МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (СИБСТРИН)

Кафедра

экономики

строительства

и инвестиций

Обоснование

ЗАЕМНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ

ПОД ОБЕСПЕЧЕНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Методические указания

к курсовому проекту по дисциплине

«Экономика недвижимости»

для студентов специальности 291500

«Экспертиза и управление недвижимостью»

НОВОСИБИРСК 2004

Методические указания разработаны ст. преподавателями

С.А. Гариной и Е.Б. Денисенко

Утверждены методической комиссией

Института экономики и менеджмента

1 июня 2004 г.

Рецензенты:

• А.Б. Коган, канд. экон. наук, доцент (НГАСУ);

• А.Л. Кунц, доцент (НГАСУ)

© Новосибирский государственный

архитектурно-строительный

университет (Сибстрин), 2004

ОГЛАВЛЕНИЕ
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ………………………………………	2
2. СОСТАВ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА ...	3
3. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ………………………….....	4
4. СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ РАЗДЕЛОВ КУРСОВОГО ПРОЕКТА И МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИХ ВЫПОЛНЕНИЮ………………….	5
4.1. Введение……………………………………….....	5
4.2. Постановка задачи оценки………………………	5
4.3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости…………………..	7
4.4. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости…………….	9
4.4.1. Использование затратного подхода………	9
4.4.2. Использование сравнительного подхода….	17
4.4.3. Использование доходного подхода……….	21
4.5. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости………………	24
4.6. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости …………………	25
4.7. Заключение……………………………………….	27
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………….	28
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Общие сведения об оцениваемом объекте…………………………….	30
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Характеристики здания…………	31
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Количественная оценка износа …	32
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Цены продаж сопоставимых объектов……………………………………………….	35
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. Стоимость оборудования, входящего в состав объектов аналогов…………………	37
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. Примеры диаграмм с различными вариантами графиков выплат по кредиту ……………………………………………	38
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. Образец поэтажного плана ……	39

1. Общая часть

Методические указания составлены для выполнения курсового проекта при изучении дисциплины «Экономика недвижимости».

Настоящий курсовой проект предусмотрен учебными планами подготовки студентов по специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью».

Целью данного курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости, а также кредитования под залог недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости и обоснованию выплат по кредиту под залог недвижимости.

Итоги экономического развития России на протяжении последних лет позволяют делать вывод об улучшении ситуации в экономике и ее стабилизации. В этих условиях для предприятий и организаций, которые планируют расширять и укреплять свои позиции, важным моментом становится привлечение заемного финансирования в виде банковских кредитов. Получение банковских кредитов на покупку дорогостоящих товаров становится привлекательным и для населения. При получении кредита в банке особую роль может играть залоговое обеспечение, которым часто становится недвижимость.

Важными этапами при разработке схемы кредитования является оценка суммы залога и выплат по кредиту. В связи с этим в курсовом проекте студенту предлагается оценить залоговую стоимость объекта недвижимости, предполагаемого в качестве обеспечения кредита.

Курсовой проект должен выполняться в соответствии с рекомендациями, изложенными в настоящих методических указаниях, с использованием содержащихся в составе задания исходных данных.