1.3 Інженерно-інфраструктурне забезпечення території населеного пункту

Грошова оцінка земель населених пунктів визначається за рентним доходом, у населених пунктах рентний дохід виникає, перш за все, завдяки інфраструктурному облаштуванню території та перевагам місця розташування відносно ринків збуту і розміщення робочої сили.

Витрати на освоєння та облаштування території — повна відновна вартість інженерної підготовки території, головних споруд і магістральних мереж водопо­стачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації; вар­тість санітарної очистки, зелених насаджень загального користування, вулично-шляхових мереж, мереж міського транспорту, станом на початок року розробки грошової оцінки .

Повна відновна вартість — сума витрат, необхідних для відтворення основ­них фондів на початок року розробки. Визначається на основі інвентаризації ос­новних фондів та їх переоцінки відповідно до законодавства України.

Збір вихідних даних проводиться двома методами:

• за окремими видами інфраструктурного облаштування території населеного пункту за формами документів відповідних організацій, в яких відображено наявні об'єкти інженерної, транспортної та природоохоронної інфраструкту­ри в натуральних та вартісних показниках з одночасним їх відображенням на графічному матеріалі;

• за натуральними показниками відповідних об'єктів інженерно-інфраструктурного облаштування та кошторисних показників збірників укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд окремих інжене­рно-комунікаційних об'єктів (збірники УПВВ), та збірники державних будівельних норм (ДБН).

На підставі вихідних даних інженерно-інфраструктурне облаштування те­риторії населеного пункту характеризується показниками, наведеними у додатку 5, в цій же таблиці і розраховані витрати на освоєння і облаштування території селища с. Черемушне. Ці витрати склали 5628,01 грн.

Схема розміщення основних об'єктів і лінійних мереж інженерно-інфраструктурного облаштування відображається на крес­ленні: «Схема функціонального використання та інженерно-інфраструктурного облаштування території селища Черемушне Зміївського району, Харківської області».

Даний населений пункт має такі необхідні елементи інженерної інфраструктури: водопостачання, електрифікація, та вулично-дорожну мережу з твердим покриттям.

Загальна протяжність водопроводу, мережі ліній електропередач становить 3,6км.,доріг з твердим покриттям – 3,4 км.

Всі ці елементи чітко відображені на плані.

1.4 Визначення базової вартості

Середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування (Цнм) визначається за формулою

Ц_н=,

де Цн – базова вартість квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6%);

Нк - норма капіталізації (3%);

Значення коефіцієнта Км1 є добутком коефіцієнтів, які враховують:

- чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції (К_м1-1=1);

- входження в приміську зону міст з чисельністю населення 250 тис. чол. і більше (К_м1-2=1,5);

- наявність у населеного пункту статусу курорту (К_м1-3=1);

- входження до зон радіаційного забруднення (К_м1-4=1).

К_м1= К_м1-1 * К_м1-2 * К_м1-3 * К_м1-4 = 1*1,5*1*1 = 1,5

У межах населеного пункту базова вартість одного квадратного метра земель диференціюється за економіко-планувальними зонами, які встановлюються на основі економічної оцінки території населеного пункту з урахуванням таких факторів:

- неоднорідності функціонально-планувальних якостей території;

- доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, масового відпочинку;

- рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

- рівня розвитку сфери обслуговування населення;

- екологічної якості території;

- привабливості середовища: різноманітність місць докладання праці, наявність історико-культурних та природних пам'яток тощо.

Середня вартість одного квадратного метра земель не диференціюється для:

- смуги відводу магістральної залізниці, за винятком економіко-планувальних зон, які включають вокзали та привокзальні площі;

- смуги відводу магістральних нафто-, газо- та продуктопроводів, які проходять через територію населеного пункту і виходять за його межі;

- смуги відводу ліній електропостачання високої напруги і виходять за його межі.

В_1м²=В_н.п./Р_{з.гр.заб} ,

де В_н.п. – витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту;

Р_о– площа забудованих земель населеного пункту.

- Р_о = Р_н.п.-Р_с.г.-Р_з.тр.-Р_в.ф.-Р_л.ф.. = 364,93-263,36= 101,57га =1015700м²

Р_н.п. – площа земель населеного пункту

Р_с.г – площа сільськогосподарських угідь

Р_з.тр. – площа земель транспорту

Р_в.ф – площа земель водних акваторій та відкритих земель

Р_л.ф. – площа земель лісового фонду

+ Ро = Рзаб = Ржз + Ргр.п.+ Рком.пр. + Рпром. + Ргосп.дв. + Рвул. + Рзел.нас. + Рклад. + Ряр + Р_вод = 61,04+1,1+0,1+39,33= 101,57 га =1015700м²

В_1м²= 5628010грн. /1015700м²= 5,50 грн/м²

Таким чином, базова вартість 1м² у селищі Черемушне складає 5,50 грн./м²