Тема 6 Инвестиции в недвижимость.

Вариант 1.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. Наибольшая степень риска свойственна инвестициям в:

а. Дома для личного проживания.

б. Приносящую доход недвижимость.

в. Спекулятивную недвижимость.

2. К нефинансовым ограничениям и целям инвестирования в недвижимость относятся:

а. Приемлемое для индивида соотношение риска и доходности инвестиций.

б. Доля инвестиционного портфеля, выделяемая на вложения в недвижимость.

в. Личные опыт и навыки в сфере управления.

г. Личные предпочтения относительно степени вовлеченности в управление недвижимостью.

д. Количественный финансовый целевой ориентир.

е. Верны варианты в, г.

ж. Верны варианты а, д.

з. Верны варианты б, в, г.

и. Верны варианты а, б, д.

3. Спекулянт:

а. Преследует долгосрочные цели, вкладывает деньги на длительный срок, игнорирую изменения цен из месяца в месяц.

б. Стремится к извлечению быстрых прибылей, более внимательно относится к краткосрочной ценовой динамике.

4. В ситуации "отрицательного рычага":

а. Доходность от инвестиций в недвижимость с частичным финансированием за счет заемных средств ниже, чем при оплате недвижимости полностью за счет собственных средств.

б. Доходность от инвестиций в недвижимость с частичным финансированием за счет заемных средств выше, чем при оплате недвижимости полностью за счет собственных средств.

Вариант 2.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. Наименьшая степень риска свойственна инвестициям в:

а. Дома для личного проживания.

б. Приносящую доход недвижимость.

в. Спекулятивную недвижимость.

2. Необработанные земельные участки относятся к категории:

а. Спекулятивной недвижимости.

б. Приносящей доход недвижимости.

3. Ситуация "положительного рычага" наблюдается:

а. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости превышает затраты на заемный капитал.

б. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости меньше затрат на заемный капитал.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

4. Стоимость объекта недвижимости зависит от:

а. Величины спроса на недвижимость.

б. Величины предложения недвижимости.

в. Характеристик конкретного объекта недвижимости.

г. Процесса передачи прав на объект недвижимости.

д. Верны варианты а, б, в, г.

е. Верны варианты а, б, в.

Вариант 3.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. К финансовым ограничениям и целям инвестирования в недвижимость относятся:

а. Приемлемое для индивида соотношение риска и доходности инвестиций.

б. Доля инвестиционного портфеля, выделяемая на вложения в недвижимость.

в. Личные опыт и навыки в сфере управления.

г. Личные предпочтения относительно степени вовлеченности в управление недвижимостью.

д. Количественный финансовый целевой ориентир.

е. Верны варианты в, г.

ж. Верны варианты а, д.

з. Верны варианты б, в, г.

и. Верны варианты а, б, д.

2. Инвестор:

а. Преследует долгосрочные цели, вкладывает деньги на длительный срок, игнорирую изменения цен из месяца в месяц.

б. Стремится к извлечению быстрых прибылей, более внимательно относится к краткосрочной ценовой динамике.

3. Ситуация "отрицательного рычага" наблюдается:

а. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости превышает затраты на заемный капитал.

б. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости меньше затрат на заемный капитал.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

4. Под предложением недвижимости понимается:

а. Набор объектов, из которого могут выбирать потенциальные покупатели (арендаторы).

б. Все ограничения на ее использование, местоположение объекта недвижимости, окружающая среда и улучшения, а также оптимальная форма пользования.

в. Доведение информации об объекте до рынка и переговоры об условиях контракта на продажу или аренду.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.