- •Типология объектов недвижимости
- •Раздел 1. Жилые здания
- •Тема 1.1 Классификация жилых зданий
- •1.1.1 Основные критерии для классификации жилища:
- •1.1.2 Требования, предъявляемые к жилищам.
- •1.1.3 Конструктивные и строительные системы.
- •Классификация конструктивных и строительных систем
- •1.2.1 Одноквартирные жилые дома.
- •1.2.2 Блокированные жилые дома.
- •Тема 1.3 Многоквартирные дома
- •1.3.1 Квартира, ее состав
- •1.3.2 Типология квартир
- •1.3.3 Жилые дома секционного типа. Лекция
- •1.3.4 Дома коридорного типа.
- •1.3.6 Дома коридорно-секционного и галерейно-секционного типа.
- •Тема 1.4 Специализированные и специальные дома
- •1.4.1 Общежития
- •1.4.3 Дома - интернаты для пожилых людей.
- •1.4.5 Энергосберегающие системы.
- •Тема 1.5 Технико-экономические показатели жилых зданий.
- •14.4 Специальные дома.
- •Раздел 2. Общественные здания
- •2.1 I Классификационные признаки
- •Тема 2.2 Общественные здания повседневного пользования.
- •2.2.1. Здания учебно-воспитательных учреждений.
- •2.2.2. Лечебно - профилактические учреждения
- •Тема 2.3.Общественные здания периодического пользования.
- •2.3.3. Здания предприятий торговли.
- •2.3.4. Административные здания
- •2.4. Общественные здания эпизодического пользования.
- •2.4.1. Зрелищные здания.
- •2.4.2. Спортивные сооружения.
- •2.4.3. Транспортные сооружения.
1.2.1 Одноквартирные жилые дома.
Одноквартирные жилые дома могут быть одноэтажными, мансардными, двух- и более этажными, а также с помещениями, расположенными в разных уровнях.
Одноквартирный дом с земельным участком и надворными постройками является наиболее характерным представителем усадебных домов.
Формирование квартир осуществляется на основе принципа зонирования.
Каковы функциональные основы формирования квартир?
В результате изучения бытовых процессов разработана их номенклатура : сон, личная гигиена, туалет, отдых, приём пищи, и т.д. Всего выделено 40 процессов. Т.к. отдельные процессы имеют общие требования, то их можно объединить в пространственные зоны. Например: зоны индивидуального пользования, общесемейные зоны. Вот эти зоны бытовых процессов и используют при проектировании квартиры.
Помещение - основной элемент пространственной организации квартиры. Т.к. число бытовых зон (примерно 20) значительно превышает возможное число помещений, их объединяют с учетом специфики выполнения каждого процесса. Помещения делят по характеру их использования на две группы: жилую и подсобную. Параметры помещений устанавливают в зависимости от их функциональной нагрузки.
Четкое выявление в планировке квартиры индивидуальной и коллективной зон является основным принципом её функционально-планировочной организации (принцип функционального зонирования).
В жилую группу помещений входят жилые комнаты (гостиная, спальни, столовая): в подсобную -кухня, санузлы, кладовые, сушильная комната, внутриквартирная коридоры. Подвал располагают под хозяйственными помещениями. Планировка квартир должна учитывать правильное расположение жилых комнат и подсобных помещений. Связующим звеном между жилой и хозяйственной зоной является столовая.
Комфортабельность жилища зависит от наличия и рациональной планировочной организации всех структурных элементов квартиры, в том числе и летних помещений (веранд, террас, лоджий, балконов).
Кухня и столовая должны быть связаны с террасой, а хозяйственная зона квартиры -с надворными постройками.
Рис.2 - Компоновочная схема одноэтажного одноквартирного дома.
1- общая комната 6- ванная
2 – спальня 7 - кладовая
3 - кухня-столовая 8 -терраса или веранда
4 - холл 9-тамбур
5- уборная А - зона дневной активности
Б - зона отдыха
В усадебных домах с мансардами, в 2-х этажных зданиях на первом этаже размещают общую комнату, столовую, всю хозяйственную зону, санузел, а на втором или мансардном этаже - спальни, холл, ванную. Внутриквартирную лестницу предпочтительно располагать в передней, а на 2-м этаже устраивать расширенную площадку или холл. Ширина лестниц должна быть не менее 0.9 м. уклон 1: 1,73 (ст. 0.15 на 0.26 м), 1:1.87 (0,14 на 6,26 м); 1: 1,5.
1.2.2 Блокированные жилые дома.
Блокированные дома представляют собой соединение нескольких квартир с изолированными входами.
Рис.3 Блокированные дома
Многоквартирные блокированные дома, как правило, двухэтажные, состоящих из квартир расположенных в двух этажах в 3-5 комнат. Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, соответствующей ширине квартиры т.е. 6-8 м. Площадью 0.03-0.06 га.
Блокированные дома включают в себя от двух до 10 блок - квартир, располагаемых линейно или уступами.
Блокированные дома более экономичны, чем одноквартирные дома (стоимость 1м² общей площади примерно на 17% меньше, чем в одноквартирных).
Особый тип блокированного дома - двухэтажный дом с поэтажным расположением квартир (по 2-4 квартиры на каждом этаже). Вход в квартиры 2 этажа осуществляется при помощи лестниц при каждой квартире.
В 2-х этажных квартирах на первом этаже размещают тамбур, переднюю или холл, общую комнату, столовую, кухню с выходом на участок, кладовые, уборную, на втором - спальни, ванную.
В квартирах этого типа четко прослеживается деление на зону дневной активности (на 1 этаже) и зону отдыха (на 2 этаже). Под хозяйственной зоной возможно устройство подвала. Возможно блокирование 2-х соседних гаражей и хозяйственных построек.
Расположение внутриквартирных лестниц и их параметры аналогичны 2-х этажным одноквартирным домом.
Лекция 4