Лекция №5

Вопросы:

1. Сервитут, виды сервитутов.

2. Аренда, функции и принципы аренды.

3. Ипотека (залог) земельного участка.

1. Сервитут, виды сервитутов.

Сервитут — право лиц на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, правообладателей, либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Гражданский кодекс РФ рассматривает сервитут в качестве вещного права, в то время как Земельный кодекс трактует его как обременение права собственности.

Отношения по установлению сервитутов делятся на публичные и частные.

Публичный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельного участка.

Согласно действующего законодательства, может быть установлена обязанность органа, установившего сервитут, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы.

Согласно ЗК РФ публичные сервитуты могут устанавливаться для следующих целей:

• общественного прохода или проезда через земельный участок;

• ремонта коммуникаций, инженерных и др. линий и сетей;

• размещение межевых и геодезических знаков;

• проведения дренажных работ;

• забора воды и водопоя;

• прогона скота через участок;

• сенокоса или пастьбы скота;

• использование земельного участка в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений;

• проведение изыскательских, исследовательских работ;

• свободного доступа к прибрежной полосе.

Частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и собственником земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В зависимости от целей использования и содержания п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ выделяет следующие виды частного сервитута:

• право прохода и проезда через соседний земельный участок;

• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов через чужой участок;

• право использования чужого участка для водоснабжения и мелиорации.

Соглашение о сервитуте — договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка или иного объекта недвижимости. Соглашением о сервитуте может быть предусмотрена обязанность лица, в интересах которого сервитут установлен, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы.

Соразмерная плата за сервитут — это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости, выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен, величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

В настоящее время на основании п. 2 ст. 13 Федерального закона от 27 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как обременение (ограничение) права собственности и вступают в силу после регистрации в ЕГРП. При переходе прав на объект недвижимости, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.