TEGK_lek

на основание. В процессе эксплуатации на фундамент оказывается внешнее силовое и несиловое воздействие. Внешнее силовое воздействие – это нагрузки от вышележащих конструкций, отпор грунта, силы пучения, сейсмические удары, вибрации и т.д.; несиловые – это воздействие температуры, влажности, химических веществ и т.д.

Все эти воздействия могут привести к появлению напряжений и разрушений в фундаментах, к нарушению эксплуатационного режима гостиничного здания.

Для обеспечения необходимых условий эксплуатации гостиничных зданий фундаменты должны отвечать ряду требований: прочности, долговечности, устойчивости на опрокидывание, на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод.

По конструкции фундаменты бывают: столбчатыми, ленточными (монолитными или сборными), сплошные и свайными.

По материалу фундаменты делят на: бутовые (обломки камней 0,15-0,5 м), буто-бетонные, бетонные, железо-бетонные и др.

Для предохранения грунта у фундамента гостиничного здания и стен подвала от увлажнения поверхностными водами устраивают отмостку шириной не менее 0,8 м с уклоном от здания 0,02-0,01 для асфальтовых и 0,15-0,1 для булыжных отмосток.

Тротуар следует устраивать с водонепроницаемым покрытием (асфальт, бетон) с уклоном от стен здания 0,01-0,03. Как правило, тротуар заканчивается бордюрным камнем (паребриком) выступающим над проезжей частью на 150-200 мм.

Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает меры по содержанию придомовых территорий. Территория двора для предохранения фундаментов от увлажнения должна иметь уклон от здания не менее 001 по направлению к водоотводным лоткам или приемным колодцам ливневой канализации, водосточные трубы должны содержаться в постоянной исправности.

Для изоляции фундаментов от воздействия грунтовых и агрессивных вод устраивают гидроизоляцию.

По расположению бывает: вертикальной и горизонтальной. В зависимости от применяемого материала гидроизоляция

бывает:

21

∙окрасочная, обмазочная (толщиной 0,5-2 мм);

∙штукатурная, цементная (толщиной 6-10 мм);

∙штукатурная, асфальтовая – из горячих и холодных мастик. Состоит из горячего битума, асбеста, песка;

∙оклеечная – рулонные материалы на сплошном слое мастики;

∙отсечная – отделяется стена фундамента от основания

– грунта специальными металлическими листами (толщиной 5-10 мм).

По расположению в гостиничном здании гидроизоляцию модно разделить на:

1.Горизонтальная гидроизоляция фундаментов. Выполняется на уровне подушки фундамента.

2.Вертикальная гидроизоляция фундаментов. Располагается с наружной стороны здания.

3.Горизонтальная стен.

Дренаж – служит для искусственного понижения уровня грунтовых вод. Сеть из дырявых труб – дрен. Расположены ниже уровня грунтовых вод.

Источниками увлажнения подвала может служить влага, поступающая через приямки. Стены приямков должны возвышаться над тротуаром на 10-15 см, поверхности стен и пола приямков должны быть без трещин, пол приямков иметь уклон от здания с устройством для отвода воды из приямка. Трещины и щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала заливают битумом или асфальтом. Приямки делятся на: световые, входные, загрузочные с люками.

Подвалы и технические подполья гостиничных зданий должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Продолжительность эффективной эксплуатации гостиничного здания до проведения очередного текущего ремонта фундаментов в зависимости от конструкций составляет от 15 до 60 лет.

При текущем ремонте фундаментов и стен подвальных помещений необходимо выполнить следующие основные работы:

22

∙заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

∙устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен;

∙восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;

∙пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

∙усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);

∙смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными гостиничными зданиями, зданиями со стенами из прочих материалов;

∙устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков, ремонт приямков, входов в подвал;

∙замена отдельных участков отмосток по периметру гостиничного здания;

∙герметизация вводов в подвальное помещение и техническое подполье;

∙установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

При капитальном ремонте фундаментов и подвальных помещений выполняют следующие работы:

∙усиление оснований под фундаменты каменных гостиничных зданий, не связанное с надстройкой здания;

∙частичная замена или усиление фундаментов под наружными и внутренними стенам, не связанные с надстройкой здания;

∙усиление фундаментов под инженерное оборудование, ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвалов в отдельных местах;

∙перекладка кирпичных цоколей;

∙частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей;

∙устройство или ремонт гидроизоляции фундаментов в подвальных помещениях;

23

∙восстановление или устройство новой отмостки вокруг гостиничного здания;

∙восстановление или устройство новой дренажной системы.

Тема 2.3. Оценка технического состояния и ремонт стен

ифасадов гостиничных зданий

1.Стены и фасады гостиничного здания, и их основные элементы.

2.Виды стен и их особенности.

3.Основные дефекты стен и фасадов гостиничного здания.

1. Стены и фасады гостиничного здания и их основные элементы

Стены – это вертикальные несущие и ограждающие конструкции. Они подвергаются разнообразным силовым и несиловым воздействиям; воспринимают нагрузки от собственной массы, от перекрытий, крыши, лестниц, сейсмические нагрузки и т.д.

Стены должны удовлетворять требованиям прочности, долговечности, огнестойкости, обеспечивать помещениям здания соответствующий температурно-влажностный режим, защищать здание от неблагоприятных внешних воздействий, обладать декоративными качествами.

Наружные стены состоят из следующих элементов:

a.Цоколь – нижняя часть наружной стены здания, как правило, выполненная из более прочного материала и опирающаяся на фундамент.

b.Простенки – элемент стены расположенный между проемами (окон, дверей).

c.Карнизы – горизонтальная выступающая часть стены, защищающая стену от атмосферных осадков, может служить архитектурным украшением здания.

d.Наличники – декоративный профиль, расположенный по периметру проема.

e.Сандрики – отдельные карнизы над проемами окон и дверей. Выполняет те же функции что и карниз.

24

f.Парапеты – часть стены, ограждающая крыши у свеса. Может быть выполнена с каменными столбами и по металлическим стойкам.

g.Перемычки – элемент стены, перекрывающий проем. Может быть: железобетонным, металлическим, клинчатым или сводчатым.

h.Балконы – состоят из несущей открытой площадки и консолей, вмонтированных в стену.

Внутренняя стена включает только элементы проемов.

2. Виды стен и их особенности

По расположению в здании стены делятся на:

внутренние;

наружные;

продольные;

поперечные.

По материалу различают следующие основные типы конструкции стен:

деревянные (в свою очередь делятся на рубленные, щитовые, брусчатые и каркасные);

каменные;

бетонные;

стены из др. материалов.

Встенах гостиничных зданий, подверженных деформациям под влиянием колебаний температуры наружного воздуха, неравномерных осадок грунта основания, сейсмических явлений и других причин, возникают опасные собственные напряжения, которые приводят к образованию трещин и существенно снижают их эксплуатационные характеристики. Для предупреждения этого явления в несущих и ограждающих конструкциях зданий предусматривают устройство деформационных швов, призванных уменьшать изгибающие нагрузки на конструкционные элементы

вместах возможных наибольших деформаций.

Виды кирпичной кладки. В зависимости от конструкции стен различают кладку сплошную и облегченную. При сплошной кирпичной кладке толщину стен назначают с учетом устойчивости, прочностных и теплотехнических требований и принимают кратной половине кирпича: 0,5; 1; 1,5; 2; 2,5 и З. Среднюю тол-

25

щину горизонтальных швов принимают 12, а вертикальных — 10 мм. Допускаются швы толщиной не более 15 и не менее 8 мм.

По заполняемости шва раствором выделяют кладки:

1)в пустошовку – раствор до наружной грани не доходит на 10-15 мм. Данный вид кладки используют при устройстве монолитной штукатурки;

2)в подрезку – шов заполняется полностью. Данный вид кладки используется для облицовки стен листами сухой штукатурки.

3)под расшивку – шву придают определенный профиль с его последующей обработкой – голая кирпичная кладка.

Отделка наружной поверхности стен может быть:

1)оштукатуренная раствором с последующей окраской;

2)оштукатуренная декоративными растворами, цветными, терразитовыми;

3)облицованная природным камнем или различными видами плит;

4)облицованная декоративным кирпичом;

5)открытая кладка под расшивку.

3.Основные дефекты стен и фасадов гостиничного здания

Задачей технической эксплуатации стен и фасадов гости-

ничных зданий является сохранение их несущей способности и ограждающих свойств в течение всего срока службы. Наиболее частыми и характерными повреждениями каменных стен гостиничных зданий являются:

∙деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали);

∙отколы, выбоины и др. нарушения сплошности;

∙увлажнение кладки стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;

∙повреждение защитных и отдельных слоев;

∙разрушение основного материала стен.

Вкрупнопанельных гостиничных зданиях особого внимания требуют: панели наружных стен; внутренние несущие стены с вентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен; швы между панелями и

26

оконными коробками; наружные узлы здания; места сопряжения чердачных перекрытий со стенами; стыки каркаса и др.

Деревянные стены подвержены разрушающему воздействию грибков и насекомых-древоточцев, в связи с чем необходимы постоянные наблюдения и осмотры.

Техническое обслуживание стен должно проводиться в течение всего периода эксплуатации. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации стен:

крупнопанельных зданий с утепляющим слоем из минераловатных плит – 50 лет;

особокапитальных, каменных (кирпичных при толщине 2,5-3 кирпича) или крупноблочных на сложном или цементном растворе – 40 лет;

каменных обыкновенных (кирпичных при толщине 2- 2,5 кирпича) – 30 лет;

каменных облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника – 15 лет;

деревянных рубленых и брусчатых – 8 лет.

Тема 2.4. Оценка технического состояния и ремонт крыш и кровель гостиничных зданий

1.Крыши и кровли гостиничного здания и их основные элементы.

2.Виды крыш и кровель гостиничных зданий.

3.Основные дефекты крыш и кровель и способы их устранения.

4.Содержание крыш гостиничных зданий.

1. Крыши и кровли гостиничных зданий и их основные элементы

Крыша - это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и, при бесчердачных (совмещенных) крышах и теплых чердаках, теплоизолирующие функции.

Кровля – ограждающая, водонепроницаемая оболочка. Состав кровли:

1)скат;

2)конек – образован пересечением двух скатов вверху;

3)ребро – образовано пересечением двух скатов сбоку;

27

4)свес – нижняя часть ската;

5)слуховые окна – как правило, бывают прямоугольной, треугольной, овальной формы.

2.Виды крыш и кровель гостиничных зданий

По виду применяемых материалов кровли делят на:

∙металлические – выделяют кровли из оцинкованной и неоцинкованнной кровельной стали;

∙рулонные – рубероид, наплавляемые материалы: изопласт, унифлекс, биполь;

∙асбестоцементные;

∙черепичные.

Тип применяемого материала определяет уклон кровли. Уклон кровли может измеряться в процентах или градусах.

В зависимости от уклона скатов крыши бывают скатные (больше 10%) и плоские (до 2,5%).

Таблица 1 Зависимость выбора кровельного материала от уклона кровли

По конструктивному решению крыши бывают чердачными (раздельными) и бесчердачными (совмещенными).

Чердачные крыши бывают утепленные или холодные.

В бесчердачных (совмещенных) крышах несущие элементы служат перекрытием верхнего этажа здания. Бесчердачные крыши бывают вентилируемыми, частично вентилируемыми и невентилируемыми. По условиям эксплуатации крыши бывают эксплуатируемыми и неэксплуатируемыми. Тип крыши в основном определяется ее геометрической формой и материалом кровли.

3. Основные дефекты крыш и кровель и способы их устранения

Основные дефекты крыш и кровель и способы их устранения представлены в таблице 2.

28

Таблица 2 Основные дефекты крыш и кровель и способы их устранения.

29