Банковское право под ред Травкина А.А Уч пос ВГУ 2001 -708с

кимобразом,лизингодателюпризаключениидоговорафинан-

сового лизинга необходимо учитывать два основных момента:

-если лизингодатель не планирует передачу имущества в собственность лизингополучателю по истечении срока дого-

вора, это необходимо предусмотреть в договоре, иначе пред-

мет лизинга по истечении срока договора автоматически перейдет в собственность лизингополучателя при условии осу-

ществления им предусмотренных договором платежей;

-лизингополучательвдоговорефинансовойарендыимеет право досрочно исполнить обязательство по выплате пре-

дусмотренных платежей и, неожиданно для лизингодателя,

автоматически получить предмет лизинга в собственность. 2. Возвратный лизинг — разновидность финансового

лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизин-

га одновременно выступает и как лизингополучатель. Все особенности, присущие договору финансового лизинга, прояв-

ляются и в договоре возвратного лизинга.

3. Оперативный лизинг — это вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество

èпередает его лизингополучателю в качестве предмета ли-

зинга за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во владение и пользование. Этому виду лизинга присущи следующие черты:

-срок, на который заключается договор, может быть любым, по усмотрению сторон, и не приравнивается к сроку амортизации имущества;

-по истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, пре-

дусмотренной договором, предмет лизинга возвращается ли-

зингодателю;

-по договору оперативного лизинга лизингополучатель не вправе требовать перехода к нему права собственности на предмет лизинга;

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

9 Кучер А. Закон о лизинге – шаг вперед или два назад? // Законодательство и экономика. 1999. ¹ 6 (184). С. 12.

ÌÑ

- предмет лизинга может передаваться в лизинг неоднок-

ратно,впределахполногосрокаамортизациипредметализинга.

Âтексте Закона встречается упоминание еще о двух видах лизинга — комплексном è смешанном (например, ст. 15). Од-

нако пояснения данных понятий, какие даны финансовому, воз-

вратному и оперативному лизингу, в Законе отсутствуют. По смыслуЗакона«Олизинге»можносделатьвывод,чтокомплексный лизинг — это такой, который включает оказание дополни-

тельных услуг, а смешанный лизинг так и остается загадкой, не находя пока никакого раскрытия в тексте Закона «О лизинге»6 .

По составу участников лизинговой сделки основными

формами лизинга (ст. 7 ФЗ «О лизинге») являются:

1. Внутренний лизинг. При его осуществлении все уча-

стники лизинга (лизингодатель, лизингополучатель и про-

давец) являются резидентами Российской Федерации. Внутренний лизинг регулируется Законом о лизинге и иными

нормативными актами Российской Федерации.

2. Международный лизинг. При его осуществлении лизингодатель или лизингополучатель являются нерезиден-

тами Российской Федерации. В зависимости от того, кто яв-

ляется резидентом (лизингодатель или лизингополучатель) зависит решение вопроса, какое законодательство применяется для регулирования отношений лизинга. Если лизинго-

дателем является резидент Российской Федерации, то есть предмет лизинга находится в его собственности, к договору международного лизинга применяется российское законодательство о лизинге. Если же лизингодателем является нерезидент Российской Федерации, то есть он является собствен-

ником предмета лизинга, то договор международного лизинга

регулируется российским законодательством о внешнеэкономической деятельности.

Âзарубежной практике существуют и такие виды контрактов, как рентинг, хайринг и бытовой прокат. По своему

содержанию они очень близки к оперативному лизингу, хотя

èнесколько отличаются от него.

Рентинг— этоформакраткосрочнойарендыимущества без права его последующего приобретения. Если аренда носит

343

среднесрочныйхарактер,тоимеетместотакназываемый хайринг. Â бытовом прокате имущество предоставляется в основном частным лицам, срок проката, как правило, не превы-

шает нескольких месяцев, отсутствует возможность приобре-

тения клиентом имущества в собственность после окончания

срока проката7 . Бытовой прокат есть и в российском граждан-

ском праве (ст. ст. 626 – 631 ГК РФ), однако он не имеет отно-

шения к лизингу, а является видом договора аренды.

Таким образом, учитывая экономическую и правовую точки зрения, а также международный опыт, в зависимости от признаков (критериев), которые будут приняты во внима-

ние, лизинговые сделки могут быть классифицированы на несколько видов, представленных в таблице ¹ 18 .

Лицензированиелизинговойдеятельности.Статьи 5 и 6 Закона «О лизинге» устанавливают, что для осуществления лизинговой деятельности лизингодателю необходимо

получить лицензию. Статья 17 Закона «О лицензировании от-

дельных видов деятельности» от 12 июля 1997 г. ¹ 122-ФЗ сре-

ди видов деятельности, требующих получение лицензии, на-

зываетфинансовуюаренду(лизинг).Всоответствиисп.2ст. 19

данного закона Положение «О лицензировании лизинговой

деятельности в РФ» от 26 февраля 1996 г. ¹ 167 действует в

части, не противоречащей вышеназванному закону. Лизингодатель обязан получить лицензию независимо

от того, является он резидентом или нерезидентом. Так, если нерезидент заключает договор лизинга с лизингополучате- лем-резидентом, то на совершение данной сделки необходимо получение лицензии.

По смыслу Закона «О лизинге» и Закона «О лицензировании» получение лицензии необходимо как при заключении договоров лизинга неоднократно, так и при заключении одного договора лизинга.

ÌÑ

Таблица 1

345

Регистрация договора и предмета лизинга. Статья

20 Закона «О лизинге» предусматривает обязательную регистрацию предмета договора лизинга — недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Российс-

кой Федерации. Данное положение Закона «О лизинге» согла-

суется с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним» от 21 июля 1997 г. ¹ 122-ФЗ. То есть при заключении

договора лизинга необходима как регистрация вещных прав на недвижимое имущество, так и регистрация самого дого-

вора лизинга (ч. 1 ст. 4 Закона «О государственной регистра-

ции»), а не предмета лизинга, как это указано в Законе «О лизинге». Договор лизинга считается заключенным с момента

государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 20 Закона «О лизинге» устанавливает требование обязательной регистрации предмета лизинга — движи-

мого имущества в случаях, предусмотренных российским за-

конодательством (например, транспортных средств). Подобная регистрация может производиться на имя как лизинго-

дателя, так и лизингополучателя, что, однако, не будет озна-

чать перехода права собственности на данное имущество к лизингополучателю, поскольку происходит не регистрация права, а регистрация самого имущества9 .

Содержаниедоговора.Праваиобязанностисторон.

Статья 15 Закона «О лизинге» определяет существенные положения договора лизинга. Договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Договор лизинга независимо от срока его действия дол-

жен быть заключен в письменной форме. В названии такого договора указывается его форма, тип и вид.

Договором лизинга обязательства лизингодателя и лизингополучателя, которые должны быть исполнены другими

участниками сделки, образуются путем заключения с этими

субъектами лизинга обязательных и сопутствующих догово-

ров. К обязательным относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении

ÌÑ

денежных средств, договор залога, договор поручительства и

другие.

В ФЗ «О лизинге» перечислены существенные условия договора лизинга, к ним отнесены:

1.Точное описание предмета лизинга.

2.Объем передаваемых лизингополучателю прав в отношении предмета лизинга.

3.Указание места и порядок передачи лизингополуча-

телю предмета лизинга.

4.Срок действия договора.

5.Порядок балансового учета предмета лизинга.

6.Порядок содержания предмета лизинга.

7.Перечень дополнительных услуг, предоставляемых ли-

зингодателем на основании договора комплексного лизинга.

8.Общая сумма договора и размер вознаграждения лизингодателя.

9.Порядок и график уплаты лизинговых платежей.

10. Условие о том, кто страхует предмет лизинга.

11. Обязанности сторон по договору лизинга.

Обязанностилизингодателя:

-по договору финансового и смешанного лизинга — приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество и передать его в лизинг лизинго-

получателю;

-по оперативному лизингу — передать ранее приобретенное имущество лизингополучателю;

-выполнить другие обязанности в соответствии с содержанием договора.

Обязанности лизингополучателя:

-принять предмет лизинга;

-возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и выполнять ему вознаграждение.

-по окончании срока действия договора лизинга возвра-

тить предмет лизинга лизингодателю, если иное не предус-

мотрено договором лизинга или приобрести предмет лизинга

âсобственность на основании договора купли-продажи;

347

- выполнить другие обязанности, предусмотренные до-

говором лизинга.

Âдоговор лизинга в качестве обязательного условия включаются обстоятельства, которые служат основанием для

досрочного прекращения договора лизинга, а также порядок

возврата лизингодателю предмета лизинга.

Âсодержание договора лизинга сторонами может быть

включено условие, позволяющее лизингополучателю про-

длить срок действия договора на тех же или иных условиях. Передаваемое в лизинг имущество должно быть в состо-

янии, соответствующем условиям договора лизинга и назна-

чению этого имущества. Оно должно быть передано вместе со всеми его принадлежностями, если иное не предусмотре-

но договором лизинга.

При осуществлении финансового лизинга и смешанного лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосред-

ственно продавцу (поставщику) предмета лизинга требова-

ния к качеству и комплектности, срокам поставок и другие требования, установленные договором купли-продажи меж-

ду продавцом (поставщиком) и лизингодателем.

При осуществлении оперативного лизинга лизингодатель отвечает за недостатки переданного во временное владение или в пользование предмета лизинга, полностью или

частично препятствующие пользованию данным предметом, даже если во время заключения договора оперативного лизинга лизингодатель не знал о таких недостатках.

При обнаружении таких недостатков лизингополуча- тель вправе потребовать от лизингодателя безвозмездного ус-

транениянедостатковпредметализинга,соразмерногоумень-

шения лизинговых платежей или возмещения своих расходов, связанных с устранением недостатков данного предмета лизинга.

Лизингодатель не отвечает за недостатки переданного во

временное владение и в пользование предмета лизинга, кото-

рые были им оговорены при заключении договора оператив-

ного лизинга, либо были заранее известны лизингополуча- телю, либо могли быть обнаружены лизингополучателем во

ÌÑ

время осмотра предмета лизинга или проверки его исправ-

ности при заключении договора оперативного лизинга или при передаче предмета лизинга лизингополучателю.

Гарантийное обслуживание предмета лизинга осуществ-

ляется его продавцом (поставщиком), если это предусмотре-

но договором лизинга. Техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий ремонт осуществляет лизингополуча-

тель за свой счет, если иное не предусмотрено договором ли-

зинга. Капитальный ремонт этого имущества осуществляется лизингодателем, если иное не предусмотрено договором

лизинга.

Если при прекращении договора лизинга его предмет должен быть возвращен лизингодателю, лизингополучатель

обязан возвратить его в состоянии, в котором он его получил,

с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга

или возвратил его с просрочкой, лизингодатель вправе требовать от него уплаты лизинговых платежей за время про-

срочки. Если за несвоевременный возврат предмета лизинга

установлена неустойка, убытки лизингополучателя могут быть взысканы в полном объеме сверх суммы неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Сублизинг. Статья 8 Закона «О лизинге» устанавливает, что с письменного согласия лизингодателя лизингополуча- тель может заключить в отношении предмета лизинга договор сублизинга с третьим лицом.

Сублизинг — особый вид отношений, возникающих в

связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга

третьему лицу, что оформляется договором сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг (это

лизингополучатель по первоначальному договору лизинга), по договору лизинга принимает у лизингодателя пред-

мет лизинга и передает его во временное пользование ли-

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

10 Кучер А. Закон о лизинге – шаг вперед или два назад? // Законодательство и экономика. 1999. ¹ 6 (184). С. 15.

349

зингополучателю по договору сублизинга (сублизинго-

получателю).

Переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей третьему лицу

не допускается.

Дополнительные услуги (комплексный лизинг).

Обычно договор лизинга заключается по поводу дорогостоя-

щего оборудования, транспортных средств и тому подобных

вещей, ввод в эксплуатацию и сама эксплуатация которых могут потребовать дополнительной помощи специалистов. Ли-

зинговая сделка может включать в себя условия по оказанию

дополнительных услуг.

Дополнительные услуги—услугилюбогорода,оказан-

ные лизингодателем как до начала пользования, так и в про-

цессе пользования предметом лизинга лизингополучателем,

àименно:

-приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную

собственность («ноу-хау», лицензионных прав, прав на товарные знаки, марки, программное обеспечение и других);

-приобретение у третьих лиц товарно-материальных

ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ;

-осуществление монтажных (шефмонтажных) и пуско-

наладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;

-послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ремонт;

-подготовка производственных площадей и коммуни-

каций, услуги по проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга;

-другие работы и услуги.

Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг дол-

жны быть указаны в договоре лизинга.

Лизинговые платежи и амортизация. По экономи-

ческому содержанию лизинг относится к прямым инвестициям, в ходе исполнения которых лизингополучатель обязан

ÌÑ