- •1.Техническая экспертиза
- •1.1.3 Генеральный план благоустройства и озеленения
- •1.1.4 Общая характеристика проектируемого здания
- •1.1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- •1.1.7.1 Расчет требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
- •1.1.7.2 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче непрозрачных ограждающих конструкций
- •1.1.8 Инженерное обеспечение
- •1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
- •1.1.8.2 Водоснабжение и канализация
- •1.1.8.3 Электроснабжение
- •1.2 Расчетно-конструктивный раздел
- •1.2.1 Введение
- •1.2.2 Сбор нагрузок.
- •1.2.3.1 Расчет фермы графическим методом
- •1.2.4.1 Подбор сечений наиболее загруженных элементов
- •1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
- •1.3 Организационно – технологическая часть
- •1.3.1 Введение
- •1.3.2 Календарный план строительства
- •1.3.3 Выбор метода производства работ
- •1.3.4. Технологическая карта. Общие сведения
- •1.3.5 Организация и технология выполнения работ
- •1.3.6 Безопасность труда
- •1.3.7Объектный строительный генеральный план
- •1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
- •1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
- •1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
- •Расчет потребности в электроэнергии.
- •2.Правовая экспертиза
- •2.1 Объект недвижимости с точки зрения гк рф
- •2.2 Государственная регистрация объектов недвижимости
- •2.3 Кадастровый учет объектов недвижимости
- •2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
- •2.4 Описание объекта недвижимости
- •3. Экономическая экспертиза
- •3.1 Введение
- •3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Омске
- •3.3 Варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •3.4 Характеристика оцениваемого объекта недвижимости
- •3.5 Определение стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •Расчет стоимости объекта с учетом корректировок
- •3.8 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.8.1 Общие положения по доходному подходу
- •3.8.2. Расчет потенциального и действительного валового доход
- •3.8.3 Расчет коэффициента капитализации
- •3.8.4 Расчет рыночной стоимости
- •3.9 Согласование результатов
- •4.Управленческая экспертиза
- •4.1Управление недвижимостью
- •4.3 Анализ финансово возможных способов использования объекта недвижимости
- •4.3.1 Оценка инвестиционной привлекательности торгово-офисного комплекса
- •Величину арендной ставки для торговой площади принимаем равной 650 руб./кв.М., а для офисной площади 700руб./кв.М.Цены берутся на основе анализа рынка проведенного в «Экономической экспертизе»
- •4.3.2 Оценка инвестиционной привлекательности варианта размещения детского центра и кинотеатра.
- •4.4Оценка управленческих решений
- •5.1Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза
- •5.2 Нормативно правовые документы оценки воздействия на окружающую среду
- •5.3 Экологическая обстановка в Омске
- •Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
- •Условные обозначения:
- •6.1 Введение
- •6.2. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих на строительной площадке по возведению торгово-развлекательного комплекса
- •6.2.1 Освещенность помещений.
- •6.2.2. Микроклимат помещений
- •6.2.3. Запыленность и загазованность помещений
- •6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
- •6.2.5 Электробезопасность.
- •6.2.6 Электромагнитные излучения.
- •6.3 Расчет воздушно-тепловой завесы.
2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
§ Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001года № 136-ФЗ
§ Приказ Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
§ Приказ Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».
§ Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 марта 2010 года № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».
§ Приказ Министерства юстиции РФ от 19 марта 2008 года № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории».
§ Письмо Роснедвижимости от 4 марта 2008 года № ВК/0876 «Разъяснения по ведению кадастровых дел».
§ Письмо Роснедвижимости от 4 марта 2008 года № ВК/0877 «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости».
§ Письмо Роснедвижимости от 17 апреля 2008 года № ВК/1796 «О государственном кадастровом учете».
2.4 Описание объекта недвижимости
Рассматриваемое здание является одноэтажным торгово-развлекательным комплексом «Окей» располагается в г. Омске по адресу ул.Химиков-Эктузиастов.
Проектом предусмотрено: торговый зал, бутики, ресторан, кулинария, административные помещения и т.д. Проектируемое здание подземных помещений не имеет Общая площадь застройки –12 237 кв.м.
Площадь здания –12 237 кв.м.
Площадь строительного участка 59 210 кв.м.
Заказчиком проекта и инвестором является петербургская компания ООО «Доринда-Инвест»
Проект выполнен ООО «Архитектурно-планировочная мастерская г.Омска»,осуществляющим свою деятельность на основании выданной лицензии ГС-4-56-01-86-4-3456-093-743-2726885-6 от 3 ноября 2009 года.
Весь инвестиционный проект был реализован в 2 этапа:
1) Разработка проектной документации и проведение геологических изысканий.
2) Выполнение строительно-монтажных работ.
Для производства строительно-монтажных работ был заключен договор подряда между заказчиком и ООО «Строительно монтажная компания». На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 октября 2008 года ООО «Строительно монтажная компания» выдана Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Срок действия лицензии: до 27 сентября 2013 года. Область действия лицензии: территория Российской Федерации. Регистрационный номер: ГС-5-71-04-27-8-5478-011-241-201145-8 от 27 сентября 2013 года.
Земельный участок объекта недвижимости относится к земельным участкам, предназначенным для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Ограничения (обременения) права пользования не зарегистрированы.
Право пользования земельным участком:
Земельный участок находится в собственности у застройщика.
Постановление Мэра города Омска от 23.05.2010 года № 423-п «О предоставлении права собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дорина-Инвест» земельного участка по улице Энтузиастов в городе Омске».
Разрешения на строительство от 31.03.2010 года, № 34-765, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска.
Договора права собственности земельного участка № Г-З-42-7635 от 4.05.2010 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре права 26 Сентября 2010 г. за № 55-45-03/033/2010-501 заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР) и Обществом с ограниченной ответственностью «Доринда-Инвест» о передаче в права пользования данного объекта. Кадастровый номер земельного участка 55:36:050205:501
Где 55 номер кадастрового округа (Омская область)
36 номер кадастрового района (г. Омск)
050205 номер кадастрового квартала (часть Советского района)
501 номер земельного участка в кадастровом квартале