Письмо Минэкономразвития от 27.03.09 № 4448-им/д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков»

В случае оформления межевого плана, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлено несоответствие фактического положения сведениям государственного кадастра недвижимостидопускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.  

При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела"Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях";

акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

 

Требования к проекту межевания земельных участков (приказ Минэкономразвития рф от 03.08.2011 n 388 )

Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

На Проектном плане отображаются:

проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков;

местоположение земель или земельных участков общего пользования (местоположение таких земель и земельных участков отображается схематично);

при необходимости, проектируемые границы образуемых земельных участков (образуемых частей земельных участков), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

обозначения образуемых земельных участков, образуемых частей земельных участков, характерных точек границ;

кадастровые номера земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей;

местоположение природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границ образуемых земельных участков совпадают с местоположением внешних границ таких объектов);

местоположение границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов (если соответствующий земельный участок примыкает к границе муниципального образования и (или) населенного пункта);

границы кадастрового деления (если соответствующий земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

   Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в Проекте межевания указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. Нумерация листов Проекта межевания являетсясквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав приложения, не нумеруются.

Технический учет и инвентаризация зданий, сооружений, помещений, объектов капитального строительства

Техническая инвентаризация зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации. Основные задачи, объекты учета. Технический учет как основа государственного учета жилищного фонда.  Измерение жилых помещений. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (утверждена Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37). Составление абриса земельного участка и здания. Измерение участков, зданий, помещений при технической инвентаризации.

Основные понятия и рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения

Понятие и требования к техническому плану и акту обследования в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».

Требования к подготовке технического плана здания. Состав и структура текстовой  и графической части технического плана. Документы – основания для сведения об объекте недвижимости в состав техплана. Оформление графической части технического плана.

Требования к подготовке технического плана помещения. Состав и структура, требования к оформлению. Форма акта обследования и требования к его подготовке Требования к определению площади здания, помещения. Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости. Требования к подготовке технического плана сооружения. Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства.

Техническая инвентаризация, гидротехнических сооружений, систем газоснабжения, ГСКТ, объектов недвижимости железнодорожного транспорта, линейно-кабельных сооружений связи, городских искусственных сооружений, сооружений дорожно-мостового хозяйства и др. специфических объектов недвижимости.

Перечень нормативно-правовых актов

1. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

2. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 130

3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции»

 Приказ Минземстроя России 04.08.1998 No 37

 Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (утверждены Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)

 Приказ Госстроя России от 29.12.2000 No 308 «Об утверждении Порядка составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, принадлежащих ОАО «Газпром» …….»;

 Приказ Госстроя России от 19.09.2003 No 356 «Об утверждении Особого порядка подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги».

 Приказ Министерства информационных технологий и связи Российской Федерации от 02.08.2005 No 90 «Об утверждении инструкции по заполнению технического паспорта линейно-кабельного сооружения связи».

 Инструкция по технической инвентаризации городских искусственных сооружений, утвержденная приказом Минжилкомхоза РСФСР от 30.01.1990 No 29.

 Инструкция по техническому учету сооружений дорожно-мостового хозяйства в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом МКХ РСФСР от 09.06.1970 No 204.

 Приказ Минрегиона России от 01.09.2009 No 390 «О внесении изменений в СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»; СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».  СНиП 31-03-01 «Производственные здания»

 "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания» , утверждены Приказом Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78),

 Приказ Минэкономразвития России от от 1.09.10 г. N 403

 Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583

 Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627

 Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 531

 Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 №628

 Приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 No 693

 Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 No 52

 

 

Техническая инвентаризация строений и сооружений, в т.ч. и первичная (т.е. при составлении первого во времени технического паспорта) решает следующие задачи:

• Подтверждение наличия в натуре инвентаризационной единицы (единицы учета);

• Определение местоположения;

• Определение состава;

• Определение технического состояния;

• Определение восстановительной и действительной стоимости;

• Установление собственников и владельцев единицы учета.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета (владения,  домовладения) составляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений зависит от цели инвентаризации.

Текущая инвентаризация проводится периодически, в плановом порядке. Внеплановая инвентаризация проводится по заявлениям граждан, в форме услуги.