Информация о количестве собранной информации о предложениях купли-продажи в разрезе типов объектов и административных районов

№ п/п	Район	Общее количество источников	В том числе распределение по типам объектов
			Незастроенные участки			Застроенные участки
			Наименование источников	Количество рыночной информации	Наименование источников		Количество рыночной информации
2007 год
1	Нижнетавдинский	1	Из рук в руки	1	Из рук в руки		1
2	Тюменский	1	Из рук в руки	3	Из рук в руки		6
2008 год
1	Нижнетавдинский	3	Из рук в руки	4	Из рук в руки		5
			www.irr.ru	1	www.irr.ru		5
			Блиц	1
2	Тюменский	3	Из рук в руки	3	Из рук в руки		18
			www.irr.ru	4	www.irr.ru		6
			Блиц	3	Блиц		6

3.2.1 Допущения и ограничения, на которых основана оценка.

1) Настоящая оценка проводится в рамках государственной кадастровой оценки земель СОД;

2) Оценка проводится в условиях отсутствия обязанности правообладателя объекта оценки, а также правообладателя/правообладателей улучшений, расположенных на земельном участке – объекте оценки (далее - третьи лица), предоставлять Оценщику в запрашиваемом объеме информацию об объекте оценки и улучшениях, расположенных на земельном участке – объекте оценки, а также о параметрах ведения бизнеса, одним из ключевых факторов которого является объект оценки.

3) В рамках настоящей оценки оценка объекта оценки проведена на основании предоставленной Оценщику Заказчиком и третьими лицами информации об объекте оценки, а также рыночной информации, находящейся в открытом доступе. Оценщик несет ответственность за достоверность итоговой величины кадастровой стоимости объекта оценки, которая определяется на основании предоставленной Заказчиком и третьими лицами информации об объекте оценки. За достоверность информации, предоставленной вышеуказанными лицами, Оценщик ответственности не несет.

4) Оценщик исходит из того, что предоставленная ему Заказчиком или полученная из иных источников информации для проведения оценки является точной и достоверной, в его обязанность не входит проверка подлинности и правильности оформления, а также содержания переданных документов и сведений. Оценщик не несет ответственности за их соответствие действительности и формальную силу.

5) В связи с тем обстоятельством, что для целей государственной кадастровой оценки земель СОД повторная оценка объекта оценки будет проводиться через 3-5 лет, а также с учетом объема предоставленной Оценщику информации, в рамках анализа наиболее эффективного использования земельного участка рассматривается как наиболее вероятный вариант продолжения дальнейшего продолжения использования объекта оценки в рамках текущего (на дату оценки) функционального назначения, параметры улучшений объекта оценки в связи с вышеуказанными особенностями задачи и обстоятельств проведения оценки принимаются на существующем уровне.

6) В процессе подготовки настоящего отчета, оценщик исходил из достоверности информации, предоставленной Заказчиком.

7) Оценщик не производил обмер земельного участка и зданий, сооружений, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком.

8) Расчетные таблицы, представленные в настоящем Отчете, а также итоговые значения величины определяемой стоимости приведены и получены при использовании специального программного обеспечения, разработанного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимостью) и обязательного к применению всеми Исполнителями работ по ГКОЗ СОД на территории Российской Федерации.

9) Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав и юридически законное использование оцениваемого недвижимого имущества.

10) От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

11) При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

12) Мнение оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, технических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.