2.4. Содержание залоговых правоотношений

Вопросы по теме

1.Права и обязанности залогодержателя.

2.Права и обязанности залогодателя.

Библиографический список

Основная литература

1.Брагинский, М. И. Договорное право. Кн. 1 : Общ. положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский.— 4-е изд., стер.— М. : Статут, 2001.

2.Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 1 / отв. ред. : А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой.— 6-е изд., перераб. и доп.— М. : Проспект,

2007.— 773 с.

3.Гражданское право : учеб. : в 4 т. Т. 3 : Обязательственное право : общие положения об обязательствах и договорах, обязательства по передаче имущества в собственность, обязательства по передаче имущества в пользование, обязательства по производству работ / Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова ; отв. ред. Е. А. Суханов.— 3-е изд., перераб. и доп.— М. : Волтерс Клувер, 2007.— 766 с.

Б. Д. Завидов, М. И. Слюсаренко.— М. : Экзамен, 2001.— 448 с.

Дополнительная литература

1. Богатырев, Ф. О. Пределы прав залогодателя как собственника при залоге с оставлением у него заложенного имущества / Ф. О. Богатырев // Журн. рос. права.— 2000.— № 3.— С. 108–120.

2. Абрамов, В. Страхование заложенного имущества / В. Абрамов // Закон.— 2003.— № 2.— С. 17–19.

60

Нормативно-правовые акты

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ.— 1994.— № 32.— Ст. 3301.

2.О залоге : Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I (с изм.

идоп.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации.— 1992.— № 23.— Ст. 1239.

3.Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ.— 1998.— № 29.— Ст. 3400.

Контрольные вопросы и задания

1.Какими правами обладает залогодатель в силу наличия у него права собственности на заложенную вещь?

2.Вправе ли залогодатель пользоваться предметом залога?

3.Кому из субъектов залогового правоотношения принадлежит право извлекать из предмета залога плоды и доходы?

4.Каковы ограничения прав собственника при залоге имущества?

5.Допускается ли отчуждение предмета залога?

6.Требуется ли получение согласия на распоряжение залогодателем предметом залога?

7.Квалифицируйте соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество.

8.Допускается ли заключение залогодателем договоров, направленных на отчуждение имущества, являющегося предметом залога?

9.Вправе ли залогодатель заключать договоры последующего залога?

10.Допускается ли замена предмета залога? Если да, то, в каких случаях?

11.В каких случаях залогодатель вправе потребовать от залогодержателя возмещения стоимости заложенного имущества?

12.Сохраняется ли у должника обязанность исполнить обязательство, обеспеченное залогом, если предмет залога, оставленный у него, случайно погиб?

61

Бадрашитовой и Сбербанку РФ о признании частично недействительным заключенного между ответчиками договора о залоге и об обязании Управления федеральной регистрационной службы исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права собственности (ипотеке) на спорную недвижимость.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ним (покупателем) и предпринимателем Бадрашитовой (продавцом) заключен договор купли-продажи здания кафе (не завершенного строительством), которое впоследствии неправомерно передано продавцом в залог Сбербанку РФ по оспариваемому договору.

Решением арбитражного суда договор о залоге в части передачи в залог здания кафе признан недействительным; в требовании к регистрационной службе исключить из реестра запись об ограничении права собственности отказано.

Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что после заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю, но до перехода к нему права собственности, подлежащего государственной регистрации, продавец не вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать его в залог.

Правильно ли решение суда? Обоснуйте ответ. Назовите права и обязанности залогодателя.

Задача 3

Коммерческий банк предоставил кредит акционерному обществу в сумме 150 000 руб. под залог товаров, которые находились на складе акционерного общества. В соответствии с договором товары должны были быть переданы на склад банка

втечение трех дней с момента подписания договора. Однако этого сделано не было в связи с отсутствием свободных площадей на складе банка. Через пять дней после заключения договора о залоге на склад залезли воры и похитили товаров на 100 000 руб. Кроме того, преступники повредили часть товаров. Ущерб составил 20 000 руб. Считая, что ответственность за случившееся несет банк, поскольку вовремя не перевез заложенные товары на свой склад, акционерное общество предъявило иск

варбитражный суд к банку о возмещении ущерба. Во время

63

рассмотрения дела в суде выяснилось, что сигнализация на складе в ночь, когда были украдены товары, не работала. Кроме того, переданные в залог товары не были застрахованы.

С какого момента возникает право залога? В каком размере залогодержатель отвечает за утрату и повреждение заложенного имущества? Кто несет обязанность по страхованию предмета залога? В каком случае залогодержатель имеет право получить удовлетворение из страхового возмещения? Как следует решить спор?

Задача 4

Между Сбербанком РФ и акционерным обществом был заключен кредитный договор, обязательства по которому обеспечивались залогом производственного оборудования, принадлежащего заемщику. Согласно условиям договора залога, производственное оборудование находилось у залогодателя.

Заемщик, без согласия и уведомления кредитора, продал заложенное имущество обществу с ограниченной ответственностью, которое продало это имущество гражданину Шилину. Последний продал заложенное производственное оборудование гражданину Кобзарю.

Так как обязательства по возврату кредита исполнены не были, залогодержатель обратился в суд с иском к гражданину Кобзарю об обращении взыскания на заложенное имущество. Гражданин Кобзарь, возражая против иска, ссылался на то, что является добросовестным приобретателем.

Каковы обязанности правопреемника залогодателя? Подлежит ли требование банка удовлетворению?

Задача 5

Индивидуальный предприниматель Зверева заключила договор залога со Сбербанком РФ в соответствии с которым в залог, наряду с другим имуществом, переданы компрессорнорессиверный агрегат и две камеры закаливания мороженого, которые уже были заложены предпринимателем по договору залога, заключенному с банком «Московский деловой мир». В соответствии с договором Зверевой и банка «Московский деловой мир» последующий залог запрещен.

64

Банк «Московский деловой мир» обратился в арбитражный суд с иском к Зверевой и Сбербанку РФ о признании недействительным в части договора залога, заключенного ответчиками, а также о применении последствий недействительности в виде прекращения права залога на компрессорно-рессиверный агрегат и две камеры закаливания мороженого.

В каких случаях допускается последующий залог? Подлежит ли требование истца удовлетворению? Прекратилось ли право залога на вышеназванное имущество?

Задача 6

Между банком и гражданином Горбуновым был заключен кредитный договор, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 000 000 руб.

В обеспечение исполнения кредитного договора между банком (залогодержатель) и акционерным обществом (залогодатель) заключен договор залога, предметом которого является принадлежащее залогодателю недвижимое имущество — судно и плавкран.

Заемщиком обязательства по возврату кредита исполнены не полностью в связи с его смертью. Банк обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу об обращении взыскания на заложенное имущество (судно и плавкран) по договору залога. Предъявляя иск, истец сослался на ненадлежащее исполнение должником — гражданином Горбуновым обязательств по кредитному договору, исполнение которых обеспечивалось залогом указанного имущества.

Какими правами обладает кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства? Подлежит ли требование банка удовлетворению? Мотивируйте ответ.

Задача 7

Кредитная организация обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании суммы долга по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество.

65

Согласно материалам дела во исполнение кредитного договора банк выдал ответчику кредит в размере, предусмотренном кредитным договором. Кредитное обязательство было обеспечено залогом принадлежащего заемщику имущества (автомобиля). В дальнейшем банк уступил часть права (требования) возврата кредита истцу. При этом в соглашении об уступке права (требования) также было указано, что цедент уступает права по договору о залоге пропорционально переданной части основного долга. Как следует из текста спорного соглашения, пояснений и переписки сторон, имеющихся в деле, стороны при заключении соглашения об уступке права (требования) не имели в виду частичную уступку права залога. Воля сторон была направлена на укрепление уступленного основного долга имеющимся залоговым обеспечением. Кроме того, спорное соглашение преследовало также цель сохранения права залога и за цедентом.

В связи с наступлением срока возврата кредита и неисполнением ответчиком обязательства по его возврату был предъявлен иск.

Решением суда соглашение об уступке права (требования) в части уступки прав по договору о залоге признано ничтожной сделкой, в иске отказано.

Имеются ли основания для обжалования данного судебного решения? Почему?

Задача 8

Коммерческий банк заключил с обществом с ограниченной ответственностью (ООО) кредитный договор. В обеспечение кредитного договора между банком и обществом с ограниченной ответственностью заключен договор о залоге автомобиля. Согласно договору, залогодатель обязан принимать меры по сохранности предмета залога, передать залогодержателю в момент заключения договора паспорт технического средства на автомобиль, не вправе без согласия залогодержателя отчуждать его или передавать во временное пользование.

Общество с ограниченной ответственностью своих обязательств перед банком не выполнило. Банк обратился в суд с требованием к ООО о взыскании кредитной задолженности. Также

66

банк предъявил требование к гражданину Баймачеву об обращении взыскания на предмет залога.

В суде было установлено, что ООО заменило на залоговом автомобиле двигатель. После чего продало его гражданину Баймачеву. В результате дорожно-транспортного происшествия автомобиль был поврежден гражданином Баймачевым, однако не снят с регистрационного учета в связи с его утилизацией.

Сохраняется ли право залога при перемене собственника вещи? Какие последствия влечет утрата заложенного имущества? Какое решение вынесет суд?

Задача 9

Для покупки автомобиля гражданин Шевченко заключил договор займа с гражданином Головковым на сумму 35 000 руб. сроком на 5 месяцев. Возврат займа обеспечивался залогом компьютера стоимостью 30 000 руб. и телевизора стоимостью 15 000 руб. За пользование денежными средствами в течение срока договора гражданин Шевченко обязался уплатить 1 000 руб. За пользование денежными средствами вследствие просрочки возврата он обязался уплачивать по 200 руб. за каждый день просрочки. Через пять месяцев гражданин Шевченко возвратил сумму займа. Однако 1 000 руб. отказался уплачивать, мотивируя тем, что договор он исполнил в срок. Гражданин Головков обратился в суд с иском о передаче ему предмета залога.

В каком объеме залог обеспечивает требования кредитора? Допускается ли передача предмета залога в собственность залогодержателя? Вправе ли залогодатель просить суд об отсрочке продажи предмета залога? Разрешите спор.

Задача 10

Индивидуальный предприниматель (ИП) Крымов по кредитному договору со Сбербанком РФ получил денежную сумму в размере 380 000 руб. Также между ними был заключен договор о залоге швейного оборудования. Стоимость предмета залога была установлена соглашением сторон в 500 000 руб. В установленный срок ИП Крымов кредит не вернул и предложил банку заключить договор о новации. В соответствии с новацией стороны расторгают кредитный договор и заключают договор

67

продажи ИП Крымовым банку здания. Банк не согласился и обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога. Суд иск удовлетворил и указал, что взыскание производится за счет заложенного имущества в пределах установленной суммы долга.

Что такое новация и допускается ли она в залоговых правоотношениях?

Как определяется стоимость предмета залога и кем устанавливается продажная цена заложенного имущества?

Правильно ли решил суд? Аргументируйте ответ.

Выполните тест

1.По общему правилу, залогодатель ____________ пользоваться предметом залога.

а) вправе; б) не вправе; в) обязан.

2.Право извлекать из предмета залога плоды и доходы принадлежит:

а) залогодержателю; б) залогодателю; в) третьему лицу.

3.Залогодатель, по общему правилу, _________ отчуждать предмет залога.

а) обязан; б) вправе;

в) не вправе.

4.По общему правилу, распоряжение предметом залога допускается с согласия:

а) залогодателя; б) залогодержателя; в) третьего лица.

68

5.Залогодатель вправе заключать договоры последующего залога, если:

а) это предусмотрено законом или иным нормативноправовым актом;

б) залогодержатель не возражает против заключения такого договора;

в) это не запрещено предшествующими договорами о залоге.

6.Истребование залогодателем имущества из чужого незаконного владения — это:

а) виндикация; б) кондикция; в) презумпция.

7.Залогодатель вправе:

а) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

б) уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты заложенного имущества;

в) контролировать сохранность имущества, находящегося у залогодержателя.

8.Залогодатель имеет право без согласия залогодержателя:

а) сдать в аренду заложенное имущество; б) завещать заложенное имущество; в) продать заложенное имущество.

9.В случае гибели или утраты заложенного имущества залогодатель ___________ заменить его другим равноценным имуществом.

а) вправе; б) обязан; в) не вправе.

10.Залогодатель, у которого оставлено заложенное имущество, обязан:

а) заключать договоры последующего залога; б) распоряжаться предметом залога;

в) страховать за свой счет заложенное имущество.

69

11.Залогодатель обязан ____________ уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

а) своевременно; б) немедленно; в) по возможности.

12.По общему правилу, риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества лежит на:

а) залогодателе; б) залогодержателе; в) третьем лице.

13.Залогодержатель __________ обратить взыскание на заложенное имущество.

а) вправе; б) не вправе; в) обязан.

14.Залогодержатель вправе пользоваться заложенным имуществом если это:

а) предусмотрено договором; б) разрешено законом; в) с согласия кредитора.

15.Залогодержателю принадлежит право:

а) хранить имущество, переданное в заклад; б) истребовать имущество, переданное в заклад;

в) уведомлять о возникновении угрозы утраты имущества.

16. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в случае:

а) гибели заложенной вещи; б) смены собственника заложенной вещи;

в) нарушения залогодателем правил о последующем залоге.

70

17.Требование досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства является __________ залогодержателя.

а) правом; б) обязанностью; в) желанием.

18.Залогодержатель __________ передать свои права по договору о залоге другому лицу.

а) обязан; б) вправе;

в) не вправе.

19.Передача прав по договору о залоге залогодержателем осуществляется путем:

а) новации; б) делегации; в) цессии.

20.В обязанности залогодержателя при закладе входит:

а) обращение взыскания на заложенное имущество; б) хранение заложенного имущества; в) предъявление негаторного иска.

71