- •Обоснование
- •1. Общая часть
- •2. Состав и порядок выполнения проекта
- •3. Методические указания к выполнению графической части
- •4. Содержание основных разделов
- •4.3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •4.4. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости
- •4.4.1. Использование затратного подхода
- •4.4.2. Использование сравнительного подхода
- •4.4.3. Использование доходного подхода
- •4.5. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости
- •4.6. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости
- •4.7. Заключение
- •Список литературы
- •Приложение 4
- •Приложение 5
- •Приложение 6
Приложение 5
Стоимость оборудования,
входящего в состав объектов-аналогов, тыс. р.
Ва-риант |
Аналоги оцениваемого объекта | ||||||||
А1 |
А2 |
А3 |
А4 |
А5 |
А6 |
А7 |
А8 |
А9 | |
1 |
Нет |
300 |
315 |
340 |
325 |
Нет |
Нет |
335 |
345 |
2 |
2 |
Нет |
Нет |
5 |
6 |
7 |
3 |
Нет |
11 |
3 |
180 |
Нет |
175 |
160 |
Нет |
183 |
Нет |
172 |
190 |
4 |
Нет |
Нет |
60 |
75 |
82 |
56 |
90 |
Нет |
Нет |
5 |
70 |
65 |
Нет |
Нет |
84 |
92 |
85 |
Нет |
Нет |
6 |
Нет |
30 |
27 |
50 |
42 |
38 |
60 |
55 |
35 |
7 |
250 |
Нет |
256 |
280 |
276 |
Нет |
268 |
273 |
270 |
8 |
255 |
Нет |
267 |
284 |
290 |
281 |
Нет |
300 |
271 |
9 |
5 |
12 |
10 |
Нет |
Нет |
Нет |
15 |
25 |
8 |
10 |
350 |
Нет |
360 |
Нет |
355 |
370 |
380 |
Нет |
375 |
11 |
9 |
28 |
18 |
Нет |
Нет |
Нет |
12 |
9 |
6 |
12 |
230 |
240 |
Нет |
242 |
251 |
Нет |
248 |
Нет |
255 |
13 |
Нет |
270 |
285 |
290 |
Нет |
300 |
275 |
Нет |
Нет |
14 |
Нет |
190 |
195 |
Нет |
202 |
218 |
230 |
Нет |
225 |
15 |
380 |
400 |
Нет |
415 |
440 |
450 |
Нет |
Нет |
420 |
16 |
600 |
550 |
Нет |
Нет |
700 |
620 |
680 |
Нет |
650 |
17 |
Нет |
125 |
Нет |
130 |
Нет |
133 |
Нет |
140 |
145 |
18 |
10 |
5 |
Нет |
Нет |
9 |
Нет |
11 |
Нет |
35 |
19 |
150 |
165 |
Нет |
Нет |
154 |
168 |
Нет |
163 |
105 |
20 |
450 |
500 |
Нет |
520 |
480 |
475 |
515 |
Нет |
Нет |
21 |
100 |
95 |
110 |
Нет |
Нет |
90 |
115 |
112 |
Нет |
22 |
Нет |
Нет |
40 |
55 |
20 |
Нет |
Нет |
Нет |
28 |
23 |
115 |
126 |
134 |
118 |
Нет |
Нет |
Нет |
130 |
125 |
24 |
500 |
525 |
550 |
Нет |
Нет |
530 |
580 |
600 |
570 |
25 |
16 |
12 |
4 |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
6 |
15 |
Приложение 6
Примеры диаграмм с различными вариантами
графиков выплат по кредиту
Приложение 7
Образец поэтажного плана
Окончание прил. 7
Образец поэтажного плана
Составители
Светлана Александровна Гарина
Екатерина Борисовна Денисенко
ОБОСНОВАНИЕ
ЗАЕМНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
ПОД ОБЕСПЕЧЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Методические указания к курсовому проекту по дисциплине
«Экономика недвижимости»
для студентов специальности 291500
«Экспертиза и управление недвижимостью»
Редактор Г.К. Найденова
Санитарно-эпидемиологическое заключение
№ 54.НК.05.953.П.000148.12.02 от 27.12.2002 г.
Подписано к печати 22.06.2004. Формат 60x84 1/16 д.л.
Гарнитура Таймс.
Бумага газетная. Ризография.
Объем 2,75 п.л. Тираж 100 экз. Заказ №
Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин)
630008, Новосибирск, ул. Ленинградская, 113
Отпечатано мастерской оперативной полиграфии НГАСУ