- •1.Техническая экспертиза
- •1.1.3 Генеральный план благоустройства и озеленения
- •1.1.4 Общая характеристика проектируемого здания
- •1.1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- •1.1.7.1 Расчет требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
- •1.1.7.2 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче непрозрачных ограждающих конструкций
- •1.1.8 Инженерное обеспечение
- •1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
- •1.1.8.2 Водоснабжение и канализация
- •1.1.8.3 Электроснабжение
- •1.2 Расчетно-конструктивный раздел
- •1.2.1 Введение
- •1.2.2 Сбор нагрузок.
- •1.2.3.1 Расчет фермы графическим методом
- •1.2.4.1 Подбор сечений наиболее загруженных элементов
- •1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
- •1.3 Организационно – технологическая часть
- •1.3.1 Введение
- •1.3.2 Календарный план строительства
- •1.3.3 Выбор метода производства работ
- •1.3.4. Технологическая карта. Общие сведения
- •1.3.5 Организация и технология выполнения работ
- •1.3.6 Безопасность труда
- •1.3.7Объектный строительный генеральный план
- •1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
- •1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
- •1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
- •Расчет потребности в электроэнергии.
- •2.Правовая экспертиза
- •2.1 Объект недвижимости с точки зрения гк рф
- •2.2 Государственная регистрация объектов недвижимости
- •2.3 Кадастровый учет объектов недвижимости
- •2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
- •2.4 Описание объекта недвижимости
- •3. Экономическая экспертиза
- •3.1 Введение
- •3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Омске
- •3.3 Варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •3.4 Характеристика оцениваемого объекта недвижимости
- •3.5 Определение стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •Расчет стоимости объекта с учетом корректировок
- •3.8 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.8.1 Общие положения по доходному подходу
- •3.8.2. Расчет потенциального и действительного валового доход
- •3.8.3 Расчет коэффициента капитализации
- •3.8.4 Расчет рыночной стоимости
- •3.9 Согласование результатов
- •4.Управленческая экспертиза
- •4.1Управление недвижимостью
- •4.3 Анализ финансово возможных способов использования объекта недвижимости
- •4.3.1 Оценка инвестиционной привлекательности торгово-офисного комплекса
- •Величину арендной ставки для торговой площади принимаем равной 650 руб./кв.М., а для офисной площади 700руб./кв.М.Цены берутся на основе анализа рынка проведенного в «Экономической экспертизе»
- •4.3.2 Оценка инвестиционной привлекательности варианта размещения детского центра и кинотеатра.
- •4.4Оценка управленческих решений
- •5.1Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза
- •5.2 Нормативно правовые документы оценки воздействия на окружающую среду
- •5.3 Экологическая обстановка в Омске
- •Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
- •Условные обозначения:
- •6.1 Введение
- •6.2. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих на строительной площадке по возведению торгово-развлекательного комплекса
- •6.2.1 Освещенность помещений.
- •6.2.2. Микроклимат помещений
- •6.2.3. Запыленность и загазованность помещений
- •6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
- •6.2.5 Электробезопасность.
- •6.2.6 Электромагнитные излучения.
- •6.3 Расчет воздушно-тепловой завесы.
1.1.8 Инженерное обеспечение
1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
Проект отопления здания выполнен согласно действующих СНиП 2.04.05-86 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» [6] и СНиП 2.08.02-89 «Административные и бытовые здания» [7] .
Теплоснабжение здания предусматривается от собственной газовой отдельностоящей котельной. Приборы учета расхода газа размещаются в котельной. Теплоноситель для отопления и вентиляции – горячая вода с температурами 95 – 70ºС. Во 2-м этаже в осях Ж/1 ÷ Е; 3-3/2 размещается узел управления с гребенками и приборами контроля температуры и давления.
Расчетные температуры внутреннего воздуха в помещениях принимаются:
- в торговых залах + 16оС
- в кухне столовой + 15оС
- в производственных помещениях + 16оС
- в офисных помещениях + 20оС
Отопление торговых залов и загрузочных осуществляется рециркуляционными воздушно-отопительными агрегатами фирмы EUROHEAT с водяными калориферами. Агрегаты устанавливаются на высоте 3-4-х метров. Расход тепла системой составляет 257500 ккал/ч, гидравлическое сопротивление системы 34000 Па.
Теплоносителем в системе отопления является горячая вода с параметрами Т=90-70 ºС. Трубопроводы системы выполнить из труб стальных электросварных по [43] и изолировать трубчатой изоляцией из вспененного полиэтилена. Выпуск воздуха из системы осуществляется автоматическими воздухоотводчиками, установленных в верхних точках.
Система отопления 2-х этажной производственной части принимается по 2-хтрубной схеме с верхней разводкой магистральных трубопроводов.
Расход тепла системой составляет 79900 ккал/ч, гидравлическое сопротивление системы 30000 Па.
Теплоносителем в системе отопления является горячая вода с параметрами
Т=90-70 ºС. Магистральные трубопроводы и стояки системы выполнены изметаллополимерных труб и прокладываются пространстве подшивного потолка помещений или открыто. Трубопроводы изолируются трубчатой изоляцией из вспененного полиэтилена.
В качестве местных нагревательных приборов принимаются стальные панельные радиаторы фирмы «Purmo» и регистры из гладких труб. Регулирование теплоотдачи нагревательных приборов предусматривается автоматическими терморегуляторами фирмы «Danfoss».
Выпуск воздуха из системы осуществляется автоматическими воздухоотводчиками, установленных в верхних точках и кранами Маевского установленных в верхних пробках отопительных приборов. Трубопроводы систем отопления в местах пересечения внутренних стен и перегородок прокладываются в гильзах. Заделку зазоров между трубой и гильзой и отверстий следует предусматривать негорючими материалами, обеспечивающими нормируемый предел огнестойкости ограждений. Монтаж трубопроводов и отопительных приборов производить согласно СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы" [26]. Трубопроводы окрасить масляно-битумной краской за два раза. Соединение труб в помещении зарядной выполнить на сварке, приборы заземлить.
Теплоснабжение калориферов приточных установок осуществляется от газовой крышной котельной. Расход тепла системой составляет 1285900 ккал/ч, гидравлическое сопротивление системы 48080 Па.
Теплоносителем в системе является горячая вода с параметрами Т=95-70 ºС. Присоединение калориферов к системе выполнено через смесительные контура, оборудованные приборами системы автоматики для регулирования отпуска тепла и защиты теплообменника от замораживания.
Для предотвращения врывания холодного воздуха при открывании дверей и ворот проектом предусматривается установка воздушно-тепловых завес (У1-У8) на горячей воде у ворот разгрузочной. Расход тепла системой составляет 550300 ккал/ч, гидравлическое сопротивление системы 24000 Па.
Во всех помещениях здания комплекса предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции с естественным и механическим побуждением.
Воздухообмен в помещениях определен кратностью в соответствии с требованиями норм (подсобные, бытовые помещения и т.д.) или расчётом (торговые залы, производственные помещения, офисные помещения и т.д.).
В торговых залах предусмотрена приточная вентиляция с механическим побуждением, рассчитанная на ассимиляцию теплопоступлений от людей, искусственного освещения, технологического оборудования и солнечной радиации.
Вытяжная вентиляция торговых залов осуществляется через дефлекторы и акриловые люки (фонари) в летний и переходный периоды, предусмотренные в строительной части. Люки открываются от кнопок вручную.
Для ассимиляции теплопоступлений в офисных помещениях проектом предусмотрена установка системы кондиционирования типа сплит-систем, в соответствии с техническим заданием (фирмы Haier).
Прокладка воздуховодов предполагается открыто (в торговых и производственных помещениях) и в пространствах подвесного потолка (офисные и административные помещения). Монтаж подшивных потолков производиться после выполнения монтажа воздуховодов. Прокладка воздуховодов предполагается открыто (в торговых и производственных помещениях) и в пространствах подвесного потолка (офисные и административМонтаж
В качестве воздухораспределителей проектом предусмотрено использование вентиляционных решеток с регулировкой направления воздушного потока, а также металлических диффузоров и анемостатов.
Для предотвращения врывания необработанного воздуха с улицы проектом предусмотрена установка воздушно-тепловых завес.
Над воротами главных входов, служебного входа, а также в тамбуре для водителей используются воздушно тепловые завесы с электрокалориферами.
Вентиляция проектируется:
в торговых залах – приточно-вытяжная с механическим притоком с подогревом приточного воздуха и естественной вытяжкой ;
в производственных помещениях – приточно-вытяжная с механическим побуждением и подогревом приточного воздуха;
в столовой-кухне 2-го этажа – приточно-вытяжная с механическим побуждением и подогревом приточного воздуха
в офисных помещениях – приточно-вытяжная с механическим побуждением и подогревом приточного воздуха
в санузлах и душевых – вытяжная с механическим побуждением.
в машинном зале установок – приточно-вытяжная с механическим побуждением без подогрева наружного воздуха.
в холодильных камерах фруктов и овощей и холодильной камере отходов вытяжная с естественным побуждением.
в зарядной электрокар - приточно-вытяжная с механическим побуждением и вытяжкой из верхней нижней зоны (в соотношении 2/3 из верхней зоны и 1/3 из нижней). Дополнительно предусматривается естественная вытяжка над зоной зарядки. В тамбур при зарядной предусмотрен приток наружного воздуха. Во время пожара приточная система П12а не отключается.
Вытяжная вентиляция зарядной осуществляется через эжектор, проектом предусмотрен резервный вентилятор.
Дымоудаление в торговых залах осуществляется через акриловые люки дымоудаления (фонари), предусмотренные в строительной части проекта на кровле здания. Люки автоматически открываются во время пожара от приводов, имеющих автоматическое, дистанционное и ручное управление.
В местах пересечения воздуховодами противопожарных преград установлены огнезадерживающие клапаны с автоматическим, дистанционным и ручным пуском.
Приточные установки размещаются в венткамерах на отм. +4.650 в осях:÷ 3/2; Е/1 ÷ Ж; 1/1÷12; Е/1 ÷ Ж. Приточные системы, обслуживающие помещения категории А, выгорожены в пределах венткамеры. Забор воздуха также осуществляется от отдельной воздухозаборной шахты.
Вытяжные установки размещаются: на отм.+ 4.650 в осях: 3/2÷ 5; Е/1 ÷ Ж; 11 ÷ 11/1; Е/1 ÷ Ж
Воздухозабор приточного воздуха осуществляется на высоте 5 метров от земли и с кровли. Выброс воздуха предусмотрен выше кровли здания. Расстояние между выбросом воздуха и воздухозабором составляет не менее 10 м по горизонтали.
Для защиты помещений и окружающей среды от шума вентиляционных установок проектируются акустические мероприятия: установка приточных камер в звукоизолированном корпусе, размещение вентустановок в изолированном помещении, соединение вентиляторов и воздуховодов с помощью гибких вставок, установка шумоглушителей, изоляция внутренних ограждений венткамер с устройством «плавающих» полов, установка вентиляторов на виброоснованиях.