Раздел 2

ЗАЛОГОВЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

2.1.Понятие и основания возникновения

ипрекращения залоговых правоотношений

Вопросы по теме

1.Понятие и особенности залоговых правоотношений. Классификация залога.

2.Основания возникновения залоговых правоотношений. Возникновение права залога.

3.Залог в силу закона.

4.Залог на основании договора.

5.Договор о залоге.

6.Прекращение залога.

Библиографический список

Основная литература

1.Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 1 / отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой.— 6-е изд., перераб. и доп.— М. : Проспект,

2007.— 773 с.

2.Гражданское право : учеб. : в 4 т. Т. 3 : Обязательственное право : общие положения об обязательствах и договорах, обязательства по передаче имущества в собственность, обязательства по передаче имущества в пользование, обязательства по производству работ / Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова ; отв. ред. Е. А. Суханов.— 3-е изд., перераб. и доп.— М. : Волтерс Клувер, 2007.— 766 с.

3.Гусев, О. Б. Залоговое право России / О. Б. Гусев, Б. Д. Завидов, М. И. Слюсаренко.— М. : Экзамен, 2001.— 448 с.

19

Дополнительная литература

1.Копылов, К. В. Залоговое обязательство в гражданском праве Российской Федерации : автореф. дис. … канд. юрид. наук / К. В. Копылов ; Урал. гос. юрид. акад.— Екатеринбург,

2001.— 24 с.

2.Коробейникова, Т. С. Особенности отдельных видов залога / Т. С. Коробейникова // Власть и упр. на Востоке России.—

2004.— № 3.— С. 133–138.

3.Липавский, В. Б. Правовое регулирование морского залога / В. Б. Липавский.— М. : Юрист, 2004.— 76 с.

Нормативно-правовые акты

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ.— 1994.— № 32.— Ст. 3301.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : федер. закон от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Там же.— 1996.— № 5.— Ст. 410.

3.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации : федер. закон от 30 апр. 1999 г. № 81-ФЗ (с изм. и доп.) // Там же.— 1999.— № 18.— Ст. 2207.

4.О залоге : Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I (с изм.

идоп.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации.— 1992.— № 23.— Ст. 1239.

5.Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ.— 1998.— № 29.— Ст. 3400.

6.Об ипотечных ценных бумагах : федер. закон от 11 нояб.

2003 г. № 152-ФЗ (с изм. и доп.) // Там же.— 2003.— № 46 (ч. 2).— Ст. 4448.

7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : федер. закон от 30 дек. 2004 г. № 214-ФЗ (с изм. и доп.) // Там же.— 2005.— № 1 (ч. 1).— Ст. 40.

20

Контрольные вопросы и задания

1.Дайте понятие и назовите особенности залогового правоотношения.

2.Исходя из предмета залога, назовите его виды.

3.Возможен ли залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя? В чем его особенности?

4.Что такое твердый залога?

5.Дайте понятие заклада. В чем его сущность?

6.В каких случаях допускается передача заложенного имущества залогодержателю?

7.В чем, по вашему мнению, заключается практическое значение классификации залога?

8.Назовите юридические факты, лежащие в основе возникновения залоговых правоотношений.

9.С какого момента, по общему правилу, возникает право залога?

10.С какого момента возникает право залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю?

11.С какого момента возникает право залога на товары

вобороте?

12.В каких случаях залог возникает в силу закона?

13.Из каких гражданско-правовых договоров могут возникнуть залоговые правоотношения?

14.Как называется соглашение лиц об установлении залоговых правоотношений?

15.Каким принципам гражданского права подчинено действие договора о залоге?

16.Допускается ли понуждение к заключению договора о залоге? Аргументируйте.

17.Дайте понятие существенных условий. Какие условия договора о залоге относятся к числу существенных?

18.Каковы последствия несогласования сторонами существенных условий договора?

19.Приведите примеры обычных и случайных условий договора о залоге.

20.Кто участвует в согласовании условий договора о залоге?

21.В какой форме должен быть заключен договор о залоге?

21

Всоответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Истец является арендатором земельного участка, на котором расположено заложенное строение, на основании договора аренды со сроком действия до 14 января 2010 г., однако право аренды земельного участка не является предметом залога по договору о залоге строения.

Всоответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июня 1996 г. № 6/8, если лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а право аренды земельного участка не является предметом залога, то такой договор согласно ст. 168 ГК РФ должен считаться ничтожной сделкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 166, 168,

атакже п. 3 ст. 340 ГК РФ,

прошу:

1.Признать недействительным договор о залоге, заключенный между ООО «Северное сияние» и Банком «Сибирский».

2.Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Задание 3

Проанализируйте текст предложенного договора. Оцените его с точки зрения законности.

Договор залога движимого имущества

г. Новосибирск 30 июня 2008 г. Общество с ограниченной ответственностью «Эра», распо-

ложенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленинградская, 139, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице генерального директора Мишина Юрия Павловича, действующего на основании Устава с одной стороны, и ОАО КБ «Лидер», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны (в дальнейшем

23

участники договора именуются также («Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:

1.Общие положения

1.1.Залогодатель обеспечивает залогом исполнение обязательств Должником по Договору о предоставлении об открытии кредитной линии («Кредитный договор»).

1.2.Ответственность за правомерность в соответствии с действующим законодательством РФ передачи имущества в залог несет Залогодатель.

1.3.Залоговое имущество не является предметом залога по предшествующим договорам залога, свободно от притязаний третьих лиц и не может быть предметом залога по последующим договорам.

1.4.Вид залога по Договору — залог с оставлением имущества у Залогодателя.

2.Предмет залога

2.1.Предметом залога является Имущество, перечисленное

вПеречне залогового имущества № 1 от 30 июня 2008 г. («Перечень Имущества»), который является неотъемлемой частью Договора.

2.2.Право собственности Залогодателя на передаваемое

взалог Имущество подтверждается договором аренды.

3. Стоимость заложенного имущества 3.1. Стоимость Имущества по согласованной оценке Сторон

составляет:

100 000 руб.

4. Права и обязанности сторон 4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1.Принимать все меры для обеспечения сохранности Имущества, в том числе для его защиты от посягательств со стороны третьих лиц.

4.1.2.Незамедлительно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы, утраты или повреждения заложенного имущества.

4.1.3.По требованию Залогодержателя, если возникнет реальная угроза повреждения или утраты Имущества, а также

вслучае гибели Имущества, восстановить или заменить предмет

24

залога другим, стоимостью не ниже утраченного, по письменному согласованию с Залогодержателем.

4.1.4.Не осуществлять последующий залог Имущества.

4.1.5.Предоставлять Залогодержателю возможность осуществления проверки сохранности Имущества, предъявлять по его первому требованию все необходимые документы.

4.1.6.В случае частичного исполнения обеспеченного залогом Имущества обязательства по Кредитному договору, сохранить залог в первоначальном объеме до полного исполнения обязательства.

4.2. Залогодержатель обязан:

4.2.1.По требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательств по Кредитному договору.

4.3. Залогодатель вправе:

4.3.1.С письменного согласия Залогодержателя заменить Имущество равным по стоимости.

4.3.2.Реализовать Имущество в целях досрочного возврата кредита с согласия Залогодержателя, выраженного в письменной форме.

4.3.3.Прекратить обращение взыскания на Имущество и его реализацию в любое время до его реализации в случае исполнения обеспеченного залогом Имущества обязательства по Кредитному договору.

4.3.1.Не страховать заложенное имущество. 4.4. Залогодержатель вправе:

4.4.1.Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия хранения Имущества.

4.4.2.Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранности Имущества.

4.4.3.Требовать досрочного исполнения Должником обязательства по Кредитному договору в случаях:

4.4.3.1.Несоблюдения Залогодателем порядка замены Имущества, предусмотренного п. 4.1.3 Договора;

4.4.3.2.Если Имущество выбыло из владения Залогодателя не в соответствии с условиями Договора.

25

4.4.4. Требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Имущество в случаях:

4.4.4.1.Если Залогодатель осуществит последующий залог Имущества;

4.4.4.2.Невыполнения Залогодателем обязанностей, предусмотренных п. 4.1.1 и п. 4.1.5 Договора.

5. Порядок обращения взыскания на имущество 5.1. Обращение взыскания на Имущество осуществляется

впорядке, установленном действующим законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1.Залогодатель несет риск случайного повреждения или случайной гибели Имущества.

6.2.В случае нарушения Залогодателем обязанностей, Залогодатель уплачивает Залогодержателю штраф.

6.3.Уплата штрафа и возмещение убытков не снимает с Залогодателя его обязанностей по Договору.

6.4.Во всем остальном, не предусмотренном Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия Договора. Изменения и дополнения Договора

7.1.Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обеспеченных залогом Имущества обязательств по Кредитному договору.

7.2.Изменения и дополнения к Договору производятся только по соглашению Сторон, произведенному в письменной форме.

8. Прочие условия

8.1.Все споры по Договору рассматриваются в Арбитражном суде Новосибирской области.

8.2.Договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из Сторон.

8.3.В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга.

Задание 4

Проанализируйте условия договора ипотеки. Найдите ошибки в тексте договора. Сформулируйте условия так, как этого требует закон.

26

Договор с возникновением ипотеки в силу закона

Город Новосибирск Российская Федерация Тридцатого марта две тысячи восьмого года

Мы, гр. Иваницкая Галина Александровна, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Голенищев Илья Владимирович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять жилое помещение (квартиру), а также оплатить за него денежную сумму, установленную настоящим договором.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат.

1.2.Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи.

1.3.Квартира продана Покупателю за 800 000 (восемьсот тысяч) руб.

1.4.В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

1.5.Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре.

1.6.До подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

2.Источник оплаты отчуждаемой квартиры

2.1. Квартира, указанная в настоящем договоре, приобретается Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк развития предпринимательства», которое в дальнейшем

27

именуется «Кредитор», согласно кредитному договору № 24 от

30.03.2008 г.

2.2.Кредит, согласно указанному кредитному договору, предоставляется Покупателю в размере 1 000 000 (один миллион) руб. для целей приобретения Покупателем квартиры, являющейся предметом настоящего договора. Срок возврата кредита — тридцатое марта две тысячи одиннадцатого года.

2.3.За пользование кредитом Покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 24 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.

2.4.В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге

уКредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Стороны настоящим договором установили, что квартира не будет находиться в залоге у Продавца.

2.5.На момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб.

2.6.Права Кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.Порядок расчетов между сторонами

3.1.Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся

вследующем порядке:

3.1.1.Денежная сумма в размере 1 000 000 (один миллион) руб. в счет уплаты за приобретаемую Квартиру выплачивается Покупателем за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по вышеназванному кредитному договору в безналичном

порядке путем перечисления со своего рублевого счета № 23/1892 в ОАО «Акционерный коммерческий банк развития

28

предпринимательства» на рублевый счет Продавца № 81/1112, открытый в том же банке.

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств Продавцом.

3.1.2. Уплата указанной денежной суммы производится Покупателем Продавцу после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору.

4.Иные условия договора

4.1.Замена предмета ипотеки в силу закона по настоящему договору допускается только с письменного согласия Кредитора,

апри передаче прав по закладной — владельца закладной на основании нотариально удостоверенного дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.2.Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, являющегося объектом настоящего договора, несет Покупатель.

4.3.Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора.

4.4.Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении федеральной регистрационной службы. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Задача 1

Акционерное общество (АО) закупило оборудование у общества с ограниченной ответственностью (ООО). В договоре куп- ли-продажи было предусмотрено условие об отсрочке оплаты на месяц. АО получило оборудование и начало его использовать. Однако через месяц покупатель вместо платежа направил продавцу письмо, в котором описал проблемы, вставшие перед акционерным обществом, и пообещал перечислить нужную сумму

29

в течение двух недель. В ответ было получено исковое заявление об обращении взыскания на оборудование как на предмет залога. Заявление вызвало недоумение у руководства АО, поскольку было известно, что договор о залоге с ООО не заключался.

Из каких юридических фактов возникают залоговые правоотношения? Приведите примеры возникновения залога в силу закона. Является ли ООО залогодержателем оборудования? Обоснуйте ответ.

Задача 2

Между коммерческим банком и обществом с ограниченной ответственностью заключен кредитный договор о предоставлении последнему кредита в сумме 200 000 долл. США. В обеспечение возврата кредита банком с обществом с ограниченной ответственностью заключен предварительный договор о залоге, предметом которого является недвижимое имущество: нежилое помещение подземного гаража — стоянки на 20 автомобилей общей площадью 500 кв. м. Указанный объект залога находится в строящемся жилом доме. В установленный кредитным договором срок, общество с ограниченной ответственностью не произвело расчет.

Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с требованием об обязании общества с ограниченной ответственностью заключить договор о залоге недвижимого имущества на основании предварительного договора, однако на момент обращения в суд общество с ограниченной ответственностью еще не приобрело права собственности на гаражи.

Какое решение примет суд? Возможно ли заключение предварительного договора о залоге?

Задача 3

Банк-кредитор предъявил в арбитражный суд иск о взыскании с ответчика долга по договору кредита и об обращении взыскания на заложенное ответчиком по договору об ипотеке здание.

Ответчик, возражая против удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное им по договору об ипотеке здание, ссылался на то, что данный договор является незаключенным, т. к. в договоре об ипотеке стороны указали три разных оценки заложенного здания.

30

При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны действительно указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. Суд, исследовав все обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу, что именно залоговая оценка является той оценкой заложенного здания, которую стороны по соглашению между собой дали этому предмету.

Разберите доводы сторон и решите дело. Назовите существенные условия договора о залоге.

Задача 4

Между коммерческим банком и обществом с ограниченной ответственностью заключен договор о предоставлении последнему кредита, который обеспечивался договором о залоге нежилого здания. Договор о залоге не предусматривал залог прав на земельный участок, на котором располагалось здание. Общество с ограниченной ответственностью владеет земельным участком, на котором расположено здание, на праве бессрочного пользования в соответствии с государственным актом, выданным в установленном порядке.

Является ли действительным заключенный сторонами договор о залоге? Мотивируйте ответ.

Задача 5

Гражданин Кириллов, которому срочно понадобились деньги, попросил у гражданина Силаева взаймы 100 тыс. руб. на 2 месяца. Силаев согласился дать в долг эту сумму, но с условием, что Кириллов передаст ему в залог имевшуюся у последнего в собственности картину художника Коровина. Соглашение о займе было удостоверено распиской, которую Кириллов выдал Силаеву. Однако письменного соглашения о залоге заключено не было. Стоимость картины была оценена в 200 тыс. руб. Через 3 месяца Кириллов принес Силаеву взятые взаймы 100 тыс. руб., однако последний отказался принять деньги, заявив, что, поскольку Кириллов просрочил возврат долга, картина стала его собственностью.

31

Как решить спор? Изменится ли решение, если соглашение о залоге было бы облечено в письменную форму? Аргументируйте ответ.

Задача 6

Между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью заключен договор подряда, в силу которого общество с ограниченной ответственностью обязалось принять и оплатить работы, выполненные для него акционерным обществом. Обеспечением будущей оплаты должен служить залог документарных облигаций, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью. Договор о залоге, заключенный сторонами, предусматривал условие о том, что «в целях сохранности предмета залога он подлежит передаче залогодержателю». Поскольку общество с ограниченной ответственностью хранило облигации в банковском сейфе, акционерное общество решило на время действия договора оставить их в этом безопасном месте. Через некоторое время стало известно, что общество с ограниченной ответственностью продало облигации банку.

Каковы правовые последствия заключения договора о залоге? Каковы правовые последствия возникновения у залогодержателя права залога? В какой момент у залогодержателя возникает право залога? Что происходит с правом залога при отчуждении залогодателем предмета залога? Обременены ли облигации, проданные обществом с ограниченной ответственностью банку, правом залога? Объясните свой ответ.

Задача 7

Между коммерческим банком и обществом с ограниченной ответственностью был заключен кредитный договор, обеспеченный залогом автомобилей. В установленный срок обществом с ограниченной ответственностью кредит не был погашен, в связи с чем банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. В процессе рассмотрения спора общество с ограниченной ответственностью заявило о недействительности заключенного сторонами договора о залоге в связи с несоблюдением процедуры его государственной регистрации в установленном порядке. Аргументируя свои требования, обще-

32

ство с ограниченной ответственностью указало, что в соответствии с действующим законодательством залог автотранспортных средств подлежит обязательной регистрации в органах ГИБДД МВД России. Таким образом, договор о залоге не был зарегистрирован в установленном порядке, что, по мнению ответчика, в соответствии со статьей 165 ГК РФ влекло его ничтожность.

Оцените доводы общества с ограниченной ответственностью. Решите дело.

Задача 8

Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору. Как было установлено судом, предметом договора о залоге являлся кирпич силикатный, подлежащий передаче залогодателю в соответствии с договором поставки, заключенным им с конкретным поставщиком. К моменту заключения договора о залоге обязательства поставщиком исполнены не были. Возражая против иска, Иванов указал, что к моменту заключения договора о залоге спорное имущество не находилось в его собственности и, следовательно, договор о залоге является недействительным.

Оцените доводы сторон. Кто прав в возникшем споре? Обоснуйте ответ.

Задача 9

Предприниматель Цыпкин-заемщик и банк-кредитор заключили кредитный договор о предоставлении заемщику кредита. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору гражданин Бантуров (залогодатель) и банк заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом договора об ипотеке являлось принадлежащее гражданину Бантурову на праве собственности нежилое встроенно-пристроенное помещение.

Кроме того, в тех же целях банк и гражданин Кульвинский (поручитель) заключили договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в

33

том же объеме, что и заемщик. Долг предпринимателя Цыпкина перед банком по кредитному договору гражданин Кульвинский полностью погасил.

Прекратил ли свое действие залог имущества как способ обеспечения исполнения обязательств? Имеется ли у банка право требования к залогодателю? Может ли оно быть передано гражданину Кульвинскому? Аргументируйте.

Задача 10

Между коммерческим банком и обществом с ограниченной ответственностью заключен кредитный договор, который был обеспечен договором поручительства, заключенным между кредитором, заемщиком и поручителем — закрытым акционерным обществом. Наряду с этим банк и поручитель заключили договор о залоге имущества, принадлежащего закрытому акционерному обществу, указав, что закрытое акционерное общество, являясь поручителем заемщика, передает в качестве предмета залога принадлежащее последнему нежилое здание.

Дополнительными соглашениями кредитор и заемщик без согласия закрытого акционерного общества изменили условия кредитного договора, продлив срок возврата кредита и установив ответственность за несвоевременный возврат кредита и неуплату процентов в виде пеней в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

Укажите последствия изменения обеспечиваемого залогом обязательства.

Выполните тест

1.Залог возникает в силу:

а) договора; б) деликта; в) завещания.

2.Залоговые правоотношения возникают из договора:

а) мены; б) ипотеки; в) проката.

34

3.Залог может возникнуть на основании:

а) обычая; б) прецедента; в) закона.

4.Залоговые правоотношения возникают в силу закона при:

а) продаже товаров в кредит; б) возврате арендованного предприятия;

в) осуществлении обязательного страхования.

5.Заклад является __________ договором:

а) реальным; б) консенсуальным; в) алеаторным.

6. При толковании условий договора о залоге судом принимаются во внимание _____________ значение содержащихся в нем слов и выражений:

а) приблизительное; б) буквальное; в) доктринальное.

7.Договор о залоге должен содержать __________ условия:

а) существенные; б) обычные; в) случайные.

8.Существенными условиями договора о залоге являются:

а) место исполнения обеспеченного залогом требования; б) порядок обращения взыскания на заложенное имущество; в) предмет залога и его оценка.

9.По общему правилу, договор о залоге должен быть заключен:

а) в устной форме; б) в письменной форме.

35

10.Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, …:

а) подлежит государственной регистрации; б) должен быть нотариально удостоверен; в) может быть заключен в устной форме.

11.Несоблюдение правил о форме договора о залоге:

а) влечет недействительность договора о залоге; б) не влечет недействительность договора о залоге;

в) лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания.

12.Вследствие отсутствия регистрации является недействительным договор залога:

а) автотранспортного средства; б) товаров в обороте; в) недвижимого имущества.

13.Для прекращения залогового правоотношения необходим:

а) институт права; б) пробел в праве;

в) юридический факт.

14.Прекращение обеспеченного залогом обязательства

__________ залог.

а) прекращает; б) порождает; в) изменяет.

15.Залогодатель вправе потребовать прекращения залогового правоотношения в случае:

а) продажи заложенного имущества с публичных торгов; б) грубого нарушения залогодержателем обязанности за-

страховать заложенное имущество; в) использования залогодержателем предмета залога, если

это предусмотрено договором.

16.Залог прекращается в случае:

36

а) гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права;

б) возникновения угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

в) восстановления предмета залога или замены его другим имуществом.

17.Залог прекращается при продаже заложенного имущества:

а) добросовестному приобретателю; б) с публичных торгов; в) иным способом.

18.С переводом на другое лицо долга залог _____________, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника:

а) восстанавливается; б) прекращается; в) прерывается.

19.__________ обеспеченного залогом обязательства прекращает залог:

а) нарушение; б) исполнение;

в) неисполнение.

20.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в:

а) реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке; б) договоре, подлежащем возврату залогодателю; в) книге записи залогов.

37