Тема 8. Договор найма жилого помещения § 1. Общие положения

Конституционное право граждан Российской Федерации на жилище. Жилищная проблема в Российской Федерации, пути её разрешения. Государственные и муниципальные целевые программы улучшения жилищных условий населения. Реформа жилищно-коммунальной сферы.

Жилищное законодательство: понятие, состав и структура. Жилищный кодекс Российской Федерации в системе российского законодательства, его соотношение с Гражданским кодексом Российской Федерации. Идеология нового Жилищного кодекса: предмет и основные начала регулирования. Правовые категории Жилищного кодекса.

Жилищные фонды, их понятие, состав, виды, значение правовой классификации жилищных фондов. Частный, государственный, муниципальный фонды. Жилищные фонды: социального использования; коммерческого использования; специализированный, индивидуальный.

Жилые помещения как объекты жилищных прав: понятие, признаки, виды. Назначение и пределы использования жилых помещений.

Жилищные правоотношения: понятие, структура, экономические, организационные и правовые основания их возникновения и осуществления.

§ 2. Договор найма жилого помещения

Понятие, значение, правовые признаки договора, сфера применения. Объект договора: жилые помещения из состава жилищного фонда коммерческого использования.

Предмет договора: требования, предъявляемые к помещению, предназначенному для передачи внаём. Норма общей площади жилого помещения на одного человека, ее значение.

Форма и заключение договора. Срок договора. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе прав собственности на жилое помещение к другому лицу.

Субъекты договора. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане. Вселение постоянно проживающих с нанимателем граждан. Права граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Сонаниматели. Временные жильцы. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. Поднаём жилого помещения.

Права и обязанности сторон по договору. Содержание, эксплуатация, ремонт жилых помещений, коммунальное обслуживание жилья. Плата за пользование жилым помещением. Содержание и ремонт жилых помещений. Оплата коммунальных услуг. Размер и порядок внесения платы. Реформа системы оплаты жилья и коммунальных услуг.

Основания и порядок расторжения договора по требованию нанимателя и наймодателя. Применение мер предупреждения в случаях нарушения договора со стороны нанимателя и других граждан, за действия которых он отвечает.

Отсрочка судом решения о расторжении договора найма жилого помещения. Судебная отсрочка исполнения принятого решения о расторжении договора найма жилого помещения.

§ 3. Договор социального найма жилого помещения

Понятие, значение, правовые признаки договора, сфера применения. Объект договора: жилые помещения из состава государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.

Предпосылки заключения договора. Основания и порядок предоставления жилых помещений: учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, решение компетентного органа о предоставлении жилого помещения, его юридическое значение.

Предмет договора социального найма жилого помещения. Норма предоставления площади жилого помещения. Продолжительность договора.

Субъекты договора социального найма жилого помещения. Ограничения прав иностранных граждан на заключение договоров социального найма. Круг членов семьи нанимателя и их права на пользование жилым помещением. Порядок вселения в занимаемое жилое помещение граждан в качестве членов семьи.

Права и обязанности нанимателя. Оплата за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Реформа системы оплаты жилья и коммунальных услуг. Право на обмен жилого помещения. Договор поднайма. Право на вселение временных жильцов.

Основания, порядок и последствия расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения. Судебное выселение. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения или другого жилого помещения. Выселение без предоставления другого жилого помещения.