- •Кафедра землеустройства
- •1. Природная и экономическая характеристика района
- •1.1. Общие сведения о районе
- •1.2. Почвенно-климатические условия района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства
- •1.3. Характеристика земельного фонда Уссурийского городского округа
- •1.4 Характеристика землевладений, землепользований и населенных пунктов
- •1.5. Дорожная сеть и водоснабжение
- •1.6. Изученность и землеустроенность территории района
- •2 Процесс межевания земель
- •2.1. Литературный обзор
- •2.2 История развития кадастра в России с IX до XVIII века.
- •2.3 Значение землеустройства для развития кадастра. Генеральное межевание земель России в XVIII веке.
- •2.4. Земельная реформа 1861 г. (отмена крепостного права).
- •2.5. Столыпинская реформа.
- •2.6. Учет земель в годы Советской власти.
- •2.7. Земельные отношения на современном этапе.
- •3 Формирование межевого плана по материалам земельно-кадастровых работ
- •3.1 Условия формирования межевого плана
- •3.2 Характеристика перехода от землеустроительного дела к межевому плану
- •3.3 Части и разделы межевого плана
- •3.4 Требования к оформлению межевого плана
- •3.5 Методические рекомендации по оформлению межевого плана
- •3.6 Предложения по решению проблем, связанных с пересечением границ земельных участков
- •3.6.1 Пересечение границ земельных участков, в отношении которых проводятся кадастровые работы, с границами земельных участков сведения, о которых внесены в гкн.
- •3.6.2 Пересечение границ земельных участков сведения, о границах которых внесены в гкн.
- •4. Межевание земель при различных видах кадастровых работ.
- •4.1 Характеристика категорий земель Уссурийского городского округа.
- •4.2 Виды кадастровых работ при межевании земель
- •4.2.1 Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе
- •5. Безопасность жизнедеятельности
- •7. Экономическая составляющая межевания земель. Составление сметы затрат на геодезические работы
1.5. Дорожная сеть и водоснабжение
По территории Уссурийского ГО проходит 869,7 км автомобильных дорог, в том числе дорог общего пользования 313,1 км, из них с твердым покрытием 309,4 км, в том числе федеральные дороги 15 км и краевые дороги 298 км. Общая протяженность внутрихозяйственных дорог 556,6 км, из них с твердым покрытием 380,2 км. Дороги краевого и федерального значения асфальтированы. Центральные дороги населенных пунктов также покрыты асфальтом. Остальные дороги внутрихозяйственные, соединяющие производственные центры сельскохозяйственной продукции с массивами земель грунтовые, за исключением на оросительных и осушительных системах покрытие гравийное. За селом Новоникольск для обслуживания автомобильного транспорта построена автозаправочная станция. Строится новая федеральная дорога Владивосток-Хабаровск, для обхода г. Уссурийск.
На территории округа хорошо развита сеть дорог общего пользования, которая обеспечивает надежную связь сельскохозяйственных предприятий между собой. По указанным дорогам происходит обслуживание пахотных массивов и кормовых угодий. Плотность сети дорог (включая дороги общего пользования) - 19,4 км на 1000 га пашни, плотность внутрихозяйственных дорог 12,4 км на 1000 пашни, тогда как с твердым покрытием 805 км.
По территории Уссурийского ГО проходит железная дорога Владивосток-Хабаровск, протяженностью 25 км, она пересекает хозяйства округа с юга на север по центральной части округа, а также ветка Уссурийск-Гродеково протяженностью 19 км.
В округе имеется водопроводная сеть общей протяженностью 75 км. Она установлена в селах: Алексее-Никольское, с.Пуциловка, с. Корсаковка, с.Кроуновка, с.Борисовка, с.Новоникольск. с.Воздвиженка, с.Раковка, обеспечивая водой жителей сел и животноводческие фермы.
Уличная водопроводная сеть общей протяженностью 62 км, в основном она проложена по центральным улицам выше перечисленных сел. Водопроводная сеть состоит на балансе МУП «Уссурийск-Водоканал».
В водопроводы вода поступает из скважин, глубиною до 80 метров. В остальных населенных пунктах водозабор производят из колодцев.
1.6. Изученность и землеустроенность территории района
До земельной реформы, которая началась в 90-х годах прошлого столетия, народное хозяйство развивалось по пятилетним планам. Главная задача тех лет состояла в том, чтобы обеспечить население продуктами питания местного производства. В выполнении поставленной задачи большое место отводилось широкому внедрению достижений науки и передовой практики. Для этого проводилось тщательное обследование и учет земель каждого сельскохозяйственного предприятия.
В 1977 году Всероссийским Объединением Росземпроект института Дальгипрозем были подготовлены материалы по внутрихозяйственному землеустройству совместно с оргхозпланом хозяйств Уссурийского района. Расчетный срок -1985 год.
На момент составления проектов в хозяйствах отмечалась низкая урожайность сельхозкультур. Причинами низкой урожайности являлись: отсутствие севооборотов, засоренность посевов, растянутость сроков посева и уборки, недостаточное внесение удобрений и т.д. После внедрения проектов предполагалось увеличить урожайность сельскохозяйственных культур.
В 1983 году институтом Дальгипрозем была проведена работа по обобщению проектов внутрихозяйственного землеустройства района. Подготовлен и графический материал.
В 1977 году институтом Дальгипрозем подготовлены последние материалы почвенного покрова Уссурийского района. Материалы были составлены по агрохимическим анализам почв, выполненными в 1964 -1965 г.г.
В материалах по почвенному обследованию даны рекомендации по проведению основных агротехнических и мелиоративных мероприятиям, направленных на повышение плодородия почв. В район переданы дела, включающие: почвенную карту, карту агропроизводственных групп, карту эродированных земель, карту крутизны склонов, почвенный очерк.
Исходными материалами при разработке систем земледелия хозяйств послужили:
1. Производственная программа развития Приморского края и района до 1991 года.
2. Система социального развития совхозов и колхозов Приморского края на 1985-1990 годы.
3. Материалы учета и экономической оценки земель Приморского края.
4. Программа мелиорации, повышение эффективности использования мелиоративных земель в хозяйствах Приморского края на 12-ю пятилетку. Разработка систем земледелия велась в соответствии с приказом МСХ РСФСР и Всероссийского отделения ВАСХНИЛ от 16.04.84.
В системах земледелия разработан комплекс мероприятий, направленных на более рациональное использование земель: введение сенокосо и па-стбищеоборотов, внесение минеральных удобрений, подсев трав, закрепление сенокосных и пастбищных участков за конкретными кормозаготовительными бригадами. В комплекс мероприятий по повышению почвенного плодородия земель района намечалось известкование, фосфоритование кислых почв, культуртехнические работы.
В округе имеется планово- картографический материал 1:25000 колхозов и совхозов, выполненные ВИСХАГИ на основе аэрофотосъемки 1986 года. Территориальный отдел № 8 Управления Росреестра по Приморскому краю широко их использует для учета землепользователей.
Начиная с 1990 года, политика государства повернула в сторону рыночной экономики. Земля стала передаваться в частную собственность, потребовалось изготовление кадастровых карт для более точного учета используемых земель и их налогообложения.
В 1994 году Приморским земпредприятием совместно с Приморским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству была проведена работа по изготовлению кадастровой карты земель сельскохозяйственных предприятий района. В район переданы материалы, содержащие ведомости расчета баллогектаров земель.
Также разрабатывались проекты перераспределения земель колхозов и совхозов, выполненные в 1993 году Приморским землеустроительным предприятием ДальНИИгипрозем РосНИИземпроекта. Эти проекты выполнены в соответствии с Указом президента РФ от 27.12.1991 №323 «О необходимых мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 10 июня 1977 г. №501 «О порядке ведения Государственного земельного кадастра», а также Приказом Госагропрома РСФСР от 06.07.87 года №592 по «Рекомендациям о порядке проведения работ по внутрихозяйственной оценке земель в колхозах и совхозах РСФСР» проведена работа по внутрихозяйственной оценке сельскохозяйственных предприятий. При оценке использовались материалы почвенного обследования 1976 года, геоботанического обследования 1976 года, нормативно-справочная информация Приморского филиала института «Дальгипрозем», инвентаризация земель 1988 года.
Внутрихозяйственная оценка земель проводилась в 1987 и 1991 годах. Материалы всех обследований почв и оценки земель использованы в государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.