Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица;….
- •6) Дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ) в формате число, месяц, год.
- •1,5 Метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
- •1,1 Метра - при 45 градусах;
- •0,5 Метра - при 60 градусах и более
- •1) Площадь здания (помещения) с округлением до 0,1 кв. Метра;
- •Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 )
- •Раздел 3. Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета
- •Разделы государственного кадастра недвижимости. Состав сведений государственного кадастра недвижимости и принципы его ведения.
- •Принципы ведения государственного кадастра недвижимости (Статья 4).
- •Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в соответствии с 221-фз (статья 7):
- •6) Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
- •15) Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
- •16) Назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
- •17) Вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
- •Кадастровое деление территории Российской Федерации. Кадастровый номер объекта недвижимости и (фз от 27 июля 2007 года n 221-фз "о государственном кадастре недвижимости")
- •Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (приказ Минэкономразвития России от 04.04.2011 № 144)
- •Порядок ведения государственного кадастра недвижимости (утвержден приказом Минэкономразвития от 4.02.2010 №42)
- •5) Виды разрешенного использования объектов недвижимости, а также предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, входящих в состав территориальной зоны;
- •1) Реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях
- •2) Форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках, и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях
- •1) Описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;
- •1) Реестр объектов недвижимости;
- •2) Кадастровые дела;
- •3) Кадастровые карты.
- •Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости.
- •1) Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
- •Приказ Минэкономразвития России №75 от 27.02.2010 «Об утверждении Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”
- •Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости в соответствии с фз от 24.07.2007 №221-фз
- •Порядок осуществления кадастрового учета в соответствии установлен с 221-фз (глава 2)
- •Сроки осуществления кадастрового учета в соответствии с фз от 24.07.2007 №221-фз
- •1) Сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);
- •2) Новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);
- •3) Сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).
- •Решение об осуществлении кадастрового учета в соответствии с фз от 24.07.2007 №221-фз
- •1) Кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);
- •Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (фз от 24.07.2007 № 221-фз)
- •Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости
- •Особенности кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фз от 24 июля 2007 г. N 221-фз "о государственном кадастре недвижимости")
- •Приостановление осуществления кадастрового учета (фз от 24.07.2007 № 221-фз)
- •Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития от 4.02.2010 №42 (пункт 44_) о приостановлении:
- •Отказ в осуществлении кадастрового учета (фз от 24.07.2007 № 221-фз, статья 27)
- •7) Межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.
- •3) Одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
- •Особенности государственного учета ранее учтенных объектов недвижимости
- •1) Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
- •2) Одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.
- •Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития от 4.02.2010 №42 об особенностях кадастрового учета ранее учтенных объектов
- •Порядок предоставления документов для кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-фз «о государственном кадастре недвижимости»
- •Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (приказ Минэкономразвития России №343 от 30.07.2010)
- •Порядок исправления ошибок в гкн (статья 28 №221-фз)
- •Переходный период применения Федерального закона №221-фз. (статьи 43-47 закона):
- •Ответственность за нарушение законодательства, регулирующего ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета.
- •Раздел 4. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Нормативно-правовое обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
- •Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Статья 4 122-фз)
- •Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав и перехода прав
- •Сроки проведения государственной регистрации прав (статья 13, пункт 3)
- •Признание ранее возникших прав (Статья 6 122-фз)
- •Ранее учтенные объекты недвижимости
- •Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним (Статья 22).
- •Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков (статья 22.2)
9. Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.
10. Форма технического плана, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации, требования к точности и способам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания или помещения устанавливаются Минэкономразвития России.
Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 03.11.2009 года № 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".
Предоставление для кадастрового учета разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта возможно при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу 221-ФЗ
Акт обследования (Статья 42 221-ФЗ):
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания. сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
2. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
3. Форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются Минэкономразвития России
Требования к подготовке технического плана здания. (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 г. № 403).
Определение и требования к содержанию
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.
К текстовой части относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения здания на земельном участке;
5) характеристики здания;
6) сведения о части (частях) здания;
7) характеристики помещений в многоквартирном доме;
8) заключение кадастрового инженера.
5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее - Схема);
3) чертеж контура здания (части здания; далее - Чертеж);
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, а в случае отсутствия у здания этажей - план здания или части здания с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, План части здания).
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее - Схема);
3) чертеж контура здания (части здания; далее - Чертеж);
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, а в случае отсутствия у здания этажей - план здания или части здания с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, План части здания).
В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием здания, изменением сведений о здании включаются следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах; 2) исходные данные; 3) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 4) описание местоположения здания на земельном участке; 5) характеристики здания; 6) заключение кадастрового инженера (при необходимости); 7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 настоящих Требований; 8) Схема; 9) Чертеж;
В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений здания в связи с образованием части здания, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:
1) исходные данные;
2) сведения об образуемых частях здания;
3) заключение кадастрового инженера (при необходимости);
4) схема геодезических построений (при необходимости);
5) Чертеж (при необходимости);
6) Приложение (при необходимости).
Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Требования к оформлению
Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.
Технический план оформляется на листах формата A4. Числа записываются арабскими цифрами. Нумерациялистов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в составПриложения, не нумеруются. В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения.
Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. Общее количество листов технического плана, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).
В реквизите "2" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).
Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек контура здания в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.
В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.
В технический план не включаются координаты характерных точек контура здания, если они определены в государственной системе координат.
Оформление плана этажа (части этажа) здания (сооружения) производится с точностью до +/- 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики. Расстояние между планом этажа (части этажа) здания (или сооружения) и краями листа не должно быть менее 2 - 3 см. План этажа либо План здания (сооружения) оформляется после проверки суммы измерений, выполненных снаружи здания, и суммы измерений, выполненных внутри здания по той же стороне (с учетом толщины стен и перегородок). По центру Плана этажа, сверху на листе, указывается обозначение этажа (например, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.).
..При этом в контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схеме): арки (проезды) в зданиях;выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра. В случаях, когда здание расположено на столбах (сваях), контур здания образуется проекцией внешних границ стен здания. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.
Проекция подземных конструктивных элементов включается в контур и схематично отображается в разделах графической части технического плана (если проекция таких подземных конструктивных элементов выходит за пределы проекции наземных конструктивных элементов, подлежащих включению в контур здания).
В графе "3" реквизита "1" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" указывается метод определения координат характерных точек контура здания, части здания, который применялся при осуществлении кадастровых работ:
1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);
3) фотограмметрический метод;
4) картометрический метод;
5) аналитический метод.
Сведения об адресе здания вносятся в раздел "Характеристики здания" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. Заверенная кадастровым инженером копия такого акта помещается в Приложении.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания указывается в структурированном виде в соответствии с ФИАС описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.)…
В случае расположения здания на землях лесного фонда в строке "Иное описание местоположения" дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание (если такие номера имеются).
Год ввода здания в эксплуатацию указывается в графе "3" таблицы раздела "Характеристики здания" в соответствии с разрешением на ввод такого здания в эксплуатацию. При отсутствии указанного разрешения в соответствующей строке приводится год завершения строительства здания.
Значение площади здания в техническом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра. При проведении кадастровых работ в отношении здания площадь здания не вычисляется.
Местоположение образуемой части здания отображается на плане этажа (этажей) здания, плане части этажа (этажей) здания либо, при отсутствии у здания этажности, на плане здания (части здания). Соответствующий план с отображенной на нем границей образуемой части здания включается в графическую часть технического плана после Чертежа. Раздел "Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. .....На Схеме допускается схематично отображать местоположение контуров зданий и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания
Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания.
Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк)