2.3. Объекты залоговых правоотношений

Вопросы по теме

1.Понятие и виды объектов залоговых правоотношений.

2.Залог имущества. Особенности залога отдельных видов имущества.

3.Имущественные права как объект залоговых прав.

Библиографический список

Основная литература

1.Брагинский, М. И. Договорное право. Кн. 1 : общ. положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский.— 4-е изд., стер.— М. : Статут, 2001.

2.Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 1 / отв. ред. : А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой.— 6-е изд., перераб. и доп.— М. : Проспект,

2007.— 773 с.

3.Гражданское право : учеб. : в 4 т. Т. 3 : Обязательственное право : общие положения об обязательствах и договорах, обязательства по передаче имущества в собственность, обязательства по передаче имущества в пользование, обязательства по производству работ / Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова ; отв. ред. Е. А. Суханов.— 3-е изд., перераб. и доп.— М. : Волтерс Клувер, 2007.— 766 с.

Б. Д. Завидов, М. И. Слюсаренко.— М. : Экзамен, 2001.— 448 с.

Дополнительная литература

1.Масленкова, О. Ф. Кредитование под залог объектов интеллектуальной собственности / О. Ф. Масленкова // Банк. дело.— 2007.— № 11.— С. 36–40.

2.Герасимова, Е. Ипотека земельных участков. Особенности предмета / Е. Герасимова // Имуществ. отношения в РФ.—

2006.— № 2.— С. 67–69.

49

Нормативно-правовые акты

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ.— 1994.— № 32.— Ст. 3301.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : федер закон от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Там же.— 1996.— № 5.— Ст. 410.

3.О вывозе и ввозе культурных ценностей : закон РФ от 15 апр. 1993 г. № 4804-I (с изм. и доп.) // Рос. газ.— 1993.— 15 мая.

4.О драгоценных металлах и драгоценных камнях : федер. закон от 26 марта 1998 г. № 41-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ.— 1998.— № 13.— Ст. 1463.

5.О залоге : закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I (с изм.

идоп.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации.— 1992.— № 23.— Ст. 1239.

6.О ломбардах : федер. закон от 19 июля 2007 г. № 196-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ.— 2007.— № 31.— Ст. 3992.

7.О рынке ценных бумаг : федер. закон от 22 апр. 1996 г. № 39-ФЗ (с изм. и доп.) // Рос. газ.— 1996.— 25 апр.

8.Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ.— 1998.— № 29.— Ст. 3400.

Контрольные вопросы и задания

1.Перечислите объекты гражданских прав, которые могут быть переданы в залог?

2.Что следует понимать под вещами как объектами залоговых правоотношений?

3.Что, кроме вещей, может быть передано в залог?

4.Могут ли быть переданы в залог требования, неразрывно связанные с личностью кредитора?

5.Исходя из деления вещей на индивидуально-опре- деленные и родовые, объясните, какая вещь может быть передана в залог.

50

Задача 2

Акционерное общество предоставило своему сотрудникуакционеру Агапилову денежные средства для приобретения автомашины, потребовав при этом обеспечения их возврата залогом купленной машины или акций номинальной стоимости, равной сумме предоставленных денежных средств. Не имея акций, по сумме достаточных для обеспечения возврата денег, Агапилов согласился передать в залог акционерному обществу имеющиеся у него акции (по номиналу равные половине стоимости машины) и автомашину.

Агапилов в срок денежные средства не возвратил. Акционерное общество обратилось в суд, требуя удовлетворения своих претензий из стоимости заложенного имущества. Кроме того, на собрании акционеров залогодержатель к голосам по принадлежащим ему акциям прибавил также голоса по акциям залогодателя.

Агапилов не признал в суде требований залогодержателя и пояснил, что залог автомашины недействителен, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке, а фактом голосования по заложенным акциям залогодержатель нарушил его право собственности, за что должен возместить причиненный ему ущерб.

Каковы особенности залога автотранспортных средств? Допускается ли залог акций? Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

Гражданин Костюк обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора — кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре гражданину Костюку было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснял тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита — получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома и земли в большей мере устраивает банк, а интересы гражданина Костюка будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по кото-

52

рому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома гражданину Костюку, если он своевременно погасит долг перед банком.

Дайте понятие недвижимого имущества как объекта залога. Всякая ли недвижимость может быть передана в залог? В чем заключаются особенности залога недвижимости? Соответствует ли законодательству предлагаемый способ обеспечения исполнения кредитного договора? Аргументируйте ответ.

Задача 4

Кредитор предъявил в арбитражный суд иск о взыскании с ответчика долга по договору кредита и об обращении взыскания на заложенное ответчиком по договору об ипотеке нежилое помещение в здании, а также на принадлежащую ответчику долю в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что предметом договора об ипотеке является только принадлежащее ответчику нежилое помещение в здании, так как на момент заключения договора ответчик не обладал ни правом собственности, ни долей в праве собственности на земельный участок под этим зданием, а также не являлся ни арендатором, ни соарендатором этого участка. Указанный участок был приобретен ответчиком вместе с собственниками остальных помещений в здании в общую долевую собственность уже после заключения им договора об ипотеке помещения.

Подлежит ли требование удовлетворению в полном объеме? Обоснуйте ответ.

Задача 5

Залогодержатель по договору об ипотеке предъявил к залогодателю, должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, иск о взыскании долга и об обращении взыскания на нежилое помещение в жилом доме, являвшееся предметом ипотеки, а также на принадлежащие залогодателю долю в праве собственности на общее имущество этого здания и долю в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием.

53

Залогодатель нежилого помещения в своих возражениях и объяснениях, не оспаривая того факта, что ему принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество жилого здания, в котором расположено это помещение, и доля в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, указал на условие договора об ипотеке, согласно которому им было заложено только нежилое помещение, но не доли в праве собственности на общее имущество здания и на земельный участок. Если же указанные доли в праве собственности должны были быть им заложены вместе с ипотекой нежилого помещения, то, поскольку это не сделано, договор об ипотеке помещения является ничтожным.

Какое решение должен вынести арбитражный суд? Почему?

Задача 6

Кредитор предъявил в арбитражный суд иск о взыскании с ответчика долга по договору кредита и об обращении взыскания на заложенное ответчиком по договору об ипотеке здание, а также на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, занятый этим зданием.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что предметом договора ипотеки является только здание, принадлежащее ответчику, так как на момент заключения договора земельный участок под этим зданием находился в государственной собственности и принадлежал ответчику на праве постоянного бессрочного пользования. Земельный участок был выкуплен ответчиком после заключения договора об ипотеке здания.

Подлежит ли требование истца удовлетворению?Аргументируйте ответ.

Задача 7

Российская фирма-продавец передала покупателю в залог имущество в виде двух морских судов. Согласно условиям внешнеторгового контракта, в случае невыполнения обязательств продавца по поставке товара покупатель получал право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, переходящего в его собственность в порядке, предусмотренном законодательством иностранного государства.

Каковы особенности залога морских судов?

54

Задача 8

Между гражданкой Батчаевой-займодавцем и объединениемзаемщиком заключен договор займа с залогом, по условиям которого займодавец передал заемщику 155 000 руб., а заемщик обязался возвратить эту сумму. Стороны установили, что исполнение обязательства заемщика обеспечивается залогом всех принадлежащих ему обыкновенных акций банка в количестве 1 535 штук, учитываемых на лицевом счете заемщика в реестре акционеров банка. Договором также предусмотрено преимущественное право займодавца-залогодержателя перед другими кредиторами заемщика-залогодателя на удовлетворение требований за счет стоимости заложенного имущества в случае невыплаты заемщиком денежного долга к указанному в договоре сроку.

Всвязи с отсутствием возможности возвратить сумму займа

вустановленный договором срок объединением принято решение о передаче гражданке Батчаевой заложенных акций в качестве отступного.

Дайте понятие ценной бумаги. Любая ли ценная бумага может быть передана в залог? Допустима ли передача заложенных акций в качестве отступного?

Задача 9

Общество с ограниченной ответственностью заключило с машинопрокатной базой договор аренды сельскохозяйственных комбайнов по уборке зерновых культур. В связи с возникшим спросом на комбайны машинопрокатная база решила приобрести новые комбайны. Для восполнения недостающих денежных средств машинопрокатная база обратилась в Сельхозбанк за получением кредита под залог имущественных прав по договору аренды с обществом с ограниченной ответственностью. Однако юрист банка объяснил, что права по договору аренды не могут выступать предметом залога.

Правильную ли консультацию дал юрист? Подлежит ли указанию в договоре о залоге прав лицо, которое является должником по отношению залогодателю? Обязан ли залогодатель уведомить своего должника о состоявшемся договоре залога прав?

55

Задача 10

Арендодатель предъявил к лицу, приобретшему права арендатора по договору аренды земельного участка, проданные с публичных торгов как предмет ипотеки, на который было обращено взыскание, иск о взыскании с него задолженности по арендной плате за период, предшествовавший их реализации с торгов, и за последующий период.

В ходе судебного разбирательства ответчик в своих возражениях ссылался на то, что предметом залога могли являться только имущественные права (требования), но не обязанности. Соответственно, по договору об ипотеке права аренды первоначальный арендатор заложил свои права по договору аренды, а именно: право владеть и пользоваться в течение установленного договором срока земельным участком. Согласно п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого Закона с последующим оформлением уступки данного права. В результате обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации с публичных торгов права арендатора приобрел ответчик. Что же касается обязанностей арендатора по договору аренды, включая обязанность вносить арендную плату, то они не могли быть заложены арендатором. Поэтому обязанности по внесению арендной платы, равно как и другие обязанности арендатора по договору аренды, продолжает нести первоначальный арендатор.

Арбитражный суд удовлетворил исковое требование арендодателя о взыскании арендной платы с ответчика за период с момента приобретения им прав арендатора и отказал в удовлетворении остальной части требований.

Обоснуйте решение суда?

Выполните тест

1. Объектами залоговых правоотношений могут являться:

а) любые объекты гражданских прав; б) только вещи, работы и услуги;

в) всякое имущество, в т. ч. вещи и имущественные права.

56

2.Передаче в залог не подлежит:

а) автомобиль; б) информация;

в) деловая репутация.

3.Для залоговых отношений практическое значение имеет следующая классификация вещей:

а) потребляемые и непотребляемые; б) движимые и недвижимые; в) одушевленные и неодушевленные.

4.Предметом залога не может быть:

а) вексель; б) право оперативного управления; в) сервитут.

5.Предметом залога может быть имущество, находящееся у залогодателя в:

а) собственности; б) оперативном управлении;

в) пожизненном наследуемом владении.

6.Залог не запрещен для:

а) транспортных средств; б) государственных наград; в) драгоценностей.

7. Предметом залога не является:

а) право на получение алиментов; б) право на получение гонорара за произведение литературы;

в) право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью.

8. В залог могут быть переданы:

а) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

б) водные объекты; в) предприятие как имущественный комплекс.

57

9. Не подлежат залогу из нижеперечисленного:

а) культурные ценности, хранящиеся в государственных музеях; б) земельные участки; в) ядерные установки.

10.Предметом залога может являться имущество, которое:

а) было продано залогодателем; б) залогодатель приобретет в будущем; в) принадлежит залогодержателю.

11.Предметом ипотеки является:

а) здание; б) земельный участок;

в) оборудование; г) исключительные права.

12.При ипотеке предприятия право залога, по общему правилу, распространяется:

а) только на входящее в его состав недвижимое имущество; б) на сырье, материалы и оборудование; в) на все входящее в его состав имущество.

13.Предметом ипотеки могут быть земельные участки, находящиеся в собственности:

а) граждан; б) государства;

в) муниципального образования.

14.Жилые дома могут являться предметом ипотеки, если находятся в собственности:

а) государства; б) муниципального образования; в) гражданина.

15.Ипотека судна устанавливается в целях обеспечения обязательства:

а) по страхованию; б) денежного; в) по перевозке.

58

16.Ипотека судна распространяется на:

а) принадлежности судна; б) страховое возмещение; в) фрахт; г) членов экипажа судна.

17.Ценная бумага как объект залога — это:

а) документ, удостоверяющий имущественные права; б) соглашение об установлении гражданских прав; в) способ обеспечения исполнения обязательства.

18.Условие договора о предмете залога относится к числу:

а) существенных; б) обычных; в) случайных.

19.При отсутствии в договоре залога сведений о предмете залога договор залога считается:

а) недействительным; б) незаключенным; в) расторгнутым.

20.Предметом залога, по общему правилу, может быть

_____________ вещь.

а) родовая; б) индивидуально определенная;

в) изъятая из оборота.

59