
- •1.Техническая экспертиза
- •1.1.3 Генеральный план благоустройства и озеленения
- •1.1.4 Общая характеристика проектируемого здания
- •1.1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- •1.1.7.1 Расчет требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
- •1.1.7.2 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче непрозрачных ограждающих конструкций
- •1.1.8 Инженерное обеспечение
- •1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
- •1.1.8.2 Водоснабжение и канализация
- •1.1.8.3 Электроснабжение
- •1.2 Расчетно-конструктивный раздел
- •1.2.1 Введение
- •1.2.2 Сбор нагрузок.
- •1.2.3.1 Расчет фермы графическим методом
- •1.2.4.1 Подбор сечений наиболее загруженных элементов
- •1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
- •1.3 Организационно – технологическая часть
- •1.3.1 Введение
- •1.3.2 Календарный план строительства
- •1.3.3 Выбор метода производства работ
- •1.3.4. Технологическая карта. Общие сведения
- •1.3.5 Организация и технология выполнения работ
- •1.3.6 Безопасность труда
- •1.3.7Объектный строительный генеральный план
- •1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
- •1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
- •1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
- •Расчет потребности в электроэнергии.
- •2.Правовая экспертиза
- •2.1 Объект недвижимости с точки зрения гк рф
- •2.2 Государственная регистрация объектов недвижимости
- •2.3 Кадастровый учет объектов недвижимости
- •2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
- •2.4 Описание объекта недвижимости
- •3. Экономическая экспертиза
- •3.1 Введение
- •3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Омске
- •3.3 Варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •3.4 Характеристика оцениваемого объекта недвижимости
- •3.5 Определение стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •Расчет стоимости объекта с учетом корректировок
- •3.8 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.8.1 Общие положения по доходному подходу
- •3.8.2. Расчет потенциального и действительного валового доход
- •3.8.3 Расчет коэффициента капитализации
- •3.8.4 Расчет рыночной стоимости
- •3.9 Согласование результатов
- •4.Управленческая экспертиза
- •4.1Управление недвижимостью
- •4.3 Анализ финансово возможных способов использования объекта недвижимости
- •4.3.1 Оценка инвестиционной привлекательности торгово-офисного комплекса
- •Величину арендной ставки для торговой площади принимаем равной 650 руб./кв.М., а для офисной площади 700руб./кв.М.Цены берутся на основе анализа рынка проведенного в «Экономической экспертизе»
- •4.3.2 Оценка инвестиционной привлекательности варианта размещения детского центра и кинотеатра.
- •4.4Оценка управленческих решений
- •5.1Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза
- •5.2 Нормативно правовые документы оценки воздействия на окружающую среду
- •5.3 Экологическая обстановка в Омске
- •Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
- •Условные обозначения:
- •6.1 Введение
- •6.2. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих на строительной площадке по возведению торгово-развлекательного комплекса
- •6.2.1 Освещенность помещений.
- •6.2.2. Микроклимат помещений
- •6.2.3. Запыленность и загазованность помещений
- •6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
- •6.2.5 Электробезопасность.
- •6.2.6 Электромагнитные излучения.
- •6.3 Расчет воздушно-тепловой завесы.
1.3.7Объектный строительный генеральный план
Объектный строительный генеральный план разрабатывается на основании общеплощадочного стройгенплана. На стадии ППР в объектном строительстве даются детальные разрешения и уточненные потребности в расходе электроэнергии, воды и других ресурсов, а также точная потребность во временных зданиях и сооружениях, площадей складирования, необходимых для строительства данного объекта.
В ходе разработки стройгенплана решаются вопросы рациональной, экономичной и безопасной организации площадки строительства.
Исходными данными для расчета является:
общеплощадочный стройгенплан
сетевой график на строительство объекта
график движения рабочей силы и механизмов.
1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
В дипломном проекте разрабатываем стройгенплан на надземную часть строительства. Строительный генеральный план является документом уточняющим принятые решения с учетом привязки их к строящемуся объекту.
На стройгенплане обозначаются:
- пути движения монтажного крана;
- опасная и монтажная зоны работы крана;
- возводимое здание;
- временные и существующие здания и сооружения;
- складские помещения;
- сети водопровода;
- линии электропередач.
При расчете стройгенплана производится расчет временных зданий и сооружений, расчет складов, потребность в воде, потребность в электроэнергии. По запроектированному стройгенплану приводятся экспликации зданий и сооружений, ТЭП, а также даются условные обозначения стройгенплана
1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
санитарно-бытового назначения
Максимальное количество рабочих в смену (из графика движения рабочей силы): Рmах = 44чел.
Списочный состав работающих:
Рспис = Рmах+ Радм = 44 + 5 = 49чел. (17)
Радм = 12% · Рmах = 12% · 44 = 5чел. (18)
Количество работающих в наиболее загруженной смене:
Рmax з.см. = 70% Рmах
Рmax з.см. = 70% · 49 =34чел.
из них мужчин 34чел. (70% от Рmax з.см.)
женщин 15чел. (30% от Рmax з.см.)
В качестве основной расчетной единицы временных зданий и сооружений принимаем вагончики с внешними размерами (7,3 х 3)м =21,9м2
Таблица 8
Определение номенклатуры санитарно-бытовых помещений:
Наименование помещений |
Наименование показателей |
Ед. изм. |
Значение показа-теля |
Требуемая площадь |
Примечание |
Прорабские |
Площадь на одного работающего в рабочих комнатах |
м2 |
3 |
12 |
1 вагон |
Гардеробные |
Площадь на одного работающего |
м2 |
0,4 |
13,2 |
1 вагон |
Душевые |
Количество человек на 1 душ Площадь на 1 душ |
- м2 |
10 3 |
3 душа 9 |
1 вагон |
Уборные |
Кол-во унитазов при числе работающих в наиболее многочисленную смену: - в муж. уборных 50чел. - в жен. уборных 50чел. Площадь на 1 унитаз |
шт. шт. м2 |
2 2 2,5 |
8
|
1 вагон- уборная на 4 мест |
Помещение для приёма пищи |
Площадь на 1 посадочное место |
м2 |
1 |
20 |
1 вагон |
Прорабская.
Принимается из расчета 3м2 на 1 человека.
Всего
необходимо
.
Принимаем 1 вагончик.
Гардеробная.
Принимается из расчета 0,4м2 на 1 человека. Один вагончик- гардеробная обслуживает 50 человек. Число вагончиков:
для
мужчин:
;
для женщин:
.
Принимаем 1 вагончик для мужчин и женщин.
Душевая.
Принимается из расчета 1 душевая сетка на 10 человек. Используем вагончики на 6 душевых, т.е. на 60 человек.
Принимаем 1 вагончика для мужчин и для женщин.
Уборная.
Вагончик на 4 унитазов из расчета 40чел. на 1 вагончик:
для
мужчин:
;
для женщин:
.
Принимаем 1 вагончик для мужчин и женщин.
Всего: 5 вагончиков.