4.4 Формирование межевого плана лесных участков, в границах спк «им. Королева» Бельского района
После того, как схема расположения земельных участков согласована и утверждена, после проведения собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, можно приступать к формированию межевого плана.
Для формирования межевого плана необходимо внести информацию о каждом земельном участке в программе MapInfo Professional, в которой и будет формироваться межевой план. Для этого необходимо в таблице «информация» заполнить следующие поля:
Номер_участка:
Площадь_га:
Площадь:
KN:
ID:
ADRESS:
KAT_ZEM:
SQUARE:
SQUARE_DOC:
SQUARE_CAD:
USE:
TYPE_LOT:
Например:
Номер_участка: 11
Площадь_га: 18.9
Площадь: 189002
KN: 69:03:0000014:11
ID: 11
ADRESS: Тверская область, Бельский район, СПК «им. Королева», Западнодвинское лесничество
KAT_ZEM: Земли лесного фонда
SQUARE: 0
SQUARE_DOC: 0
SQUARE_CAD: 0
USE: Для сельскохозяйственного производства
TYPE_LOT: 0
После того, как вся информация о земельных участках будет внесена, начинаем формировать межевой план.
При переводе земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли лесного фонда в текстовую часть межевого плана входят:
Титульный лист;
Содержание;
Исходные данные;
Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
Сведения об измененных земельных участках и их частях;
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
Заключение кадастрового инженера;
Акт согласования местоположения земельного участка;
Приложения
Ввиду того, что земельные участки являются образуемыми, а частей земельных участков не присутствует, то разделы «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и «Сведения об образуемых частях земельного участка» не включаются.
В СПК «им.Королева» сто восемьдесят три земельных участка, занятых лесами, для одного межевого плана этого много. Нужно учитывать, что в межевом плане содержатся исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках и их частях, сведения об измененных земельных участках и их частях, сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам, схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, а также чертежи и акты согласования местоположения границы каждого земельного участка. В СПК «им. Королева» все земельные участки, занятые лесами, я разбила на два межевых плана, таким образом, в первом межевом плане получилось девяносто два земельных участка, а во втором девяносто один земельный участок.
Приступаем к формированию межевого плана. Программа MapInfo Professional, доработанная специалистами Тверского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» сама формирует почти весь межевой план. Занимает это длительное время, зато нет необходимости вручную заполнять все таблицы. После того как программа сформировала межевой план, необходимо самостоятельно заполнить таблицы: титульный лист, содержание, исходные данные, сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам, заключение кадастрового инженера (при необходимости).
Заключение кадастрового инженера оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Схема геодезических построений оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. Так как метод определения координат, в нашем случае, картометрический, то на схеме геодезических построений показывается координатная сетка, с подписанными координатами углов.
Отдельно формируется схема расположения земельных участков (см. рис. 12). На схеме показываются земельные участки (под лесами), установленные при проведении кадастровых работ и их номера, границы кадастровых кварталов и кадастровые номера кадастровых кварталов, земельные участки, внесенные в ГКН и их кадастровые номера, а также кадастровый номер измененного земельного участка.
Рис. 12 Схема расположения земельных участков.
Также отдельно формируются чертежи земельных участков и их частей (см. рис. 13) и акты согласования местоположения границ земельных участков.
Так как все поворотные точки границ земельных участков, занятых лесами, вновь образованные, то на чертеже они показаны красным цветом. Программа MapInfo Professional формирует поворотные точки границ земельных участков красным цветом, если в поле TYPE_LOT стоит 0.
Рис. 13 Чертеж земельного участка.
На чертеже показывается непосредственно сам земельный участок, вновь образованные точки границы земельного участка, номера точек подписываются с буквой «н» (например н1), это означает, что точка новая (или вновь образованная). Также подписывается номер вновь образованного земельного участка (например :101:ЗУ1) и кадастровый номер измененного земельного участка (:101). Граница земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ, вновь образованная точка границы, установленная при проведении кадастровых работ, номер вновь образованной характерной точки и номер вновь образованного земельного участка показываются красным цветом, кадастровый номер измененного земельного участка – черным. Также, в обязательном порядке, указывается масштаб, в котором выполнен чертеж данного земельного участка.
Акт согласования местоположения границы земельного участка печатается на оборотной стороне чертежа земельного участка. В акте указываются кадастровый номер или обозначение земельного участка (например 69:03:0000014:101:ЗУ1), площадь земельного участка в квадратных метрах, обозначение характерной точки или части границы и кадастровый номер смежного земельного участка (например н8-н9 69:03:0000014:72). Также указывается способ и дата извещения. В данном случае Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ №221 в газете «Бельская правда» №4 (8837) от 30.01.2010г. Кроме этого в акте указывается наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка и сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка. Акт согласования границ земельного участка является результатом согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.21
Акт согласования местоположения границы земельного участка подписывает кадастровый инженер.
Собираются приложения к межевому плану. В данном случае в приложения включаются: сведения ГКН, Распоряжение Администрации Тверской области «О переводе земель из одной категории в другую», свидетельство о государственной регистрации права, извещение, доверенности.
После этого все листы межевого плана нумеруются, проставляются все печати, межевой план сшивается и его отправляют в орган кадастрового учета (кадастровую палату) с соответствующим заявлением для постановки на кадастровый учет.