Тема 4. Договор имущественного найма (2 часа).

1. Договор имущественного найма.

2. Виды договора имущественного найма.

1. Договор имущественного найма

Понятие и признаки договора. Ныне действующий Гражданский кодекс Республики Казахстан рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены континентальным правом. В праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии наем предполагает только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов. Эти традиции восприняты перестроечным законодательством и доктриной (*Гражданское и торговое право зарубежных государств:Учебник.Отв.ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров.-4-е изд., перераб. и доп.В 2-х томах.-М.:Международные отношения, 2006г.)

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст.540 ГК РК)

Данный договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Нанимателю принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право нанимателя. Необходимо уяснить, что под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи (поэтому предметом договора являются непотребляемые вещи), в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу - плоды, продукция и доходы. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором, поступают в собственность нанимателя (ст. 554 ГК РК). Хотя законом или договором может быть установлено и иное правило, а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность наймодателя или третьего лица.

Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (ст. 562 ГК РК). В законе или в договоре имущественного найма может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения нанимателем всей обусловленной договором выкупной цены. Здесь необходимо иметь ввиду, что хотя договор имущественного найма включает некоторые элементы купли- продажи, он не относится к числу смешанных договоров. В отличие от купли- продажи при аренде с выкупом право собственности на арендованное имущество не может перейти к нанимателю в момент заключения договора.

Элементы договора. Предмет договора – индивидуально-определенные, непотребляемые вещи (предприятия, зем. участки, сооружения, оборудование, транспортные средства), является существенным условием договора аренды, в равной степени, как и всякого иного гражданско-правового договора. В договоре аренды под страхом признания его незаключенным должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 542 ГК РК).

Стороны договора - арендатор и арендодатель. Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 543 ГК РК). Арендатором может быть любое лицо.

Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года (ст.544 ГК РК). Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации.

Принципиальные изменения внесены Гражданским Кодексом в регулирование срока договора аренды. Ранее срок договора аренды рассматривался в качестве существенного условия договора. Гражданский Кодекс также предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако, допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца – при найме недвижимого имущества и за один месяц – при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Цена договора аренды (арендная плата) может быть предусмотрена как в отношении всего арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его основных частей.

Ст. 546 Гражданского Кодекса предусматривает следующие формы арендной платы:

определенные платежи в твердой сумме, вносимые периодически или одновременно;

установленная доля полученных в результате использования имущества, плодов и доходов;

предоставляемые арендатором арендодателю определенные услуги;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.

Содержание договора аренды. Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями относящимися к нему документами. Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. При не выполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 355 ГК РК.

Передаваемое арендатору имущество должно соответствовать условиям договора и назначению этого имущества.

Поэтому арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя. Речь идет о таких недостатках, которые препятствуют использованию арендованного имущества по его назначению как полностью, так и частично.

В подобных ситуациях арендатор может потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению таких недостатков из причитающихся арендодателю арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. (ст. 548 ГК РК). Арендодателю предоставлена единственная возможность избежать отмеченных негативных последствий. Для этого он, получив соответствующее уведомление арендатора должен без промедления заменить предоставленное арендатору имущество другим аналогичным имуществом в надлежащем состоянии или безвозмездно устранить недостатки сданного им в аренду имущества.

Распределяя между сторонами договора аренды обязанности по содержанию сданного в наем имущества и принимая во внимание временный характер владения и пользования арендатора арендованным имуществом, обязанности по осуществлению капитального ремонта сданного в аренду имущества законодатель возложил на арендодателя; иное может быть предусмотрено законом или договором. Капитальный ремонт должен производиться арендодателем за свой счет в срок, установленный договором, а если такой срок в договоре не указан либо имеется неотложная необходимость, арендодатель должен производить капитальный ремонт в разумный срок (ст. 522 ГК РК). В случае невыполнения арендодателем данной обязанности капитальный ремонт может быть осуществлен арендатором, который вправе потребовать от арендодателя возмещения произведенных затрат либо зачесть их в счет подлежащей внесению арендной платы.

Помимо обязанности по осуществлению капитального ремонта арендодатель должен воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным в наем имуществом (предупредить о правах третьих лиц, поскольку аренда не влечет прекращения прав третьих лиц – в случае нарушения – арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора) в соответствии с его назначением, предусмотренным договором. Несмотря на отсутствие прямого указания на этот счет в законе, названная обязанность арендодателя следует из правового положения арендатора как титульного владельца, располагающего средствами владельческой (вещно-правовой) защиты, в том числе и против собственника имущества – арендодателя.

Можно выделить три основные обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды. Во-первых, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (ст. 550 ГК РК). В качестве же обязанности арендатора, связанной с пользованием арендованным имуществом, следует признать необходимость соблюдать установленные законом либо предусмотренные договором ограничения.

Вторая основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом (ст. 546 ГК РК). Более того, из определения договора аренды (предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование) следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды.

Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным.

Еще одной основной обязанностью арендатора является возврат арендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям. В случае прекращения договорных отношений, связанных с арендой имущества, независимо от причин такого прекращения, арендатор обязан вернуть арендодателю сданное ему последним в аренду имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, которое предусмотрено договором. Если данная обязанность не будет исполнена арендатором, он должен уплатить арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возместить ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей. При неисполнении указанной обязанности по возврату имущества арендодатель, естественно, вправе потребовать вернуть свое имущество в принудительном порядке.

Судьба произведенных арендатором улучшений арендованного имущества определяется Гражданским Кодексом в зависимости от их характера. Все отделимые от арендованного имущества улучшения являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Правда, стоимость таких улучшений, произведенных арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, подлежит возмещению арендодателем (ст. 555 ГК РК).

Основания и порядок прекращения и возобновления договора аренды. К числу, несомненно, положительных черт ГК РК необходимо отнести подробное и детальное регулирование оснований досрочного расторжения договора аренды (ст. 556 ГК РК).

Гражданский Кодекс называет конкретные основания для досрочного расторжения договора по требованию, как арендодателя, так и арендатора. Как правило, указанные основания расторжения договора носят характер расшифровки понятия «существенное нарушение договора» применительно к арендным отношениям. Так, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Арендатор вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора в следующих случаях:

1) арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит препятствия в пользовании имуществом в соответствии с договором или назначением этого имущества;

2) арендованное имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель;

3) арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту сданного в аренду имущества;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования.

Необходимо обратить внимание на то, что Гражданским Кодексом предусмотрена своеобразная досудебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем. В случае нарушения установленного досудебного порядка урегулирования спора об изменении или расторжении договора суд, получив исковое заявление арендатора об изменении или расторжении договора без необходимых доказательств обращения к другой стороне с соответствующим предложением в досудебном порядке, обязан возвратить исковое заявление без рассмотрения (Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный): В двух книгах. Книга 1./отв. Ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин.-Алматы, 2006 г.).

Особенности отдельных видов договора имущественного найма.

Договор лизинга

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временно владение и пользование для предпринимательских целей за плату (п.1. ст.565 ГК РК)

Развитие экономики и обострение рыночной конкуренции в современном мире ведут к усложнению деятельности по продвижению товара и стремлению использовать наиболее эффективные договорные способы осуществления коммерческих операций. В Республике Казахстан такие способы стали применяться под влиянием и распространением законодательных институтов и практики зарубежных государств, а позднее соответствующие нормы были закреплены в Гражданском Кодексе РК. Одним из таких договоров стал договор лизинга. Лизинг как финансовая сделка дает возможность начинающим предпринимателям при минимальных вложениях приобрести в пользование дорогостоящее имущество на длительный срок с возможным выкупом его в дальнейшем, предоставляя возможность заработать на лизинговых платежах своему контрагенту-лизингодателю, который, соответственно, приобретая лизинговое имущество, становится его собственником.

В настоящее время правовое регулирование лизинга в Казахстане представлено не только нормами Гражданского Кодекса (ст.ст.565-572), содержащими родовое понятие договора лизинга, но и Законом РК от 5.07.00 «О финансовом лизинге», детально регулирующим особенности финансового лизинга как инвестиционной деятельности. (*Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный): В двух книгах. Книга 1./отв. Ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин.-Алматы, 2006 г..-С.307)

По юридической природе договор лизинга является консенсуальным, взаимным и возмездным. Одни авторы квалифицируют договор лизинга как двухстороннюю сделку (*Гражданское право. Учебник. Т.2 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой,- М.: Проспект,1997. С. 194), другие - как многостороннюю сделку, то есть как трехсторонний договор, в котором участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель (*Коммерческое (торговое) право: Учебник/Под ред. Ю.Е. Булатецкого и В.А. Язева.-М.:ИД ФБК-ПРЕСС, 2002.-С.342).

Предметом договора финансовой аренды (объектом лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (здания, сооружения, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и др.) Исключение составляют ценные бумаги и природные ресурсы (ст.566 ГК РК).

Сторонами договора являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингополучателями не могут быть организации, основной деятельностью которых согласно Гражданскому Кодексу не является извлечение прибыли. Деятельность лизингодателя не подлежит лицензированию (за исключением банковского лизинга). Лизингододатель приобретает в собственность имущество, указанное лизингополучателем у определенного им продавца. В этом случае лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем, то данное положение должно быть предусмотрено в договоре финансовой аренды.

Лизингополучатель получает имущество во временное владение и пользование за плату (лизинговый платеж).

Лизингодатель обязан уведомить продавца, что имущество приобретается для сдачи его в аренду определенному лицу.

Кроме того, договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору, перехода к нему риска случайной гибели или случайной порчи имущества, ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого имущества: - имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения, минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки; - арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежала на арендодателе. В последнем случае арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут солидарную ответственность перед арендатором. В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества; - риск случайно гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором (ст.569 ГК РК); - в процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

Аренда предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату для осуществления предпринимательской деятельности во временно владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т.д. за исключением тех прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передавать другим лицам (п.1 ст.573 ГК РК)

Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование договора аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (ст.119 ГК РК). В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности,

включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Исключение составляют права арендодателя, хоть и относящиеся к предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта. Вместе с тем, если в составе сдаваемого в аренду предприятия арендатору все же будут переданы и обязательства, которые не могут быть им исполнены в связи с отсутствием у него разрешения (лицензии), арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами, а, следовательно, и от ответственности за их неисполнение.

По юридической природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

По форме договор аренды предприятия должен представлять собой единый документ, подписанный сторонами и подлежий государственной регистрации. Нарушение этих требований влечет недействительность договора аренды предприятия.

Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. От исполнения этой обязанности арендодателем зависит объем прав требований кредиторов.

Кредиторы, как получившие уведомление о передаче предприятия в аренду, но не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так и не получившие такого уведомления, вправе требовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Но кредитор, получивший уведомление арендодателя, может воспользоваться своим правом в пределах трех месяцев со дня получения такого уведомления, в то время как кредитор, который не был уведомлен арендодателем, вправе предъявить ему свои требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. (ст.574 ГК РК).

Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предприятия является не только своевременное и полное внесение арендных платежей, но и поддержание в течение всего срока действия договора этого предприятия в надлежащем техническом состоянии, осуществление как текущего, так и капитального ремонта.

При анализе содержащихся в ГК РК положений, регулирующих порядок пользования арендатором имуществом сданного ему в аренду предприятия, обращает на себя внимание диспозитивная норма, наделяющая арендатора немалыми правами в отношении этого имущества. Арендатор, в частности, вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Не требует согласия арендодателя также сдача указанных материальных ценностей в субаренду или передача арендатором его прав и обязанностей в отношении таких материальных ценностей другому лицу (ст.578 ГК РК). В определенном смысле рамками названных правомочий арендатора являются запрет совершать действия, влекущие уменьшение стоимости арендованного предприятия в целом либо нарушающие условия договора аренды. Что касается действий, направленных на увеличение стоимости имущества арендованного предприятия путем изменения состава имущественного комплекса, его реконструкции, технического вооружения и т. п., то арендатор волен совершать их без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения этого имущества (разрешения арендодателя на это не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобожден судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведенных арендатором. Для этого он должен доказать, что эти "улучшения" по своей стоимости несоразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств имущества либо они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности (ст.579 ГК РК).

Возврат арендованного предприятия в связи с прекращением договора аренды должен быть произведен арендатором с соблюдением правил, установленных для передачи предприятия в аренду, с той лишь разницей, что обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и представлению его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора. (*Аренда предприятий /Под. Ред. В.Ф.Новикова, М., 1990г..-С.-33).

Договор аренды здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временно владение и пользование арендатору здание или сооружение (п.1. ст.581 ГК РК.

Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости: особой ценностью этих объектов, их непотребляемостью в процессе использования, неразрывной связью с землей и т. п.

По юридической природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Государственной регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых превышает один год.

Как отмечалось, здания и сооружения относятся к объектам недвижимости, неразрывно связанным с землей. Владение и пользование такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится здание (сооружение).

В договоре аренды здания (сооружения) значительно возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным (п.1 ст.583 ГК РК). Арендная плата, определяемая договором аренды здания (сооружения), должна включать в себя также плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Исполнение арендодателем обязательств, вытекающих из договора аренды, производится путем передачи соответствующего здания (сооружения) и принятия его арендатором. Данная операция должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. В таком же порядке арендованное здание (сооружение) возвращается арендатором арендодателю при прекращении договора аренды.

Аренда транспортных средств

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временно владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (п.1 ст. 585 ГК РК).

Следует учитывать, что в силу специфики, Гражданским Кодексом Республики Казахстан регулируется только аренда транспортного средства с экипажем, а договор аренды транспортных средств без экипажа подчиняется общим нормам ГК о договоре имущественного найма.

По юридической природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Стороны – арендодатель и арендатор.

Предмет договора – транспортное средство- техническое устройство, которое предназначено для перемещения в пространстве грузов, пассажира, багажа или буксировки объектов и обладает свойствами источника повышенной опасности (воздушное судно, морское судно, подвижной состав, железнодорожные вагоны и т.д.).

Договор аренды транспортного средства с экипажем заключается в письменной форме, независимо от его срока (ст.586 ГК РК).

Обязанностью арендодателя в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства является поддержание сданного в аренду транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление как текущего, так и капитального ремонта (ст.587 ГК РК).

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель помимо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспортного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию (ст. 588 ГК РК). Члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства.

Задача арендодателя - обеспечить такой состав экипажа транспортного средства и уровень его квалификации, которые соответствовали бы условиям договора, обязательным для сторон правилам, а также требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида. На арендодателе остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.

В случае заключения договора аренды транспортного средства с экипажем, часть расходов на его эксплуатацию лежит на арендодателе, в том числе расходы на страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть причинен им, или в связи с его эксплуатацией, если такое страхование в силу закона или договора является обязательным (ст. 590).

Что касается арендатора, то он несет только те расходы, которые возникают в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, включая оплату сборов, а также топлива и других расходуемых в процессе такой эксплуатации материалов.

Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат указанным в договоре целям использования транспортного средства либо назначению этого транспортного средства.

Договор проката

По договору проката наймодатель, осуществляющий сдачу движимого имущества внаем в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст.595 ГК РК)

По юридической природе договор проката является консенсуальным, взаимным, возмездным и публичным. Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей

Предметом договора может быть движимое имущество, предназначенное для использования в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства

Стороны договора – наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя могут выступать только субъекты предпринимательской деятельности, при чем не любые, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (как правило, коммерческие организации, профессионально занимающиеся прокатом имущества). Нанимателями по договору проката, как правило, выступают граждане, которые нуждаются в имуществе для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования, иными словами – потребители. Однако следует отметить, что не исключено также участие в договоре в качестве нанимателей и юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, однако в данном случае не должно идти речи об использовании нанимаемого в прокат имущества для коммерческих целей.

Договор проката сформулирован законодательством как срочный. В императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора - один год (п.1 ст.596 ГК РК)

К обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 557, 558 ГК РК). Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время, если иное не предусмотрено договором. Следует обратить внимание на то, что форма и сроки такого предупреждения казахстанским законодательством императивно не установлены. Поэтому для обеспечения своих интересов по договору стороны могут договориться об иных условиях – например, включить в договор проката условие, согласно которому наниматель обязан будет письменно или устно предупредить наймодателя об отказе от имущества предварительно, например за 10 дней, как это установлено ст.627 ГК РФ.

Форма договора проката - письменная (п.2 ст.595 ГК РК).

Изменение цены договора после его заключения допускается только в случае и на условиях, предусмотренных договором или законодательством. Таким образом, поставщики в одностороннем порядке не вправе увеличивать цену, закрепленную в договоре.

Кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования. Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе не позже чем в 10-дневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения арендатором стоимости ремонта и транспортировки имущества (ст.598 ГК РК). На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт имущества (п.1 ст. 600 ГК РК).

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором_периодически_или_единовременно. Закон запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, акционерного общества, либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 600 ГК РК). (*Сафиулин Д., Общие положения об аренде: М..- 1990 г.- С.-24).