5.19. Плата за землю

Ст.65 ЗКРФ :Испол-е земли в РФ яв-ся платным. Формами платы за испол-е земли явл-ся зем-налог, арендная плата и нормаптивная цена земли.

Порядок исчисления и уплаты зем.налога устан-ся зак-вом РФ о налогах и сборах. Налогоплательщиками налога признаются организации и физ.лица, обладающие ЗУ-ами на праве соб-ти, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физ.лица в отношении ЗУ-ов, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Объектом налогообложения признаются ЗУ-и, расположенные в пределах МО, на территории кот.введен налог.

Не признаются объектом налогообложения: 1) ЗУ-и, изъятые из оборота; 2) ЗУ-и, ограниченные в обороте, кот.заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; 3) ЗУ-и, ограниченные в обороте, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; 4) ЗУ-и из состава земель лесного фонда; 5) ЗУ-и, ограниченные в обороте, занятые находящимися в гос.соб-ти водными объектами в составе водного фонда.

Налоговая база определяется как кадастровая ст-ть ЗУ-ов, признаваемых объектом налогообложения. Налоговая база определяется в отношении каждого ЗУ-а как его кадастровая ст-ть по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Земельного налога определяется по формуле: Нз = S·С·К·Л , где S — площадь земельного участка; C — ставка земельного налога; К — коэффициенты корректировки ставки земельного налога, устанавливаемые местными органами власти; Л — коэффициент налоговых льгот.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать: 1) 0,3 % в отношении земельных участков: - отнесенных к землям с/х назначения или к землям в составе зон с/х использования в поселениях и используемых для с/х пр-ва; - занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства; - предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства; 2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок опред-я размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, суб. РФ или мун.соб-ти, устан-ся соотв-но Прав-вом РФ, органами гос. власти суб. РФ, органами МС. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.Порядок, усл-я и сроки внесения арен. платы за ЗУ, находящиеся в част. соб-ти, уст-ся договорами арен. з/у. Для целей налогообложения и в иных случаях устан-ся кадастровая стоимость ЗУ.

Величина арендной платы Ап = С·r·Кр·S , где С — стоимость единицы территории, определенной с помощью различных методов оценки земли; r — ставка капитализации или норма годовых отчислений; Кр — коэффициенты регулирования отдельных видов деятельности; S — площадь арендуемого участка.

До кадаст-й оценки земель примен-ся нормат. цена земли, для взим-я налога. Нормат. цена земли - показ-ль, хар-щий ст-сть уч-ка опред-го кач-ва и местоположения, исходя из потенц-го дохода за расчетный срок окупаемости. В 1997 г. уст-н новый порядок органами исполн. власти опред-я кадастр. стоим-ти для кажд. катег-и земли. Сейчас гос.кад. оценка земли проведена для всех ЗУ.

Нормативная цена земли Цн = 200·Нз·К1·К2, где 200 — повышающий коэффициент по России; Нз — земельный налог для данного участка (с учетом повышающих коэффициентов); К1 — повышающий коэффициент, устанавливаемый органами власти субъектов РФ (до 75 % от рыночной цены); К2 — повышающий коэффициент, устанавливаемый администрациями районов и городов (до 25 %).