- •1.Техническая экспертиза
- •1.1.3 Генеральный план благоустройства и озеленения
- •1.1.4 Общая характеристика проектируемого здания
- •1.1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- •1.1.7.1 Расчет требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
- •1.1.7.2 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче непрозрачных ограждающих конструкций
- •1.1.8 Инженерное обеспечение
- •1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
- •1.1.8.3 Электроснабжение
- •1.1.8.2 Водоснабжение и канализация
- •1.2 Расчетно-конструктивный раздел
- •1.2.1 Введение
- •1.2.2 Сбор нагрузок.
- •1.2.3.1 Расчет фермы графическим методом
- •1.2.4.1 Подбор сечений наиболее загруженных элементов
- •1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
- •1.3 Организационно – технологическая часть
- •1.3.1 Введение
- •1.3.2 Календарный план строительства
- •1.3.3 Выбор метода производства работ
- •1.3.4. Технологическая карта. Общие сведения
- •1.3.5 Организация и технология выполнения работ
- •1.3.6 Безопасность труда
- •1.3.7Объектный строительный генеральный план
- •1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
- •1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
- •1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
- •Расчет потребности в электроэнергии.
- •2.Правовая экспертиза
- •2.1 Объект недвижимости с точки зрения гк рф
- •2.2 Государственная регистрация объектов недвижимости
- •2.3 Кадастровый учет объектов недвижимости
- •2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
- •2.4 Описание объекта недвижимости
- •3. Экономическая экспертиза
- •3.1 Введение
- •3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Омске
- •3.3 Варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •3.4 Характеристика оцениваемого объекта недвижимости
- •3.5 Определение стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •Расчет стоимости объекта с учетом корректировок
- •3.8 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.8.1 Общие положения по доходному подходу
- •3.8.2. Расчет потенциального и действительного валового доход
- •3.8.3 Расчет коэффициента капитализации
- •3.8.4 Расчет рыночной стоимости
- •3.9 Согласование результатов
- •4.Управленческая экспертиза
- •4.1Управление недвижимостью
- •4.3 Анализ финансово возможных способов использования объекта недвижимости
- •4.3.1 Оценка инвестиционной привлекательности торгово-офисного комплекса
- •Величину арендной ставки для торговой площади принимаем равной 650 руб./кв.М., а для офисной площади 700руб./кв.М.Цены берутся на основе анализа рынка проведенного в «Экономической экспертизе»
- •4.3.2 Оценка инвестиционной привлекательности варианта размещения детского центра и кинотеатра.
- •4.4Оценка управленческих решений
- •5.1Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза
- •5.2 Нормативно правовые документы оценки воздействия на окружающую среду
- •5.3 Экологическая обстановка в Омске
- •Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
- •Условные обозначения:
- •6.1 Введение
- •6.2. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих на строительной площадке по возведению торгово-развлекательного комплекса
- •6.2.1 Освещенность помещений.
- •6.2.2. Микроклимат помещений
- •6.2.3. Запыленность и загазованность помещений
- •6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
- •6.2.5 Электробезопасность.
- •6.2.6 Электромагнитные излучения.
- •6.3 Расчет воздушно-тепловой завесы.
6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
Нормируемые параметры шума на рабочих местах определены ГОСТ 12.1.003-83 [47], СН 2.2.4/2.1.8.562-96 [41].
Шумом являются различные звуки, мешающие нормальной деятельности человека и вызывающие неприятные ощущения. Оптимальный уровень звукового шума для человека лежит в диапазоне 30…35 дБ.
Шум подразделяется на внутренний и внешний.
Источниками внутреннего шума в помещении является инженерное оборудование, кассовые аппараты, разговаривающий обслуживающий персонал и клиенты.
К источнику внешнего шума относится транспортная магистраль, для которой шумовая характеристика составляет эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, на расстоянии 7,5 м от оси первой полосы движения [36].Для уменьшения уровня шума проводятся следующие мероприятия:
разработка шумобезопасной техники;
рациональное акустическое планирование зон и режима движения транспортных средств и транспортных потоков;
Вблизи от торгово-развлекательного комплекса нет рельсовых путей, соответственно вибрация отсутствует и у обслуживающего персонала нет возможности заболеть профессиональным заболеванием – вибрационная болезнь.
6.2.5 Электробезопасность.
Основным источником опасности являются розетки, которые необходимы при работе. Во избежание поражения людей электрическим током согласно ГОСТ 12.1.030-81 [48], все розетки заземлены.
Все токоведущие провода изолированы в «трубу-гофра», для безопасности персонала и безопасной эксплуатации оборудования.
В соответствии ОНТП 24—86* торгово-развлекательный комплекс относится к категории помещений «В» , при которой горючие и трудногорючие жидкости, твердые горючие и трудногорючие вещества и материалы (в том числе пыли и волокна), вещества и материалы, способные при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом только гореть. Конструкции из которых изготовлен торгово – развлекательный комплекс сендвич-панели имеют степень горючести НГ [65].
В помещении имеются первичные средства пожаротушения порошковые огнетушители, расположенные по периметру здания.
6.2.6 Электромагнитные излучения.
Электромагнитное излучение является наиболее вредным фактором, так как распространяется во всех направлениях и оказывает вредное воздействие на окружающих.
Нормирование электростатических полей производится на основании ГОСТ 12.1.045-84 [49] в предельно допустимые значения напряженности воздействия на организм человека ЕЭСПпд=60 кВ/м.
Подразделяют внешние и внутренние источники опасности.
К внешним относятся ЛЭП, ВЛИ. В округе где расположен торгово-развлекательный комплекс нет внешних источников опасности.
К внутренним источникам электромагнитного излучения относятся:
Электропроводка;
Рекомендации по защите:
- исключение длительного пребывания в местах с повышенным уровнем магнитного поля промышленной частоты;
- при наличии в помещении неизвестных кабелей или электрических шкафов, щитков обеспечить наибольшее удаление от них рабочей зоны.
Средства сотовой связи;
Рекомендации по защите:
- использовать сотовый телефон в случаях необходимости;
- не разговаривать непрерывно более трех-четырех минут;
- выбирать телефон с меньшей максимальной мощностью излучения;
Персональные компьютеры
Рекомендации по защите:
- размещение монитора таким образом, чтобы задняя его панель (область наибольшего излучения) была обращена от пользователя и окружающих его людей. Эта рекомендация наиболее актуальна для случаев, когда в одном помещении располагается несколько мониторов;
- достаточная освещенность рабочего места. Наиболее подходящим осветителем в данном случае является небольшая люминесцентная лампа;
- кратковременные перерывы в процессе работы.