4.6. Залог прав

Вопросы по теме

1.Права как предмет залога.

2.Содержание договора о залоге прав.

3.Обязанности залогодателя при залоге прав. Права залогодержателя при залоге прав.

4.Последствия исполнения должником обязательств перед залогодателем.

Библиографический список

Основная литература

1.Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 1 / отв. ред. : А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой.— 6-е изд., перераб. и доп.— М. : Проспект,

2007.— 773 с.

2.Гражданское право : учеб. : в 4 т. Т. 3 : Обязательственное право : общие положения об обязательствах и договорах, обязательства по передаче имущества в собственность, обязательства по передаче имущества в пользование, обязательства по производству работ / Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова ; отв. ред. Е. А. Суханов.— 3-е изд., перераб. и доп.— М. : Волтерс Клувер, 2007.— 766 с.

Дополнительная литература

1.Богатырев, Ф. О. О сущности залога имущественных прав / Ф. О. Богатырев // Журн. рос. права.— 2001.— № 4.—

С. 84–92.

2.Василевская, Л. Залог прав по российскому и германскому законодательству : (сравн. — правовой анализ) / Л. Василевская // Хоз-во и право.— 2003.— № 7.— С. 132–141.

3.Гилеп, Д. Особенности залога права аренды земельного участка под зданием (строением, сооружением) / Д. Гилеп // Там же.— 2007.— № 1.— С. 65–73.

4.Евдокимов, В. Договор о залоге исключительных прав / В. Евдокимов // Там же.—2008.— № 6.— С. 29–38.

147

Устава, именуемое в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны,

иименуемое в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.По кредитному договору № 122, заключенному 30.03.2008 г. в г. Новосибирске (далее — Кредитный договор), Залогодержатель обязуется предоставить Залогодателю кредит на сумму 300 000 (триста тысяч) руб. сроком на один год со дня получения кредита Залогодателем под 12 % годовых, а Залогодатель обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом.

Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом указаны в Графике возврата кредита и уплаты процентов, прилагаемом к настоящему договору и являющемся неотъемлемой его частью.

Кроме этого, в соответствии с условиями Кредитного договора Залогодатель обязуется:

— уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки в случае непоступления на счет Залогодержателя платежей в срок согласно Графику возврата кредита

иуплаты процентов;

—возместить Залогодержателю убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;

—возместить судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на предмет залога по настоящему договору;

—возместить расходы по реализации Имущества, а также исполнить в полном объеме иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором.

1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю право аренды земельного участка в порядке

ина условиях, предусмотренных настоящим договором.

150

1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного права преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2.Предмет залога

2.1.Предметом залога по настоящему договору является право аренды земельного участка, на котором не имеется никаких строений и сооружений, расположенного на землях поселений (городской застройки) в г. Новосибирске, по ул. Солнечной,

вграницах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 3 000 (три тысячи) кв. м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, предоставленного

варенду сроком на 25 (двадцать пять) лет. Кадастровый номер земельного участка — 66:41:0403030.

2.2.Указанный земельный участок предоставлен Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка № 123.

2.3.Передача права аренды в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

2.4.Замена предмета залога допускается исключительно с согласия Залогодержателя.

2.5.Последующий залог права аренды земельного участка допускается с предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.6.Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка, право аренды которого является предметом настоящего договора. В соответствии с заявлением Залогодателя, а также согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 30.03.2004 г. за № 128, до подписания настоящего договора земельный участок, право аренды которого закладывается по настоящему договору, никому собственником не запродан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

151

3. Оценка предмета залога Оценочная стоимость права аренды земельного участка

определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем

4.Основные права и обязанности Залогодателя.

4.1.Залогодатель вправе пользоваться земельным участком, право аренды которого является предметом настоящего договора залога, в соответствии с назначением земельного участка и условиями вышеназванного договора аренды.

4.2.В период действия настоящего договора Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя расторгнуть договор аренды, а также не вправе вносить его в качестве вклада в хозяйственные товарищества или общества, передавать предмет залога в субаренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться им иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении предмета залога.

4.3.Залогодатель обязуется не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в залог права аренды, результатом которых будет какое-либо обременение арендуемого земельного участка.

4.4.Залогодатель по требования Залогодержателя обязан досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору

вслучае несоблюдения условий, предусмотренных настоящим договором.

5.Изменение договора

5.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими подписями обеих сторон и нотариально удостоверены. Все устные оговорки по настоящему договору юридической силы не имеют.

5.2.В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное предложение об изме-

152

нении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней.

6.Иные положения

6.1.Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде.

6.2.Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.

6.3.Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.

6.5.Каждая из сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.6.Все расходы по оформлению и государственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель.

6.7.Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать документы на государственную регистрацию настоящего договора не позднее 2 дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.

Задача 1

Гражданка Быкова-заемщик и гражданин Кулик-займодавец заключили договор займа. В обеспечение исполнения данного обязательства между сторонами был заключен договор о залоге требований гражданкой Быковой к своему бывшему супругу об алиментах на содержание их несовершеннолетнего ребенка.

153

Оцените договор залога на соответствие его условий законодательству. Какие права (требования) не могут являться предметом залога?

Задача 2

Между гражданином Петровским и гражданином Ситниковым достигнуто соглашение о залоге права на получение 01.09.2008 г. денежной суммы в обеспечение обязательства, срок исполнения которого определен сторонами 01.10.2008 г.

Имеет ли, по вашему мнению, смысл такой залог? Аргументируйте ответ.

Задача 3

Потребительским кооперативом заключен договор о залоге права аренды нежилого помещения в обеспечение исполнения обязательств кооператива по возврату кредита. В п. 2 договора закреплено: «Предметом настоящего договора является право аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Полевая, 26. Данное право принадлежит залогодателю на основании договора аренды, заключенного с акционерным обществом».

Какие условия договора о залоге прав являются существенными? Достигнуто ли сторонами соглашение по всем существенным условиям договора в предложенном варианте? Если нет, сформулируйте их.

Задача 4

В договоре о залоге права аренды, заключенном между полным товариществом (залогодатель) и банком (залогодержатель), установлено, что залогодатель вправе совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права, принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц, сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушении третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

Соответствуют ли такие условия договора интересам залогодержателя? Каковы обязанности залогодателя при залоге

154

прав? Какими правами обладает залогодержатель при залоге прав? Как бы вы сформулировали права и обязанности сторон в договоре о залоге прав?

Задача 5

Между обществом с ограниченной ответственностью и кооперативом заключен договор о предоставлении кооперативу кредита путем открытия кредитной линии для завершения строительства здания бытового комбината. Исполнение заемщиком кредитного договора было обеспечено договором о залоге, заключенным между сторонами, в п. 1.1 которого указано, что предмет залога — право на строящееся здание бытового комбината, а также доходы от его эксплуатации. Но в том же договоре содержатся условия о праве залогодержателя в случае непогашения в установленный срок кредита обратить взыскание на заложенное имущество.

Дайте оценку данным условиям договора о залоге и определите, что является предметом залога: имущество или право на это имущество. Обоснуйте ответ.

Задача 6

Коммерческий банк заключил кредитный договор с обществом с ограниченной ответственностью. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и гражданином Буториным заключен договор о залоге. В соответствии с указанным договором о залоге его предметом является право требования доли объектов незавершенного строительства в виде определенных квартир в строящихся жилых домах, принадлежащей гражданину Буторину на основании договоров долевого участия в строительстве.

В связи с невозвратом к установленному сроку кредита, неуплатой за пользование им процентов и отсутствием у общества с ограниченной ответственностью денежных средств банк предъявил к заемщику иск о взыскании причитающихся ему сумм и об обращении взыскания на заложенное имущественное право. Против заявленных банком требований возражала жена гражданина Буторина, которая указывала, что договоры долевого участия в строительстве заключались ее супругом во время

155

брака, согласия на передачу прав по ним в залог она не давала, поэтому договор о залоге следует считать недействительным.

Какое решение вынесет суд?

Задача 7

Субъект Российской Федерации, сдавший в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок на 49 лет, предъявил иск о применении последствий недействительности договора об ипотеке, по которому арендатор земельного участка заложил свои права арендатора по договору аренды, не получив на это согласия арендодателя.

Истец указал, что арендатор был не вправе без согласия арендодателя отдавать арендные права в залог. Истец также отметил, что в случае, когда земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Арендатор, возражая против иска, указал, что права по договору аренды земельного участка заложены им одновременно с ипотекой принадлежащего ему на праве собственности здания, находящегося на этом участке. Право собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему зданием посредством его ипотеки не может быть обусловлено получением или неполучением согласия арендодателя на залог права аренды земельного участка под этим зданием.

Кто прав в возникшем споре? Решите дело.

Задача 8

Между Сберегательным банком РФ и обществом с ограниченной ответственностью заключен кредитный договор. Согласно условиям договора, денежные средства предоставляются банком в срок не позднее 3 банковских дней с момента приобретения заемщиком депозитных сертификатов в порядке обеспечения исполнения договора. В целях возврата кредита и процентов за его использование предусмотрено принятие банком договора залога прав, вытекающих из депозитных сертификатов,

156

перечень которых должен быть приложен к договору и является его неотъемлемой частью.

Является ли залог прав средством обеспечения возврата кредита? Составьте договор о залоге прав.

Задача 9

Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ Управления федеральной регистрационной службы в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ Управления федеральной регистрационной службы был обоснован тем, что договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, а значит не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора.

Могут ли быть предметом ипотеки права аренды нежилого помещения по договору, заключенному на срок до одного года? Подлежит ли такой договор государственной регистрации? Решите дело.

Задача 10

Общество с ограниченной ответственностью «Киностудия «Вера» заключило договор залога, предметом которого выступало исключительное авторское право, в пользу Сбербанка РФ. Указанное в договоре залога авторское право должно было возникнуть у залогодателя в будущем на основании договора о заказе художественного фильма. Будущее исключительное право было заложено в обеспечение возврата кредита, выданного Сбербанком РФ. Кредит не был возвращен, в связи с чем Сбербанк РФ обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены предмета залога.

Подлежит ли требование банка удовлетворению? Соответствует ли данный договор залога требованиям законодательства? Допускается ли залог имущественных прав, которые зало-

157

годатель приобретет в будущем? Каковы особенности залога исключительных прав по действующему законодательству?

Выполните тест

1. Залог прав является способом:

а) обеспечения исполнения обязательства; б) возникновения права собственности;

в) прекращения гражданско-правового обязательства.

2.Предметом залога прав могут быть:

а) корпоративные права; б) неимущественные права; в) имущественные права.

3.Предметом залога прав может быть:

а) исключительное право на использование произведения; б) право авторства; в) право на получение алиментов.

4. Требования, неразрывно связанные с личностью кредитора:

а) могут быть переданы в залог; б) не могут передаваться в залог;

в) могут передаваться в залог в случаях, установленных законом.

5.Право с определенным сроком действия может быть предметом залога:

а) независимо от истечения срока его действия; б) только до истечения срока его действия; в) только по истечении срока его действия.

6.Залог права аренды является разновидностью залога:

а) вещей; б) прав; в) товаров.

158

7.Залогодателем права аренды может выступать:

а) арендодатель; б) арендатор; в) третье лицо.

8.Залог права аренды не допускается:

а) если арендуемое имущество является недвижимым; б) без согласия собственника имущества; в) на срок, свыше года.

9.Залог прав возникает из:

а) договора; б) закона; в) деликта.

10.При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается:

а) залогодателю; б) залогодержателю; в) должнику.

11.В договоре о залоге прав, не имеющих денежной оценки, стоимость предмета залога определяется:

а) залогодателем; б) залогодержателем;

в) соглашением сторон.

12.В договоре о залоге прав наряду с иными условиями, должно быть указано лицо, которое является:

а) кредитором по отношению к залогодателю; б) должником по отношению к залогодателю;

в) должником по отношению к залогодержателю.

13.Залогодатель ____________ уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.

а) обязан; б) не обязан; в) вправе.

159