3.2 Проект землеустройства (перераспределения земель)

При проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, под лесами проект землеустройства (перераспределения земель) необходим для четкого разграничения земельных участков, занятых лесами от земель переданных в собственность, а также для описания смежных землепользователей для данных земельных участков.

Проект землеустройства (перераспределения земель) коллективного сельскохозяйственного предприятия им. Королева, Бельского района тверской области 1997г. содержит:

- Заявка на выполнение работ;

- Пояснительная записка;

- Справка райкомзема о среднерайонной земельной доле;

- Экспликация земель на 1.01.1997г.;

- Расчетная ведомость закрепления земельных паев;

- Протокол правления сельхозпредприятия им. Королева об утверждении проекта размещения земельных паев;

- Приложение: чертеж размещения земельных паев в масштабе 1:10000.

Проект размещения земельных паев с установлением их фактических площадей с учетом оценки земель хозяйства выполнен на основании заявки администрации г.Белого и Бельского района.

В пояснительной записке указываются основание и цели проведения землеустроительных работ.

В экспликации земель указывается все земли, принадлежащие коллективному сельскохозяйственному предприятию им. Королева.

Графическая часть проекта землеустройства представляет собой чертеж, на котором показываются: границы сельскохозяйственных организаций; границы земель, находящихся в общей долевой собственности; их проектные номера и площади; земельные участки, находящиеся в долевой собственности или фонде перераспределения, переданные в аренду; схемы раздела на земельные участки массивов сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности, нумерация проектируемых земельных участков, проектируемые лесные полосы, дороги.

3.3 Материалы кадастрового зонирования территории

Материалы кадастрового зонирования территории Бельского района Тверской области 1997г. (см. рис. 3) содержат:

- пояснительную записку;

- перечни гидрографических и линейных объектов;

- журнал учета кадастровых номеров гидрографических и линейных объектов;

- журнал учета кадастровых зон, массивов и кварталов территории района;

- приложение – дежурная кадастровая карта М 1:50000 (см. рис. 4).

Кадастровое зонирование территории Бельского района выполнено в соответствии с Инструкцией о порядке формирования и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними других объектов недвижимости, утвержденной Приказом Роскомзема № 102 от 19 сентября 1996 года и Порядком выполнения работ по составлению районных дежурных кадастровых карт с присвоением кадастровых номеров, утвержденным Облкомземом тверской области.

Кадастровое зонирование заключается в делении территории района на кадастровые единицы: зоны, массивы, кварталы и нанесение их границ на районную дежурную карту масштаба 1:50000.

Рис. 3 Материалы кадастрового зонирования территории.

Кадастровый номер, отраженный на районной дежурной кадастровой карте, имеет следующую структуру:

69:03:12:14:01, где

69 – двухразрядное десятичное число, задающее номер (код) Тверской области;

03 – двухразрядное десятичное число, задающее номер административно-территориального образования, то есть Бельского района;

12 – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны на райкарте, то есть Грибановскй сельский округ;

14 – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового массива на райкарте;

01 – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового квартала на райкарте.

В кадастровую зону, как правило, включается часть территории района, обслуживаемая одним сельским округом.

В состав зоны включены одно или несколько сельхоз предприятий, земли населенных пунктов, переданные в ведение сельского округа, земли запаса, лесного фонда и другие пользователи и собственники земли.

Внешние границы зоны совпадают с внешними границами пользователей и собственников земли, вошедших в данную зону. Границы зон на дежурной кадастровой райкарте обозначены красным цветом. Этим же цветом показаны номера зон в кружке. Земли города Белый выделены в самостоятельную зону с кадастровым номером 09.

Кадастровые зоны покрывают всю территорию района без разрывов и перекрытий. Присвоение кадастровых номеров территориальным кадастровым зонам произведено по порядку, начиная с 07 по 21 по правилу меандра. Кадастровые номера с 01 по 06 присвоены кадастровым зонам гидрографических (реки) и линейных объектов (железные дороги, автомобильные дороги).

Кадастровые зоны на райкарте разделены на кадастровые массивы. В качестве кадастрового массива выступает отдельное сельскохозяйственное предприятие или его обособленная часть, представленное замкнутым контуром, обособленные земли лесного фонда и земельного запаса; все земли населенных пунктов с прилегающими землями, переданными в ведение сельского округа.

Массивы покрывают территорию зон без разрывов и перекрытий.

Границы массивов, также как зон, совмещены с границами землепользований или проходят по естественным рубежам (рекам, дорогам, каналам, и другим линейным контурам) и четко читаются на районной дежурной кадастровой карте.

Нумерация массивов в границах зон начинается с 01. Для удобства использования в каждой зоне нумерация массивов начинается с присвоения кадастровых номеров населенным пунктам и заканчивается, как правило, лесхозом. Наибольшее количество массивов – 45 – размещено в 7-ой кадастровой зоне. Границы массивов на кадастровой райкарте показаны зеленым цветом, а их номера обозначены в кружочках тем же цветом. В местах, где границы массивов совпадают с границами зон, их обозначение на карте остается красным цветом (цвет границы зон).

Кадастровые массивы на райкарте разделены на кадастровые кварталы. Кадастровым кварталом в массиве служат: часть сельскохозяйственного предприятия, квартал лесохозяйственного предприятия, участок земель запаса.

Границами кадастровых кварталов служат внешние границы земельных участков, расположенных внутри их, живые урочища, дороги, канавы и другие линейные сооружения.

На кадастровой райкарте границы кварталов показаны синим цветом, а их порядковые номера в кружочке тем же цветом. В местах совмещения границ кварталов и массивов на райкарте их обозначение остается зеленым цветом.

Кадастровые кварталы сформированы с учетом некоторого запаса свободных номеров земельных участков, имея в виду, что существующие земельные участки могут подвергнуться последующему разделу. Поэтому формирование кадастровых кварталов на землях сельхозпредприятий осуществлялось с использованием проектов перераспределения земель, где их размеры и границы сформированы с учетом количества земельных долей в квартале (50 - 60). Деление кадастровых массивов населенных пунктов на кадастровые кварталы не производилось. Кадастровое зонирование г.Белый и населенных пунктов должно производиться на крупномасштабных кадастровых планах.

Рис. 4 Фрагмент дежурной кадастровой карты М 1:50000.

Для удобства обзора кадастровой районной карты и лучшей читаемости, территория района окрашена в цветах:

Коричневым – земли в ведении сельских округов;

Желтым – земли сельхозпредприятий;

Зеленым – земли лесного фонда;

Оранжевым – земли запаса;

Без окраски – прочие земли.

В процессе подготовительных работ к кадастровому зонированию составлены перечни линейных объектов, имеющихся на территории района. Согласно утвержденному «Порядку выполнения работ…» гидрографическим и линейным объектам присваиваются единые на всю область номера участков.

Водный фонд представлен двумя реками (р. Обша, р. Нача).

Гидрографическим объектам присвоен кадастровый номер:

69:03:01:01:00:01, где

69 – код тверской области;

03 – номер Бельского района;

01 – номер зоны – водный фонд;

01 – номер массива – соответствует номеру реки Обша в перечне водного фонда района;

00 – номер квартала.

После номера квартала на плане и в журнале показан номер участка – 01.

По территории района проходит Узкоколейная железная дорога Бельского лесхоза. Ей присвоен кадастровый номер:

69:03:03:01:00, где

69 – код тверской области;

03 – номер Бельского района;

03 – номер зоны – ведомственная железная дорога;

01 – номер массива – соответствует номеру направления;

00 – номер квартала.

Кроме того, после номера квартала на плане и в журнале показан номер участка 01.

Согласно перечню, на территории района имеются автомобильные дороги общего пользования по 11-ти направлениям. Принцип построения кадастровых номеров для них аналогичен железным дорогам.

Так, например:

69:03:05:07:00:02, где

69 – код тверской области;

03 – номер Бельского района;

05 – номер зоны – автодорога общего пользования;

07 – номер массива – обозначает номер направления по перечню – г.Белый – комары;

00 – номер кадастрового квартала;

02 – номер земельного участка – подъезд от основной дороги к д.Демидки.

Размещение гидрографических и линейных объектов на районной дежурной кадастровой карте и их кадастровые номера выполнены в соответствии с принятыми условными обозначениями.

Присвоение кадастровых номеров на районной дежурной карте сопровождается следующими журналами:

Приложение №1 – журнал учета кадастровых номеров гидрографических и линейных объектов района;

Приложение №2 – журнал учета кадастровых зон, массивов и кварталов на территории района.

Материалы кадастрового зонирования Бельского района согласованы с райкомземом и Облкомземом.

Результаты кадастрового зонирования представлены в администрацию района для их утверждения.