§ 4. Договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде

Понятие и виды договоров найма с учетом назначения специализированных жилых помещений. Договоры найма жилых помещений в общежитиях, жилых служебных помещений, помещений маневренного фонда и др.

Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений. Содержание договора.

Основания, порядок и последствия прекращения договора найма специализированных жилых помещений.

Тема 9. Договор ссуды

Понятие, значение и правовое регулирование договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Сфера применения договора.

Элементы и правовые признаки договора ссуды. Стороны договора, ограничения права ссуды коммерческих организаций. Признаки предмета ссуды. Виды объектов договора. Определённость обозначения объекта ссуды. Сохранение прав третьих лиц на вещь, переданную в пользование по договору ссуды.

Заключение договора. Существенные условия договора: определённые сведения об объекте ссуды. Сроки в договоре ссуды. Основания возобновления договора ссуды после истечения его срока. Сохранение действия договора в случае изменения стороны ссудодателя.

Содержание и исполнение договора. Права и обязанности сторон. Обязанность ссудодателя передать вещь в пользование ссудополучателя при соблюдении требований, предъявляемых к такой передаче. Обязанность использования вещи в соответствии с договором. Содержание вещи в исправном состоянии. Распределение между сторонами риска случайной гибели или случайного повреждения вещи, являющейся предметом ссуды.

Ответственность сторон по договору ссуды. Основания, условия и пределы ответственности ссудодателя за непредоставление ссудополучателю вещи, её принадлежностей, документации, за недостатки переданной вещи. Обстоятельства, освобождающие ссудодателя от ответственности за недостатки вещи. Ограничение ответственности ссудодателя. Распределение между сторонами риска ответственности за вред, причиненный третьему лицу вследствие использования вещи.

Досрочное расторжение договора по требованию ссудодателя и по требованию ссудополучателя. Условия отказа сторон от срочного и бессрочного договора ссуды. Прекращение договора ссуды.

Тема 10. Договоры подряда § 1. Общие положения

Понятие, значение, правовые признаки и правовое регулирование договора подряда. Экономическая и юридическая сущность договора подряда. Разграничение трудового договора (контракта) и договора подряда. Сфера применения договора подряда. Место договора подряда в системе гражданско-правовых обязательств по выполнению работ. Разграничение договора подряда и других договоров в гражданском праве. Виды договора подряда.

Элементы договора подряда. Предмет договора, виды подрядных работ. Стороны договора подряда. Структура договорных отношений при подряде. Система генерального подряда, субподряда, прямых специальных договоров. Множественность лиц на стороне подрядчика, её виды.

Заключение договора подряда. Форма договора. Существенные условия договора подряда.

Содержание и исполнение договора подряда. Сроки выполнения работ. Последствия просрочки подрядчика. Цена подрядной работы: способы определения; составные элементы цены. Смета, её виды (твердая, приблизительная), юридическое значение, основания и условия превышения сметы.

Организация работ подрядчиком, иждивение подрядчика. Условия использования материалов заказчика. Обязанности подрядчика по обеспечению применения материалов, оборудования, технологий и способов работ надлежащего качества и свободных от обременений правами третьих лиц, по обеспечению сохранности переданного для выполнения работ имущества, по устранению обстоятельств, грозящих обусловленным результатам работы, последствия их нарушения.

Качество работы подрядчика: критерии качества, технические регламенты безопасности работы и ее результатов. Гарантия качества работы.

Распределение между сторонами договора рисков случайной гибели или случайного повреждения материальных ресурсов работы и результата выполненной работы.

Права заказчика во время выполнения работ подрядчиком. Контроль над ходом и качеством работ. Отказ заказчика от исполнения договора подряда. Обязанности заказчика по содействию в выполнении подрядных работ, обеспечению работ необходимыми ресурсами; последствия неисполнения встречных обязанностей заказчика.

Сдача-приемка выполненной работы: порядок, передача заказчику необходимой эксплуатационной информации, обязанности заказчика по приемке выполненных работ, выявление и документальное удостоверение недостатков работы подрядчика, юридическое значение оговорок о выявленных недостатках подрядных работ. Последующее обнаружение скрытых недостатков работы. Последствия уклонения заказчика от приемки выполненной работы или просрочки приемки. Передача заказчику результата незавершенной работы.

Оплата работы. Размер, порядок, условия и сроки оплаты. Авансирование подрядчика. Основания увеличения размера оплаты против обусловленной цены по договору. Право подрядчика на созданную им экономию. Право подрядчика на удержание результата работ или материальных ресурсов заказчика.

Режим права на ноу-хау для охраны информации, составляющей коммерческую тайну сторон и раскрытой ими при исполнении договора.

Ответственность сторон по договору подряда: субъекты ответственности, основания, формы, пределы. Случаи прямой ответственности заказчика и субподрядчика друг перед другом.

Ответственность подрядчика за просрочку выполнения работ, за ненадлежащее качество результата работ, за использование материалов, имевших недостатки.

Сроки предъявления требований по поводу ненадлежащего качества работ. Давность по искам о ненадлежащем качестве выполненных работ.

Основания и условия расторжения договора.