Тема 12. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

Значение научных исследований и деятельности в области создания научно-технической продукции.

Понятие, значение и правовые признаки договора на выполнение научно-исследовательских работ (НИР) и договора на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ (ОКР). Место договоров на выполнение НИР и ОКР в системе гражданско-правовых договоров. Правовое регулирование договоров.

Элементы договоров. Предмет договора на выполнение НИР. Предмет договора на выполнение ОКР. Творческие свойства предмета договоров. Виды и объем работ, выполняемых по договорам. Задание заказчика, его юридическое значение. Стороны договоров на выполнение НИР и на выполнение ОКР. Пределы личного исполнения НИР и ОКР. Условия участия третьих лиц в исполнении НИР и ОКР.

Содержание и исполнение договоров. Обязанности исполнителя. Обязанности заказчика. Информационное обеспечение заказчиком НИР и ОКР. Объем конфиденциальных сведений по договорам, их защита, условия опубликования. Право каждой стороны договора на использование результатов, способных к правовой защите.

Невозможность достижения результата НИР, её основания и правовые последствия. Невозможность продолжения ОКР, её основания и правовые последствия.

Особенности ответственности сторон за нарушение обязательств по договорам. Основания ответственности исполнителя НИР, пределы ответственности исполнителя ОКР.

Особенности государственных контрактов на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИР, ОКТР).

Тема 13. Договоры концессии (концессионные соглашения о создании, реконструкции недвижимых объектов публичной собственности)

Цели и сфера применения концессионных соглашений. Концессия как правовая форма коммерциализации отношений по использованию объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности.

Понятие, значение и правовая природа концессионных соглашений. Место концессии в системе гражданско-правовых договоров.

Смешанный характер предмета договора. Создание, реконструкция объектов концессии, передача объектов концессии в аренду с условием определенной целевой деятельности. Распределение расходов на создание, реконструкцию объектов концессии между сторонами соглашения. Распределение рисков между сторонами договора.

Объекты концессионного соглашения.

Стороны концессионного соглашения. Особенности перемены концессионера в соглашении. Определение срока соглашения. Концессионная плата, ее формы.

Содержание концессионного соглашения. Существенные условия соглашения. Особенности заключения, расторжения, прекращения соглашения.

Гарантии прав и законных интересов концессионеров.

Ответственность сторон за нарушение обязанностей, предусмотренных концессионным соглашением.

Тема 14. Договоры об участии в долевом строительстве объектов недвижимости

Назначение договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Правовое регулирование отношений, основанных на указанном договоре (далее по теме – договор об участии).

Предмет и правовая природа договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Привлечение денежных средств дольщиков как цель и основание участия в отношениях долевого строительства объектов недвижимости. Отграничение договоров об участии от договоров купли-продажи, строительного подряда, оказания услуг, совместной деятельности, инвестиционного и др.

Объекты долевого строительства: многоквартирные дома и иные объекты недвижимости. Структура объектов договора об участии в долевом строительстве недвижимости.

Заключение договора об участии: стороны, обязательные предпосылки, существенные условия, форма договора. Обязательная информация о проектах долевого строительства и о застройщике. Особенности государственной регистрации договоров участия.

Содержание и исполнение договора. Цена договора, Сроки и порядок исполнения застройщиком обязанностей по передаче объекта договора участнику долевого строительства объекта недвижимости.

Основания возникновения отношений собственности на созданный объект недвижимости. Структура отношений собственности на многоквартирный дом и иной объект недвижимости. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, созданные посредством участия в долевом строительстве.

Гарантии прав участников долевого строительства объектов недвижимости. Обеспечение исполнения обязательств застройщика. Ответственность сторон за нарушение обязанностей по договору.