Муниципальное хозяйство 5
Социальная жилищная политика
Решение жилищной проблемы – важ- нейшая социальная задача практически во всех муниципальных образованиях и городах страны. Острота этой проблемы обусловлена тем, что в целом по России не имеют жилья или остро нуждаются в улучшении жилищных условий более 8 миллионов человек, а в неблагоустроенных квартирах проживает до 30% населения страны.
Основные особенности жилищной политики.
Жилищная политика включает следующие основные элементы:
а. Контроль арендной платы за жилье и цен в данной сфере с помощью:
-законодательного ограничения арендной платы по различным степеням качества;
-стимулирования строительства жилья (финансовая поддержка для расширения предложения на рынке жилья, выделение субвенций на строительные расходы и финансирование), ограничение цен новое жилье. Именно здесь играет большую роль кооперативное движение. Велика роль финансовой поддержки государства. Эта система касается нового строительства. Она помогает тем, кто осуществляет строительные проекты.
-применения принципа покрытия всех затрат в процессе эксплуатации социального жилищного фонд.
Основные особенности жилищной политики.
б. Стимулирование строительства (для увеличения предложения на рынке нового жилья) в основном:
- через прямую финансовую поддержку (большая часть средств выделяется в качестве государственных кредитов как дополнения к финансированию через рынок капитала и собственным средствам застройщика или жильца; помощь конкретному субъекту как дополнение к имеющимся средствам);
-через опосредованную финансовую поддержку как дополнению к имеющимся финансовым средствам.
Основные особенности жилищной политики.
Все названные выше методы и механизмы успешно применяются во многих странах, в том числе, и в тех, которые после второй мировой войны столкнулись с жесточайшим дефицитом жилья, т.к. достаточно большое количество жилья было в городах разрушено.
Многие европейские страны (Австрия, Германия и т.п.) пережили тяжелый экономический кризис и начинали свое развитие практически с нулевой отметки.
Проиллюстрируем конкретные механизмы жилищной политики и рассмотрим существующие модели ипотек
Основные особенности жилищной политики.
Все названные выше методы и механизмы успешно применяются во многих странах, в том числе, и в тех, которые после второй мировой войны столкнулись с жесточайшим дефицитом жилья, т.к. достаточно большое количество жилья было в городах разрушено.
Многие европейские страны (Австрия, Германия и т.п.) пережили тяжелый экономический кризис и начинали свое развитие практически с нулевой отметки.
Проиллюстрируем конкретные механизмы жилищной политики и рассмотрим существующие модели ипотек
Модели ипотек .
В мире действуют десятки различных видов ипотеки, которые можно свести к трем основным.
Классическая схема - не нуждается в особом законодательном оформлении. Она замыкается в рамках первичного рынка закладных на недвижимость. Минимальное число специализированных действующих лиц. Эта модель может использоваться как ипотечными (или земельными) банками, так и универсальными. Заявка клиентов на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников. Этой модели присуща прямая зависимость процентных ставок от состояния кредитно-финансового рынка страны.
Модели ипотек .
Американская схема опирается на вторичный рынок закладных, образуя систему привлечения долгосрочных кредитов путем выпуска ценных бумаг (обеспеченных заложенной недвижи- мостью). Роль посредника между инвес- тором и банком отводится ипотечному агентству, которое выкупает у банка выданный кредит и выпускает эти ценные бумаги. Контрольный пакет акций агентства принадлежит государству. (Расширенная, сложная модель.)
Модели ипотек .
Немецкая модель – это замкнутая система кредитования через ипотечные банки и ссудосберегательные кассы. Чтобы получить кредит, человек должен иметь в такой кассе накопительный счет, составляющий не менее 50% от суммы необходимой для приобретаемого им жилья. Член кассы оформляет залог на свою недвижимость, причем процентная ставка выплат по ипотечной ссуде не меняется
Немецкая ипотека
Ипотека в Германии предлагается на любое жилье - будь это новостройка или "вторичка".
Квартира или дом обязательно должны быть в наличии! На недостроенное жилье - ипотека не дается. Как и не берутся за него деньги.
Максимальный срок выплаты - 36 лет. А минимальный? В принципе, такого не существует. Получил наследство, выиграл лотерею - вноси все деньги и живи в удовольствие. Важно, кто имеет право на ипотеку, то есть, какой доход семьи считается безопасным для банка. Официальная цифра - ≥50 тыс. евро в год без вычетов
Немецкая ипотека
Для получения кредита в немецком банке необходимо иметь немецкий паспорт или неограниченный вид на жительство. Проценты на сегодняшний день от 4,3 до 5 % при 100 % - ном финансировании. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам. Если собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% можете получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет.