- •Типология объектов недвижимости
- •Раздел 1. Жилые здания
- •Тема 1.1 Классификация жилых зданий
- •1.1.1 Основные критерии для классификации жилища:
- •1.1.2 Требования, предъявляемые к жилищам.
- •1.1.3 Конструктивные и строительные системы.
- •Классификация конструктивных и строительных систем
- •1.2.1 Одноквартирные жилые дома.
- •1.2.2 Блокированные жилые дома.
- •Тема 1.3 Многоквартирные дома
- •1.3.1 Квартира, ее состав
- •1.3.2 Типология квартир
- •1.3.3 Жилые дома секционного типа. Лекция
- •1.3.4 Дома коридорного типа.
- •1.3.6 Дома коридорно-секционного и галерейно-секционного типа.
- •Тема 1.4 Специализированные и специальные дома
- •1.4.1 Общежития
- •1.4.3 Дома - интернаты для пожилых людей.
- •1.4.5 Энергосберегающие системы.
- •Тема 1.5 Технико-экономические показатели жилых зданий.
- •14.4 Специальные дома.
- •Раздел 2. Общественные здания
- •2.1 I Классификационные признаки
- •Тема 2.2 Общественные здания повседневного пользования.
- •2.2.1. Здания учебно-воспитательных учреждений.
- •2.2.2. Лечебно - профилактические учреждения
- •Тема 2.3.Общественные здания периодического пользования.
- •2.3.3. Здания предприятий торговли.
- •2.3.4. Административные здания
- •2.4. Общественные здания эпизодического пользования.
- •2.4.1. Зрелищные здания.
- •2.4.2. Спортивные сооружения.
- •2.4.3. Транспортные сооружения.
Раздел 2. Общественные здания
Тема. 2,1 Классификация обществениых зданий
2.1 I Классификационные признаки
Общественные здания классифицируют по следующим признакам:
- по функциональному назначению: здания учебно- воспитательных учреждений (детские сады и ясли, общеобразовательные школы, другие учебные учреждения); здания предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания ( магазины, крытые рынки, торговые центры, предприятия общественного питания и бытового обслуживания); здания лечебно- профилактических учреждений (поликлиники, больницы, санатории, дома отдыха, пансионаты); спортивные здания и сооружения (спортивные корпуса, бассейны, стадионы); административные здания; зрелищные (кинотеатры, театры, цирки): транспортные здания и сооружения (вокзалы): здания связи (почта, телеграф и т .д.);
- по частоте и продолжительности использования зданий: здания повседневного, периодического и эпизодического пользования;
-по планировочной схеме коридорные, анфиладные, зальные, комбинированные: выбор схемы зависит от функционального назначения.
- по конструктивному решению: каркасные, бескаркасные, с неполным каркасом. Функциональные процессы - основа проектирования общественных зданий.
Особенностью общественных зданий, отличающей их от жилых по функциональному признаку, является массовое одновременное пребывание в них людей.
2.1.2 Виды помещений
Несмотря на разнообразие общественных зданий, они содержат ряд общих планировочных элементов: входные узлы с вестибюлями и гардеробами, пути связи и эвакуации, помещения массового пользования, рабочие помещения.
Все помещения делят на основные и вспомогательные.
Состав помещений, их площади и взаимное расположение зависит от функционального назначения здания. Основными называются помещения, в которых осуществляются процессы, определяющие основное функциональное назначение здания.
Помимо основных предусматриваются также вспомогательные и служебные или обслуживающие помещения.
К вспомогательным помещениям относятся такие, которые необходимы для обеспечения выполнения основных процессов, проходящих в общественных зданиях, но не определяют их назначения. Это фойе театров, выставочные залы предприятий торговли и т. д.
К обслуживающим помещениям относят группу помещений, которые не имеют непосредственного отношения к основному функциональному процессу, но необходимы с учетом тех или иных требований санитарии (санузлы, входные узлы и т. д.)
Входным узлом называется комплекс помещений, расположенных у главного входа в общественное здание массового пользования, предназначенных для пропуска и распределения людских потоков. В состав входного узла входят: тамбуры, вестибюли, аванвестибюли. гардеробы, справочные, кассы, комнаты администраторов. См. рис 23 Отдельную группу составляют коммуникационные и технические помещения. К коммуникационным помещениям относятся коридоры, галереи, соединительные переходы, лестницы, лифты, эскалаторы, пандусы. Ширина коридоров: I.5 м - основных. 1.2 м -второстепенных, при двухстороннем освещении с торцов длина коридора должна быть не более 48 м. при большей длине необходимы световые карманы.
Различают главные (парадные) и второстепенные (служебные) лестницы. Пропускная способность определяется количеством людей, проходящих по лестничному маршу за I мин. С учетом возможного максимального их числа. Минимальная ширина основных лестниц - 1.15 м. второстепенных - 0.9 м
Грузоподъемность лифтов -1000 кг (14 человек) и более.
Технические помещения используют для размещения оборудования, систем вертикального транспорта, кондиционирования воздуха и др.
Проектирование общественных зданий ведётся на основе требований СН и П 2.08.02 -89* "Общсствснные здания и сооружения".
2.1.3 Технико-экономические показатели
Площадь застройки - площадь горизонтального сечения здания на уровне цокольной част здания (по наружному обмеру), м2
Рабочая площадь- сумма площадей помещений основного назначения, а также вспомогательного и обслуживающего назначения за исключением лестничных клеток, коридоров, переходов, тамбуров, технических помещений, м²
Общая площадь-сумма рабочей и подсобной площадей, м².
Строительный объем здания (V-стр.) - произведение площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки совмещенной крыши, м 3.
К 1= А р./А общ. -показатель, целесообразности соотношения рабочей и общей площади.
К 2 = V среднее /А общ. -показатель использования строительного объема здания.