TEGK_lek

Окончание табл. 10

1)Пассажирский с распашными дверями:

a.грузоподъемностью до 320 кг;

b.грузоподъемностью до 500 кг.

2)Пассажирский с раздвижными дверями:

a.грузоподъемностью до 420 кг;

b.грузоподъемностью до 500 кг.

3)Малые грузовые лифты до 160 кг.

4)Грузовые лифты от 160 до 1000 кг.

5)Грузовые лифты более 1000 кг.

Современные пассажирские лифты могут перемещать до тридцати человек со скоростями от 0,5–4 м/с (обыкновенный лифт), до 17 м/с (высокоскоростной лифт).

Один раз в 12 месяцев проводится техническое освидетельствование лифта. В соответствии с «Положением о системе пла- ново-предупредительных ремонтов лифтов» проводятся капитальные ремонты, а так же ежемесячные осмотры.

Обслуживание лифтового оборудования состоит из:

∙три вида текущего ремонта;

∙аварийного обслуживания.

Текущие ремонты лифтового оборудования:

1)ТР-0 – ежесуточный осмотр лифтового оборудования. Осуществляется на лифте не оборудованном диспетчерской связью.

71

2)ТР-1 – проводится один раз в месяц на основании данных диспетчерской связи или ежесуточного осмотра лифтового оборудования. Проводятся работы по поддержанию лифтового оборудования в работоспособном состоянии.

3)ТР-2 – ежеквартальный текущий ремонт. Проводится ряд работ связанный с устойчивой работой лифтового оборудования.

4)ТР-3 – полугодовой текущий ремонт.

5)ТР-4 – капитальный ремонт лифтового оборудования. Включает замену крупных узлов и деталей (кабины, электродвигателя, редуктора, канатоведущих шкивов,

тяговых канатов, створок дверей шахты, шлейфов). Средний проектный срок службы лифта составляет 25 лет.

По достижении этого возраста ходовой части и системам безопасности требуется пройти диагностику со стороны отдела технического контроля. По результатам диагностики высчитывается срок дальнейшей эксплуатации (обычно 3 года, в зависимости от износа основных узлов). Эксплуатация устаревшей ходовой части противоречит нормам эксплуатации и правилам техники безопасности.

Контрольные вопросы

1.Назовите типы гидроизоляции.

2.Перечислите этапы процесса производства гидроизоляционных работ.

3.Назовите виды монолитной штукатурки.

4.Перечислите виды декоративных покрытий применяемых для отделки гостиничных зданий.

5.Назовите основные преимущества подвесных потолков.

6.Перечислите этапы работ по облицовки поверхностей плитками.

7.Назовите виды плановых осмотров инженерного оборудования гостиничных зданий.

8.Перечислите основные элементы водопроводной сети.

9.Назовите требования, предъявляемые к системе холодного водоснабжения гостиничных зданий.

10.Перечислите виды систем горячего водоснабжения.

72

11.Назовите новые материалы, применяемые при устройстве систем водоснабжения.

12.Перечислите основные дефекты санитарно-технических приборов.

13.Назовите основные задачи эксплуатации систем водоотведения.

14.Перечислите основные части системы отопления.

15.Назовите виды систем отопления.

16.Перечислите виды работ, которые необходимо проводить в процессе эксплуатации систем отопления.

17.Назовите виды систем вентиляции.

18.Перечислите основные неисправности системы вентиляции.

19.Назовите виды лифтов.

20.Перечислите виды текущих ремонтов лифтового оборудования.

РАЗДЕЛ 4. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ГОСТИНИЧНЫХ ЗДАНИЙ, НАРУЖНЫЕ РАБОТЫ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ

Тема 4.1. Пожарная безопасность гостиничных зданий, эвакуация людей

Пожарная безопасность – состояние объекта, характеризуемое возможностью предотвращения возникновения и развития пожара, а также воздействия на людей и имущество опасных факторов пожара. Пожарная безопасность объекта должна обеспечиваться системами предотвращения пожара и противопожарной защиты, в том числе организационно-техническими мероприятиями.

Пожарная безопасность гостиничных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, в том числе системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления, путем выполнения ремонта и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готовность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т.п. Двери на запасных эвакуационных путях

73

должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

Все гостиничные здания должны соответствовать строительным нормам и правилам СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», НПБ 104-03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях» - эти нормы устанавливают требования пожарной безопасности к системам оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в различных зданиях и сооружениях, также другие нормативы, которые имеют отношение к пожарной безопасности.

Основные требования и меры по обеспечению пожарной безопасности гостиниц содержатся в Правилах Пожарной безопасности ППБ 01-03 в разделе III.

Все гостиничные комплексы оборудованы первичными средствами пожаротушения.

Первичные средства пожаротушения – это устройства, инструменты и материалы, предназначенные для локализации и ликвидации очага возгорания на начальной стадии пожара. К первичным средствам пожаротушения относятся, прежде всего, огнетушители, оросители, внутренний пожарный кран. Всегда должны быть в наличии и находиться в открытом доступе вода, песок, кошма, асбестовое полотно, ведро, лопата.

Наиболее распространенным, простым и в то же время эффективным из первичных средств пожаротушения являются огнетушители.

Другим распространенным первичным средством пожаротушения являются оросители - основной элемент в системах водяного пожаротушения.

Воспользоваться первичными средствами пожаротушения может и неспециалист, но только на начальной стадии возгорания. Если же развитие пожара предотвратить не удалось, дальнейшее противостояние огню с помощью первичных средств пожаротушения невозможно. Для тушения пожара необходима специальная техника и профессиональные пожарные.

Кроме того, гостиничные комплексы могут оборудоваться автоматическими системами пожаротушения.

74

В основе автоматических систем пожаротушения лежат системы автоматики, предназначенные для автоматического управления исполнительными устройствами в комплексах пожаротушения промышленных объектов по заданным алгоритмам на основании сигналов, полученных от датчиков или с тревожного поста, а также для передачи информации диспетчерским службам о состоянии контролируемого объекта.

Автоматическая система пожаротушения позволяет обнаружить возгорание, оповестить о нем персонал и ответственных лиц на ранней стадии пожара, локализовать и устранить очаг возгорания.

Автоматические системы пожаротушения играют важную роль в системах противопожарной защиты и являются эффективным средством пожаротушения, выполняющим основные технологические функции:

∙формирование логики пожаротушения;

∙опрос адресуемых пожарных извещателей, контроль их состояния;

∙контроль исправности линий связи и наличия связи с адресуемыми устройствами;

∙контроль срабатывания и исправности цепей дискретных и аналоговых датчиков;

∙автоматический/дистанционный/ручной пуск средств водяного, пенного, аэрозольного, газового или порошкового пожаротушения;

∙контроль температуры, уровня в резервуарах, давления в трубопроводах;

∙автоматическое адресуемое включение звуковых и световых средств оповещения;

∙обмен информацией с внешними устройствами (сервер ввода/вывода, выносная панель оператора) или иными устройствами;

∙управление технологическим оборудованием защищаемого объекта (системами приточно-вытяжной вентиляции, дымоудаления и т.п.), отображение его текущего состояния.

75

Монтаж автоматической системы пожаротушения производится вдоль потолка c максимальным охватом площади помещения и заключается в установке противопожарных датчиков и специальных распылителей, подключенных к резервуару с огнетушащей жидкостью.

Кроме того, в гостиничных комплексах могут быть использованы системы дымоудаления, которые обеспечивают безопасность людей. Системы дымоудаления необходимы там, где при возникновении пожара могут образоваться высокие концентрации дыма. Дымоудаление выводит из помещения опасные для здоровья газообразные вещества. Системы дымоудаления представляют собой специальные технические системы приточновытяжной вентиляции. С их помощью дымоудаление может происходить как автоматически, так и вручную.

Основная задача системы дымоудаления - обеспечить условия для безопасной эвакуации людей в случае возникновения пожара на объекте. Сегодня дымоудаление происходит с помощью специального оборудования. Системы дымоудаления включают в себя воздуховоды дымоудаления и вентиляторы дымоудаления.

Эвакуация людей при пожаре – вынужденный организованный процесс, как правило, самостоятельного движения людей из зоны, где имеется возможность воздействия на них опасных факторов пожара, наружу или в иную безопасную зону. Эвакуация осуществляется по путям эвакуации через эвакуационные выходы.

Защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий.

При эксплуатации гостиничных зданий особое внимание уделяют организационным мероприятиям. Они включают в себя следующие элементы: обеспечение функционирования всех эвакуационных выходов при пожаре и поддержание на требуемом уровне объемно-планировочных, конструктивных, эргономических и инженерных показателей, например: предупреждение загромождения эвакуационных путей и выходов горючими материалами, а также предметами, уменьшающую их пропускную способность и т.п.

76

Тема 4.2. Наружные работы и благоустройство территорий гостиничных комплексов

Наружные работы зависят от сезона. Различают зимний, летний и осенний и весенний период.

Работы по уборке территории в зимний период должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта и не зависеть от погодных условий. Она включает в себя:

∙подметание;

∙сдвигание снега;

∙устранение скользкости;

∙удаление снега и снежно-ледяных образований. Работы по уборке территории в летний период включают в

себя:

∙подметание пыли и сора с поверхности покрытий;

∙поливку территории;

∙удаление мусора с газонов;

∙мойку покрытий;

∙полив зеленых насаждений.

Работы по уборке территории в осенний период включают в

себя:

∙подметание пыли и сора с поверхности покрытий;

∙поливку территории;

∙удаление мусора с газонов;

∙мойку покрытий;

∙полив зеленых насаждений;

∙сгребание листьев;

∙уборка территории, на которой зимой будет складиро-

ваться снег.

Работы по уборке территории в весенний период включают в себя те же работы, что и в летний.

Благоустройство территории – это комплекс мероприятий, направленный на улучшение санитарного, экологического и эстетического состояния участка.

К основным элементам благоустройства территории относят прокладку дорожно-тропиночной сети, возведение малых архитектурных форм как декоративного, так и утилитарного характера. К ним относят пандусы и лестницы, подпорные стенки и мос-

77

тики, т.е. те элементы, которые облегчают передвижение по участку, облегчают эстетическое восприятие и сопряжение различных форм рельефа в единое целое.

Покрытием дорожно-тропиночной сети гостиничных комплексов являются натуральные и искусственные материалы, выполненные из гранита, базальта, бутовых плит, тротуарной плитки, дерева и т.д.

Подбор растений для предстоящего озеленения выполняется с учетом их назначения, эстетическим критериям, а также с тем расчетом, что бы озеленяемый участок был привлекательным не только три летних месяца, а на протяжении всего года. Этот эффект достигается правильным подбором ассортимента растений.

Существует следующие стили оформления участков гостиничных комплексов:

1)классический;

2)натуральный (регулярный);

3)смешанный.

Классический стиль озеленения подразумевает симметричное расположение всех элементов относительно главной оси композиции. При этом выдерживают строгие геометрические формы размещения растений, цветников и архитектурных форм, соблюдают прямолинейность садовых дорожек. Цветочное оформление лаконичное, но выразительное. Древеснокустарниковое озеленение предполагает наличие стриженых форм, компактных групп и аллейно-рядовых насаждений.

Натуральный стиль озеленения подразумевает свободное размещение всех элементов, имитирующих естественную природу. Формы элементов и посадок криволинейные, асимметричные.

Наряду с этими двумя используется так же и озеленение в смешанном стиле, когда часть зон оформляется в классическом стиле озеленения, а все остальное – в ландшафтном.

Наиболее распространенными элементами благоустройства территорий гостиничных комплексов являются: цветники, клумбы, вертикальное озеленение, альпинарии и рокарии, газоны и т.д.

78

Контрольные вопросы

1.Дайте понятие пожарной безопасности.

2.Перечислите средства пожаротушения, которыми оборудуются гостиничные здания.

3.Назовите основные технологические функции автоматической системы пожаротушения.

4.Приведите понятие эвакуации.

5.Какими мероприятиями обеспечивается защита людей на путях эвакуации из гостиничного здания.

6.Перечислите виды наружных работ.

7.Назовите виды работ, которые необходимо производить в зимний эксплуатационный период.

8.Перечислите элементы благоустройства территорий гостиничных комплексов.

79

ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ

1.Техническая эксплуатация гостиничных комплексов это:

a.ремонт здания с целью восстановления исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержание эксплуатационных показателей;

b.ремонт здания с целью восстановления его ресурсов, устранения физического износа конструкций и инженерных систем, с заменой, при необходимости этих конструкций;

c.комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

2.Функционирование гостиничных комплексов включает в себя следующие периоды:

a.период от окончания строительства до начала эксплуатации;

b.период демонтажа;

c.период ремонта.

3.Текущий ремонт это:

a.ремонт здания с целью восстановления исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержание эксплуатационных показателей;

b.ремонт здания с целью восстановления его ресурсов, устранения физического износа конструкций и инженерных систем, с заменой, при необходимости этих конструкций;

c.комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

4.Капитальный ремонт это:

a.ремонт здания с целью восстановления исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержание эксплуатационных показателей;

80