-
Прекращение и ограничение прав на землю
Право собственности на земельный участок прекращается в следующих случаях (ст. 44 ЗК РФ):
-
при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;
-
при отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам возможно на основании договора, например купли-продажи. В основе принудительного изъятия земельного участка могут лежать как виновные действия собственника, так необходимость обеспечения государственных и муниципальных нужд, а это существенно влияет на возможность и размер выплаты собственнику возмещения. Например …
Основаниями прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком могут выступать (ст. 45 ЗК РФ):
-
при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок;
-
при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением;
-
при порче земель;
-
при невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
-
при невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
-
при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
-
при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
-
при реквизиции земельного участка.
Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных:
-
с выполнением международных обязательств Российской Федерации;
-
размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
-
объекты энергетики;
-
объекты обороны и безопасности;
-
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
-
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
-
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;
-
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Реквизиция земельного участка возникает в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, так земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.
В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.