727 833 Тыс. Руб.

Заключение

В ходе работы была проведена оценка стоимости предприятия (ОАО) по производству пластмасс затратным методом и доходным методом.

Величина стоимости предприятия,, рассчитанная затратным методам составила

824 346 тыс. руб.

(С использованием значений ЧА = 867 281 тыс. руб.)

Величина стоимости предприятия, рассчитанная затратным методам составила

1 257 504,22 тыс. руб.

(С использованием значений «остаточной стоимости» - 237 205,02 тыс. руб. и среднего арифметического - 747 354,62 тыс. руб.)

Для расчета стоимости предприятия берем наиболее близкие значения, полученные разными способами:

С _{ЗАТРАТН} = 867 281 тыс. руб.

С _ДОХОДН =   тыс. руб.

Расхождение значений связано со спецификой используемых методов оценки.

Затратный метод предполагает определение рыночной стоимости предприятия на основе суммы затрат ресурсов на его воспроизводство (или воспроизводство аналогичного на рынке предприятия) с учетом физического и морального износа. При этом величина возможных прибылей не учитывается.

Согласно доходному методу при проведении оценочных работ учитывается доходность функционирования действующего предприятия. Иными словами, его стоимость определяется величиной ожидаемых доходов. При этом учитывается риск инвестиций, возможные темпы инфляции, а также ситуация на рынке. Всё это учитывается через ставку дисконта. Данный метод позволяет также учесть экономическое устаревание компании. Мировая практика показала, что данный метод точнее всего определяет рыночную стоимость предприятия, но его использование затруднено в силу сложности проведения достаточно точного прогнозирования.

Список литературы:

Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник. – М.: Изд-во Финансы и статистика, 2007. 496 с.

Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород: Изд-во НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. - 66 с.

С.В. Гриненко Экономика недвижимости. Конспект лекций.: - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 107 с.

Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие – М.: Эксмо, 2007 – 240 с.

Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. Гос. Ун-т; Сост.: д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. - М.: Эксмо, 2006. — 368 с. - (Юридический справочник) .

Основные этапы ипотечного кредитования http://financial-helper.Ru/stati-I-publikacii/osnovnye-etapy-ipotechnogo-kreditovaniya.Html