Тема 1.3 Многоквартирные дома

1.3.1 Квартира, ее состав

Общая комната (площадь не менее 15 м^²- в 2-х комнатных квартирах, не менее 16 м ²- в З-х комнатных и не менее 18 м ² – в 4-х и 5 -и комнатных) может быть использована для общения членов семьи, для отдыха, может быть разделена на гостиную и столовую (возможно устройство раздвижное перегородки). Если общая комната служит для размещения спального места, сё площадь может быть увеличена на 2-4 % .Через общую комнату допускается устройство прохода в спальню.

Спальни. Минимальные площади на 1 человека -10м²,супругов - >= 12 м², для двух детей- >= 10 м².

Кухни предназначены для приготовления пищи, хранения продуктов и часто для повседневного приема пищи.

Различают кухни - ниши, рабочие кухни, кухни столовые.

Кухня - ниша устраивается в общей комнате или столовой, оборудование плитой и отделяется от основного помещения раздвижной перегородкой. Требуется надежная вентиляция. Площадь: 2.5 - 4 м^².

Рабочая кухня -изолированное помещение с естественным освещением и вентиляцией площадью не менее 5 м² предназначена только для приготовления пищи.

Кухня с эпизодическим приемом пищи площадью 6-7 м ².

Кухня-столовая имеет площадь не менее 8 м² в зависимости от количества комнат (числа членов семьи). Площадь- 10- 12м²

Разработаны схемы расстановки кухонного оборудования: плита, рабочий стол, мойка и холодильник имеют протяженность около 3.0 м и могут размещаться в один ряд и под углом друг к другу. При однорядном расположении ширина должна быть не менее 1.9 м, при угловом - не менее 2.3 м.

Вход в кухню должен быть из передней, а при наличии столовой и из столовой.

Санитарные узлы состоят из ванной-умывальной и уборной.

Внутренние размеры ванной должны быть не менее 1.73 на 1.5 м., уборной- 0.8 на 1.5 (при открывании двери внутрь).

Передние должны иметь ширину не менее 1.4 м и площадь не менее 3 м

Внутриквартирные коридоры, ведущие к жилым комнатам должны быть шириной не менее 1.1 м. в другие помещения не менее 0.9м.

Летние помещения представляют собой балконы, лоджии, лоджии-балконы, террасы, веранды.

Балконы выступают за пределы наружных стен и имеют ограждение высотой 0.9-1.2м

Рис.4 Летние помещения: 4,1-балкон; 4,2; 4,3 –лоджия; 4,4 – лоджия-балкон; 4,5-угловой балкон; 4,6- французский балкон.

Общая площадь квартир в зависимости от числа комнат и площади на одного человека (тип А и Б).

Число комнат, тип квартиры.
1	2	3	4	5	6
А Б	А Б	А Б	А Б	А Б	А Б
28 3 6	44 53	56 65	70 77	84 95	96 108

ТЭП квартиры;

1. жилая площадь - площадь жилых комнат, м ²

2. Полезная площадь - сумма площадей жилых и подсобных помещений, м ²

3. Подсобная площадь- площадь кухни, санузлов, кладовых, внутриквартирных коридоров, м²

4. Площадь летних помещений , м ²

1.3.2 Типология квартир

Квартира рассматривается как жилая ячейка.

Единой типологии жилых ячеек для всей территории Российской Федерации не существует: в каждом регионе разрабатываются своп типы квартир. Однако, существуют общие для всех регионов признаки, по которым можно классифицировать квартиры:

- норма жилищной обеспеченности на одного человека, что позволяет различать жилища по их общей площади;

- размещение квартиры в одном или разных уровнях;

- квартиры с односторонней, и двухсторонней ориентацией;

- высота этажа: 2.8м или 3 м;

- квартиры в шумно - пыле защищенных домах

Трансформация помещений квартир.

Возможность трансформации квартир повышает качество их архитектурно - планировочного решения и позволяет увеличить срок ее моральной амортизация (15-20 лет).

Конструктивно это достигается увеличением шага несущих стен. т.е. увеличением площади помещений. При этом обеспечивается свобода вариантности планировки квартир за счет трансформации перегородок.

Путем различной расстановки обычных, шкафных или раздвижных перегородок при стационарном положении санитарного узла можно достичь бытового комфорта для семей различного демографического состава. Создаются возможности выделения индивидуального пространства для каждого члена семьи, организации холла-передней, выделения столовой, помещения для занятий.