2. Состав и порядок выполнения проекта

Курсовой проект состоит из графической части и пояснительной записки. Состав пояснительной записки: введение, пять разделов, заключение и список литературы.

Примерная трудоемкость выполнения курсового проекта по отдельным разделам приведена в табл. 2.1.

Таблица 2.1

Примерная трудоемкость

выполнения разделов курсового проекта

Наименование разделов	Трудоемкость, %
Введение	3
1. Постановка задачи оценки	5
2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости	10
3. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости
3.1. Использование затратного подхода	30
3.2. Использование сравнительного подхода	15
3.3. Использование доходного подхода	15
4. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости	7
5. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости	10
Заключение	3
Список литературы	2

Пояснительная записка курсового проекта должна выполняться в соответствии с требованиями стандарта НГАСУ по оформлению курсовых проектов [10].

В курсовом проекте необходимо раскрыть используемый понятийный аппарат. Таблицы и рисунки, содержащиеся в проекте, должны иметь соответствующие ссылки и расшифровки условных обозначений. После занесения результатов проведенных расчетов в таблицы, необходимо представить примеры выполнения соответствующих вычислений.

В конце каждого раздела проекта необходимо сформулировать основные выводы, отражающие мнение студента относительно полученных результатов.

В методических указаниях к курсовому проекту приняты следующие условные обозначения:

цен. – объект расположен в центре города;

с/о – объект расположен в районе средней отдаленности;

отд. – объект расположен в отдаленном районе;

гл. – объект находится на главной улице города;

втр. – объект находится на второстепенной улице города;

А1…А9 – аналогичные объекты недвижимости 1, 2, …, 9, проданные на рынке;

низк. – низкая несущая способность грунтов;

сред. – средняя несущая способность грунтов;

выс. – высокая несущая способность грунтов;

хор. – хорошее состояние здания;

удовл. – удовлетворительное состояние здания.

3. Методические указания к выполнению графической части

Графическая часть курсового проекта выполняется на листе формата А1 с представлением следующей информации:

• схема расположения здания – оцениваемое здание и объекты окружения (здания жилые и нежилые, дороги, тратуары, парковки, ограждение территории, остановки общественного транспорта и т.д.), соответствующие назначению оцениваемого здания, определенному по критериям лучшего и наиболее эффективного использования, с учетом месторасположения и транспортной доступности. Площадь земельного участка, относимая к объекту оценки, определяется как площадь оцениваемого здания, увеличенная в 2–4 раза. К схеме приводятся принятые условные обозначения, в частности, здания обозначаются аббревиатурой: 5КЖ (пятиэтажное, кирпичное, жилое), 2ПН (двухэтажное, панельное, нежилое) и т.д.;

• поэтажный план объекта оценки с экспликацией. Образец поэтажного плана приведен в прил. 7. Экспликация приводится в табличной форме со следующей информацией: номер помещений по плану, назначение помещений, внутренняя площадь, итоговой строкой подсчитывается внутренняя общая площадь оцениваемого здания. Полученная величина общей площади используется в расчетах при определении стоимости объекта недвижимости. Рекомендуемый масштаб (М 1:200, 1:100);

• графики выплат по кредиту в виде диаграмм с выделением долей выплат по кредиту и процентов.