30. Розірвання договору найму.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування ін особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача. Наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; 2) наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

31. Найм (оренда) державного та комунального майна

Оренда - засноване на договорі строкове платне користування майном, що необхідне орендареві для здійснення підприємницької та ін діяльності. Об'єктами оренди є цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів. Об'єктами оренди, за Законом У "Про оренду держ і комунального майна", можуть також бути нерухоме (будівлі, споруди, .приміщення) та інше окреме індивідуально-визначене майно підприємств, а також майно, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації). Суб'єктами оренди (сторонами в договорі оренди) є орендодавці та орендарі. Орендодавцями (тобто органами та організаціями, що передають майно в оренду) є: Фонд держ майна У, його регіональні відділення та представництва; органи, уповноважені ВР АРК та органами місцевого самоврядування; підприємства. Орендарями можуть бути госп товариства, створені членами трудового колективу п-ва, його структурного підрозділу, ін юр особи та громадяни У, фіз та юр особи іноземних держав, міжнародні організації і особи без громадянства. Фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди відповідному орендодавцеві. У разі надходження до орендодавця заяви про оренду орендодавець у 5-денний термін після дати реєстрації заяви надсилає копії проекту договору та ін матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

32. Найм (оренда) земельної ділянки

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та ін. видів діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юр або фіз особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його держ реєстрації. Істотними умовами договору оренди землі є: 1)об’єкт оренди; 2)строк дії договору оренди; 3)орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; 4)умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; 5)умови збереження стану об’єкта оренди; 6)умови і строки передачі земельної ділянки орендарю.