§ 5. Договор аренды предприятия

Понятие, значение и правовое регулирование договора аренды предприятия. Элементы и правовые признаки договора аренды предприятия. Субъекты и предмет договора. Состав имущественного комплекса, передаваемого в аренду: основные средства, оборотные средства, имущественные права, права требования и долги, коммерческие обозначения, дифференциация условий их передачи арендатору.

Заключение договора: форма, последствия её несоблюдения; государственная регистрация договора аренды предприятия; момент заключения договора.

Содержание и исполнение договора. Права и обязанности сторон. Гарантии интересов кредиторов по обязательствам, включенным в состав арендованного предприятия. Порядок и условия передачи арендатору предприятия по договору аренды, особенности передачи входящих в состав предприятия прав и обязанностей. Режим пользования и распоряжения имуществом арендованного предприятия. Обязанности арендатора по содержанию предприятия, оплате эксплуатационных расходов, расходам на страхование арендованного имущества. Отношения сторон при возврате арендованного предприятия по окончании срока аренды.

Право арендатора на изменение состава, реконструкцию, расширение, техническое переоснащение предприятия. Судьба улучшений, произведенных арендатором.

§ 6. Договор финансовой аренды (лизинга)

Понятие, значение, сфера применения и правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга). Инвестиционные функции лизинга.

Элементы и правовые признаки лизинга. Субъекты и предмет договора. Структура правоотношений, возникающих на основе лизинга.

Содержание и исполнение договора. Права и обязанности сторон. Выбор предмета аренды и продавца имущества, подлежащего передаче в аренду. Условия передачи арендатору предмета договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества.

Последствия нарушения прав арендатора на передачу предмета лизинга в согласованный срок и в надлежащем качестве и комплектности.

§ 7. Аренда земельных участков

Понятие, значение и правовое регулирование договора аренды земельных участков. Соотношение правил Гражданского кодекса и Земельного кодекса, регламентирующих аренду земельных участков.

Элементы договора аренды земельного участка. Природные и правовые свойства земельного участка как объекта аренды. Первоначальные и производные основания договора аренды земельного участка.

Субъекты договора аренды земельного участка. Ограничения передачи иностранным гражданам земельных участков в аренду на территории Российской Федерации. Множественность лиц на стороне арендатора.

Заключение договора. Существенные условия договора. Форма договора, последствия её несоблюдения. Обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка; момент заключения договора.

Содержание и исполнение договора. Передача арендатору земельного участка по договору аренды: порядок, юридическое оформление и значение передачи земельного участка. Размер и состав арендной платы. Срок договора. Право арендатора на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу с согласия и с уведомлением собственника земельного участка. Право арендатора на выкуп арендованного земельного участка. Другие права и обязанности сторон.

Прекращение договора. Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды земельного участка, входящего в состав государственных или муниципальных земель.