Тема 1.5 Технико-экономические показатели жилых зданий.

Жилая площадь - сумма площадей жилых комнат (без учёта встроенных шкафов).

Подсобная площадь- сумма площадей кухни, санузла, передней, внутриквартирных коридоров, встроенных шкафов.

Общая площадь дома - включает в себя общие площади всех квартир с добавлением площадей летних помещений с коэффициентами: для встроенных лоджий- 0.5. для выступающих лоджий - 0.35. для балконов-0.25.

Площадь застройки - площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя с учётом всех выступающих частей, имеющих покрытие.

Строительный объём здания определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне окон 1 этажа на высоту от уровня пола 1 этажа до средней отметки крыши совмещённой и до верха теплоизоляционного слоя покрытия верхнего этажа скатной чердачной крыши.

Строительный объём подземной части определяют отдельно.

Показатель целесообразности соотношения жилой и приведённой общей площади в целом по дому:

КI = А ж/А общ.

К 1=0.54 - 0.50 - для однокомнатных квартир.

К 1= 0.58 - 0.6 - для двухкомнатных квартир.

К 1= 0.62 - 0.64 - для трёх - четырёх комнатных квартир.

Показатель компактности здания, характеризуемый отношением площади поверхности наружных стен С к общей площади дома:

К 3 =С/А общ.

Показатель К 4 определяет общую площадь дома на одного живущего:

К 4 = А общ / п.. где п - число живущих в доую

При сравнении вариантов решений сопоставляют показатели приведённых площадей летних помещений, площадей внеквартирных помещений (лестниц, коридоров, вестибюлей, лифтовых холлов), отнесённые на одну квартиру.

Наиболее общим показателем затрат на строительство жилого дома служит сметная стоимость, отражающая материальные и трудовые затраты.

Этот показатель применяют отнесённым к общей площади и 1 м³ строительного объёма (т.е. в виде стоимости в руб. 1 м² и 1 м³).

Лекция 8

14.4 Специальные дома.

Шумозащищенные жилые дома.

Меры борьбы с шумом имеют два направления: улучшение звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций (стен, окон) и планировочные приемы решения плана здания, секции и квартиры Жилые дома, в которых акустический комфорт достигают планировочными приемами, называют "шумозащищенными ".

Многосекционные здания, размещаемые вдоль магистралей с интенсивным движением должны иметь, П - образную форму с глубиной боковых корпусов не менее 30 м. Нормы допускают располагать на стороне фасада, обращенного к магистрали, т.е. граничащего с зоной шума, помещения внеквартирных коммуникаций, общие комнаты квартир, кухни, внутриквартирные коридоры, санитарные узлы. Окна всех спальных комнат должны быть обращены во двор. Рис.14

Ветро-пылезащищенные дома.

В ветро- пылезащищенных домах устраивают боковые коридоры с ограниченным числом окон, имеющих тройное остекление и особо уплотненные притворы. Коридоры должны быть обращены к наветренной стороне, а все комнаты квартир - к заветренной. Рис.13