66

4.2. Арендные отношения

Аренда– договорные отношения, обуславливающие передачу определенного имущества во временное владение и пользование за плату. В мировой и отечественной практике существуют различные виды арендных отношений, которые во многом обусловлены требованием времени, развитием экономики страны.

Наиболее распространенным видом аренды в настоящее время является обычная, илитекущая аренда. Этот вид аренды предусматривает передачу имущества на определенный срок с обязательным возвратом в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормативного износа, либо в состоянии, предусмотренном договором.

Особенностью текущей аренды является учет передаваемого имущества на балансе арендодателя, который и осуществляет начисление амортизации. Доходы от передачи имущества в аренду учитываются как прочие операционные доходы с использованием субсчета 91.1 «Прочие доходы», расходы арендодателя относятся на субсчет 91.2 «Прочие расходы» и учитываются как прочие операционные расходы, 91 счет в конце месяца закрывается на 99 счет «Прибыли и убытки».

Таблица 4.11

Учет операций, связанных с текущей арендой у арендодателя

Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов
	Дебет	Кредит
Передача основных средств в текущую аренду	01.2 «Основные средства, переданные в аренду»	01.1 «Основные средства в эксплуатации»
Начислена амортизация на переданные в текущую аренду основные средства	91.2	02
Начислена арендная плата (включая НДС)	76	91.1
НДС на арендную плату	91.2	68
Получена арендная плата	51	76

Учет арендованного имущества у арендатора осуществляется за балансом на счете 001, при этом делается односторонняя проводка по дебетованию этого счета. Затраты организации на арендные платежи относятся на накладные расходы. Для учета расчетов между арендатором и арендодателем используется 76 счет «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», так как это нетоварная операция.

Таблица 4.12

Учет операций, связанных с текущей арендой у арендатора

Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов
	Дебет	Кредит
Получены в текущую аренду основные средства	001	–
Начислена арендная плата (без НДС)	25, 26	76
НДС на арендную плату	19	76
Перечислена арендная плата	76	51

Возможна капитализируемая аренда, при которой арендованное имущество принимается на баланс арендатора и учитывается совместно с его собственным имуществом. Этот вид аренды в России появился в начале перестройки, когда трудовые коллективы, стремясь к самостоятельности, брали у государственных предприятий в аренду имущество, часто с целью его последующего выкупа. В настоящее время это практически не используется.

Аренда финансируемая (лизинг) – передача арендатору имущества, которое приобретено по его указанию на длительный срок (более года) с условием (либо без него), что названное имущество постепенно выкупается арендатором и становится его собственностью. Лизинг обычно рассматривается как вид предпринимательской деятельности, пришедший в Россию из западной практики.

Таблица 4.13

Учет лизинговых операций у арендодателя

Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов
	Дебет	Кредит
Приобретены основные средства для передачи в лизинг	08 03 «Доходные вложения в материальные ценности»	51, 60 08
Переданы основные средства в лизинг	91.2	03
Начислен лизинговый платеж (включая НДС)	76	91.1
Начислен НДС	91.2	68

Таблица 4.14

Учет лизинговых операций у лизингополучателя

Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов
	Дебет	Кредит
Получены по лизингу основные средства	08 01 субсчет «Арендованное имущество»	76 08
Начисление лизинговых платежей	76 субсчет «Арендные обязательства»	76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам»
Начисление амортизации	25, 26, 44	02
Возврат лизингового имущества при условии погашения всей суммы лизинговых платежей
Убирается из отчетности информация о балансовой стоимости возвращаемого объекта	91.2	01.1
Списывается начисленная амортизация	02	91.1
Отражен финансовый результат операции возврата имущества	99	91.9