Момент возникновения права собственности на недвижимость

В общем случае право собственности у приобретателя вещи по договору возникает  с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Так статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

 

В пункте 1 статьи 302 указывается :

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации,...

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, ....вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (Гражданский кодекс, часть 2, статья 551, пункт 3)

 

Государственная, муниципальная и частная собственность

В соответствии с Гражданским кодексом имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц (частная собственность), а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации (государственная),. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Государственная собственность (в статье 213 (пункты 1,2) дается определение):

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Общая, долевая и совместная  собственность (ГК, часть 1, статья 223)

Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Объектом права общей собственности, является как индивидуально-определённая вещь, так и совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства).

 

ГК устанавливает два вида общей собственности - долевую и совместную. К долевой относится общая собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной – общая собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, а при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества. Доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 

Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем круг её участников ограничен - ими могут быть супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства), члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на неё общей совместной собственности При этом во всех этих случаях допускается переход от общей совместной к общей долевой собственности.

 

Пример:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ……ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.....

 

Важная особенность /преимущественное право:

 при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.