- •«Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огроднеческих объединений по тюменской области »
- •Реферат
- •Введение
- •1. Объект исследования и его характеристика.
- •2. Правовая и методическая основа проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
- •2.1 Правовая основа проведения гкоз сод
- •2.2 Методическая основа проведения гкоз сод
- •3. Проведение Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
- •3.1. Организационная схема выполнения работ по гкоз сод.
- •Перечень работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Тюменской области с указанием исполнителей этапов работ1
- •Сотрудники, непосредственные исполнители работ по гкоз сод
- •3.2. Особые условия проведения работ.
- •Информация о количестве собранной информации о предложениях купли-продажи в разрезе типов объектов и административных районов
- •3.2.1 Допущения и ограничения, на которых основана оценка.
- •3.2.2 Применяемые стандарты.
3. Проведение Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
3.1. Организационная схема выполнения работ по гкоз сод.
Дата определения стоимости: оценка проводится по состоянию на 1 января 2008 года;
Дата составления отчета: 15 сентября 2008г. (с изм. 08 июля 2010г.)
Заказчик: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области, г.Тюмень, ул.Червишевский тракт, 64А тел. 8 (3452) 32-99-46. ОГРН: 1027200879375, дата включения 27.12.2002г.
Основание проведения работ: Государственный контракт №08/08-зем от 27.05.2008 г. на выполнение работ по теме: «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединении в Тюменской области», заключенный между Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области и Омским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Федеральный кадастровый центр «Земля».
При проведении работ были выполнены этапы, указанные в Техническом задании к Государственному контракту (Таблица 2).
Таблица 2
Перечень работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Тюменской области с указанием исполнителей этапов работ1
|
№ п/п |
Наименование этапа работ в соответствии с Техническим заданием к ГК №08/08-зем от 27.05.2008 г. |
Организация-исполнитель |
Исполнители |
|
1 |
Кластеризация садоводческих, огороднических и дачных объединений |
|
|
|
1.1 |
Анализ перечня земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений, его сопоставление с перечнем всех объединений Тюменской области |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Осинцева Н.В, Мордаева А.А.
|
|
1.2 |
Разделение перечня всех объединений субъекта Российской Федерации на: - садоводческие и огороднические объединения; - дачные объединения. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Осинцева Н.В, Мордаева А.А.
|
|
1.3 |
Определение перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений на уровне Тюменской области |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Осинцева Н.В, Мордаева А.А. Загородникова Е.А. Беспалов Е.О. Косульникова Л.А. |
|
1.4 |
Определение эталонного земельного участка для каждого объединения. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Осинцева Н.В, Мордаева А.А. Загородникова Е.А. Беспалов Е.О. Косульникова Л.А. |
|
1.5 |
Объединение эталонных земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Осинцева Н.В, Мордаева А.А. Беспалов Е.О. Косульникова Л.А. |
|
1.6 |
Сбор достаточной информации о рыночных ценах на земельные участки по каждому из полученных кластеров |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Мордаева А.А. Селезнев А.Ю. |
|
1.7 |
Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Загородникова Е.А. |
|
1.8 |
Проведение статистического анализа связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Гафаров Р.Г. Загородникова Е.А. |
|
1.9 |
Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации, на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Гафаров Р.Г. Загородникова Е.А. |
|
2 |
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений |
|
|
|
2.1 |
Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Гафаров Р.Г. Загородникова Е.А. |
|
2.2 |
Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Нет такого кластера |
|
3 |
Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Гафаров Р.Г. Осинцев В.Э. |
|
4 |
Расчет средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений для муниципальных образований. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Гафаров Р.Г.
|
|
5 |
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в разрезе муниципальных образований (сравнение актуализированных показателей кадастровой стоимости земель с показателями кадастровой стоимости земель, полученными в предыдущем туре оценки). |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Махт В.А. Гафаров Р.Г. Осинцева Н.В. Мордаева А.А. Загородникова Е.А. |
|
6 |
Подготовка необходимых материалов и результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений для их согласования органами государственной власти субъекта Российской Федерации. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Мордаева А.А. |
|
7 |
Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по форме, утвержденной Роснедвижимостью. |
Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» |
Осинцева Н.В., Загородникова Е.А., Мордаева А.А. |
В результате выполнения работ подготовлен Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических объединений в Тюменской области.
Список сотрудников, выполнявших работы по ГКОЗ СОД на территории Тюменской области приведен в таблице 3.
Таблица 3