- •1.Теоретико-методологическая часть…………………………….5
- •2. Практическая (расчетная) часть…………………………………..7
- •II. Практическая (расчетная) часть
- •1. Оценка стоимости предприятия затратным методом.
- •1.1 Составление Бухгалтерского баланса предприятия (в соответствии с исходными данными Варианта № 5 ).
- •1.2 Оценка финансово-экономического состояния предприятия - структуры активов и пассивов.
- •1.3 Расчет стоимости чистых активов.
- •1.4 Получение результатов стоимости предприятия.
- •824 346 Тыс. Руб.
- •866 736 Тыс. Руб.
- •2. Оценка стоимости предприятия доходным методом.
- •2.1 Общие положения.
- •2.2 Исходные данные:
- •2.3 Расчет чистого дохода в прогнозный период.
- •2.4 Расчет чистого денежного потока в прогнозный период.
- •2.5 Расчет дисконтированного чистого денежного потока в прогнозный период.
- •2.6 Получение результатов стоимости предприятия.
- •727 833 Тыс. Руб.
- •Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. Гос. Ун-т; Сост.: д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.
- •Основные этапы ипотечного кредитования http://financial-helper.Ru/stati-I-publikacii/osnovnye-etapy-ipotechnogo-kreditovaniya.Html
1.2 Оценка финансово-экономического состояния предприятия - структуры активов и пассивов.
Таблица 9.
Структура активов.
|
Наименование показателей |
Ед. изм. |
Предприятие |
В среднем по отрасли |
|
Актив |
тыс. руб. |
494 955 |
1 470 735 |
|
Актив за вычетом убытков
в % к валюте баланса |
тыс. руб.
% |
494 472 (=494 955- 523) 99,90 |
1 396 760
94,97 |
|
Внеоборотные активы в % к валюте баланса в % к активам (без убытков) |
тыс. руб. % % |
236 690 47,82 47,86 |
983 114 66,85 70,39 |
|
Оборотные активы в % к валюте баланса в % к активам (без убытков) |
тыс. руб. % % |
257 832 51,99 52,09 |
413 646 28,13 29,61 |
|
Убытки в % к валюте баланса |
тыс. руб. % |
523 0,105 |
73 975 5,03 |
Таблица 10.
Структура пассивов.
|
Наименование показателя |
Ед. изм. |
Предприятие |
В среднем по отрасли |
|
Пассив |
тыс. руб. |
494 955 |
1 470 735 |
|
Пассив за вычетом убытков в % к валюте баланса |
тыс. руб. % |
494 472 (=494 955- 523) 99,90 |
1 396 760 94,97 |
|
Капитал и резервы в % к валюте баланса |
тыс. руб. % |
187 997 37,87 |
987 727 66,55 |
|
Капитал и резервы за вычетом убытков в % к пассивам (без убытков) |
тыс. руб.
% |
188 089
37,98 |
904 752
64,78 |
|
Долгосрочные пассивы в % к валюте баланса в % к пассивам (без убытков) |
тыс. руб. % % |
0 0 0 |
1 900 0,13 0,14 |
|
Краткосрочные пассивы в % к валюте баланса в % к пассивам (без убытков) |
тыс. руб. % % |
306 958 62,01 62,07 |
490 108 33,32 35,09 |
1.3 Расчет стоимости чистых активов.
Чистые активы рассчитывают на основании данных бухгалтерского баланса. Для этого из суммы активов вычитают сумму пассивов. При этом, в расчете участвуют не все показатели баланса. Так, из состава активов надо исключить:
стоимость собственных акций, выкупленных у акционеров,
задолженность учредителей по взносам в уставный капитал.
В составе пассивов не учитывают:
капитал и резервы (разд. III),
доходы будущих периодов (код 640 разд. V)
Таблица 12.
Расчет чистых активов предприятия
|
Наименование показателей |
Ед. изм. |
Предприятие |
В среднем по отрасли |
|
I. Активы (БАЛАНС) |
тыс. руб. |
494 522 |
1 470 735 |
|
Нематериальные активы |
тыс. руб. |
1 400 |
1 255 |
|
Основные средства |
тыс. руб. |
146 540
|
774 984 |
|
Незавершенное строительство |
тыс. руб. |
64790 |
189 279 |
|
Долгосрочные финансовые вложения |
тыс. руб. |
22540 |
17 444 |
|
Прочие внеоборотные активы |
тыс. руб. |
1420 |
152 |
|
Запасы с НДС (Запасы + НДС) |
тыс. руб. |
151 399 |
215 489 |
|
Дебиторская задолженность (ДЗ > 12 мес., ДЗ < 12 мес.) |
тыс. руб. |
53 462 |
185 579 |
|
Краткосрочные финансовые вложения |
тыс. руб. |
134 |
716 |
|
Денежные средства |
тыс. руб. |
22 005 |
6 790 |
|
Прочие оборотные активы |
тыс. руб. |
30 832 |
4 772 |
|
Итого активы (в нашем случае, без непокрытых убытков прошлых лет) |
тыс. руб. |
494 522 |
1 396 760 |
|
II. Пассивы (БАЛАНС) |
тыс. руб. |
494 522 |
1 470 735 |
|
Целевые финансирования и поступления |
тыс. руб. |
0 |
2 551 |
|
Заемные средства (долгосрочн. + краткосрочн.) |
тыс. руб. |
69 014 |
62 647 |
|
Кредиторская задолженность |
тыс. руб. |
236 577 |
415 850 |
|
Расчеты по дивидендам |
тыс. руб. |
0 |
40 |
|
Доходы будущих периодов |
|
(Исключены из расчетов) |
|
|
Фонды потребления |
|
(Исключены из расчетов) |
|
|
Резервы предстоящих расходов и платежей |
тыс. руб. |
0 |
70 |
|
Прочие пассивы (долгосрочн. + краткосрочн.) |
тыс. руб. |
0 |
1 903 |
|
Итого пассивы, исключаемые из стоимости активов. |
тыс. руб. |
305 591 (69 014 + 236 577) |
483 061 |
|
Стоимость чистых активов (Итого А – Итого П) |
тыс. руб. |
188931 (494 522 – 305 591) |
913 699 |
|
(Справочно) Уставный капитал |
тыс. руб. |
69665 |
135 224 |
|
Доля ЧА в валюте баланса (Стоимость ЧА : Баланс) |
% |
38,21 |
62,13 |