- •1.Техническая экспертиза
- •1.1.3 Генеральный план благоустройства и озеленения
- •1.1.4 Общая характеристика проектируемого здания
- •1.1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- •1.1.7.1 Расчет требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
- •1.1.7.2 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче непрозрачных ограждающих конструкций
- •1.1.8 Инженерное обеспечение
- •1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
- •1.1.8.3 Электроснабжение
- •1.1.8.2 Водоснабжение и канализация
- •1.2 Расчетно-конструктивный раздел
- •1.2.1 Введение
- •1.2.2 Сбор нагрузок.
- •1.2.3.1 Расчет фермы графическим методом
- •1.2.4.1 Подбор сечений наиболее загруженных элементов
- •1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
- •1.3 Организационно – технологическая часть
- •1.3.1 Введение
- •1.3.2 Календарный план строительства
- •1.3.3 Выбор метода производства работ
- •1.3.4. Технологическая карта. Общие сведения
- •1.3.5 Организация и технология выполнения работ
- •1.3.6 Безопасность труда
- •1.3.7Объектный строительный генеральный план
- •1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
- •1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
- •1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
- •Расчет потребности в электроэнергии.
- •2.Правовая экспертиза
- •2.1 Объект недвижимости с точки зрения гк рф
- •2.2 Государственная регистрация объектов недвижимости
- •2.3 Кадастровый учет объектов недвижимости
- •2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
- •2.4 Описание объекта недвижимости
- •3. Экономическая экспертиза
- •3.1 Введение
- •3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Омске
- •3.3 Варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •3.4 Характеристика оцениваемого объекта недвижимости
- •3.5 Определение стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •Расчет стоимости объекта с учетом корректировок
- •3.8 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.8.1 Общие положения по доходному подходу
- •3.8.2. Расчет потенциального и действительного валового доход
- •3.8.3 Расчет коэффициента капитализации
- •3.8.4 Расчет рыночной стоимости
- •3.9 Согласование результатов
- •4.Управленческая экспертиза
- •4.1Управление недвижимостью
- •4.3 Анализ финансово возможных способов использования объекта недвижимости
- •4.3.1 Оценка инвестиционной привлекательности торгово-офисного комплекса
- •Величину арендной ставки для торговой площади принимаем равной 650 руб./кв.М., а для офисной площади 700руб./кв.М.Цены берутся на основе анализа рынка проведенного в «Экономической экспертизе»
- •4.3.2 Оценка инвестиционной привлекательности варианта размещения детского центра и кинотеатра.
- •4.4Оценка управленческих решений
- •5.1Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза
- •5.2 Нормативно правовые документы оценки воздействия на окружающую среду
- •5.3 Экологическая обстановка в Омске
- •Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
- •Условные обозначения:
- •6.1 Введение
- •6.2. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих на строительной площадке по возведению торгово-развлекательного комплекса
- •6.2.1 Освещенность помещений.
- •6.2.2. Микроклимат помещений
- •6.2.3. Запыленность и загазованность помещений
- •6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
- •6.2.5 Электробезопасность.
- •6.2.6 Электромагнитные излучения.
- •6.3 Расчет воздушно-тепловой завесы.
Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
|
Округ |
Загрязняющее вещество, определяющее уровень загрязнения |
Уровень загрязнения воздуха |
|
Центральный |
|
низкий |
|
Советский |
|
низкий |
|
Октябрьский |
Формальдегид |
повышенный |
|
Ленинский |
|
низкий |
|
Кировский |
|
низкий |

Условные обозначения:
- Вблизи
автомагистралей
- Городские
фоновые в жилых районах
- Промышленные
вблизи предприятий
Таблица 52
|
Уровень загрязнения |
Цвет на карте |
|
Низкий |
|
|
Повышенный |
|
|
Высокий |
|
|
Очень высокий |
|
Отходы при строительстве объекта
При строительстве и эксплуатации проектируемого торгового комплекса образуются разные виды отходов, которые являются потенциальными загрязнителями компонентов окружающей среды. Поэтому при любой хозяйственной деятельности особую актуальность приобретают вопросы удаления, складирования и утилизации отходов.
Производственные отходы (строительный мусор) будут представлены следующими видами отходов: отходами цемента, бетона и железобетона в кусковой форме; минераловатными изделиями, боем строительного кирпича и керамических изделий, стальным и чугунным ломом, отходами полипропилена, поливинилхлорида, рубероида, стеклянным боем, а также отходами от демонтажа существующего бетонного покрытия, сетей канализации и наружного освещения со ртутьсодержащими лампами, отходами от сноса существующих строений и пр.
Строительные отходы (за исключением отходов из металла и ртутьсодержащих ламп) вывозятся на полигон ТБО. Договор на утилизацию этих отходов заключен с омской компанией ООО «Чистый город» Металлический лом организация, ведущая строительство, передает организации по приему черного и цветного металла (условно «Вторчермет» и «Вторцветмет»). Ртутьсодержащие лампы передаются на специализированное предприятие (ООО «Мерк») по переработке данного вида отходов, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Использование строительного мусора при устройстве асфальтируемых покрытий проездов и тротуаров недопустимо, так как строительный мусор не обладает требуемым модулем упругости.
Вывод: На рисунке видно, что в округе САО не намного превышена ПДК, в целом по остальным округам обстановка контролируемая и не
представляет опасности для людей.
Безопасность жизнедеятельности.
6.1 Введение
Безопасность - это состояние деятельности, при которой с определённой вероятностью исключаются потенциальные опасности, влияющие на здоровье человека.
Безопасность следует понимать как комплексную систему мер по защите человека и среды обитания от опасностей, формируемых конкретной деятельностью.
Единые нормативные требования по управлению охраной труда в организациях, организационно-технологической подготовке безопасности производства, обеспечению безопасности при производстве межотраслевых видов работ, являющихся общими для строительства, строительной индустрии и промышленности строительных материалов устанавливает СНиП12-03-2001 (далее [33]).
В условиях техносферы негативные воздействия обусловлены элементами техносферы и действиями человека. Изменяя величину любого потока от минимального значения до максимально возможного, можно пройти ряд характерных состояний взаимодействия в системе «человек – среда обитания»:
комфортная (оптимальное), когда потоки соответствуют оптимальным условиям взаимодействия; создают оптимальные условия работоспособности и как следствие продуктивности действия; гарантируют сохранение здоровья человека и цельности компонентов среды обитания;
допустимое, когда потоки, воздействуя на человека и среду обитания, не оказывают негативного влияния на здоровье, но приводят к дискомфорту, снижая эффективность деятельности человека. Соблюдение условий допустимого воздействия гарантирует невозможность возникновения и развития негативных процессов у человека в среде обитания;
опасное, когда потоки превышают допустимые условия и
показывают негативное воздействие на здоровье человека, вызывая при длительном воздействии заболевания, и приводят к деградации природной среды;
чрезвычайно опасное, когда потоки высоких уровней за короткий период времени могут нанести травму, привести человека к летальному исходу, вызвать разрушения в природной среде.
Основными направлениями практической деятельности в области БЖД являются профилактика причин и предупреждение условий возникновения опасных ситуаций, в том числе тех, которые могут возникнуть при монтаже и эксплуатации здания.
